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38 Boulevard Paul Cézanne 3,229 - 20,893 SF of Office Space Available in 78280 Guyancourt
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HIGHLIGHTS
- Immeuble indépendant récemment rénové avec atrium central sous verrière
- Accès livraison : quai
- Ascenseurs panoramiques
ALL AVAILABLE SPACES(3)
Display Rental Rate as
- SPACE
- SIZE
- TERM
-
RENTAL RATE
- SPACE USE
- CONDITION
- AVAILABLE
À Guyancourt, des bureaux à louer totalisant 1 941 m² sont proposés au sein de l’immeuble Les Miroirs, récemment rénové et situé à proximité immédiate de la gare RER/SNCF ainsi que du centre de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les surfaces disponibles se répartissent du 1 étage au 3 étage, avec des plateaux de 300 m², 398 m² et 1 243 m². Les bureaux sont rénovés, climatisés, configurés en espaces cloisonnés ou ouverts selon les étages, et disposent de plinthes techniques en périphérie, d’une climatisation réversible, d’un faux plafond, d’une hauteur sous plafond de 2.65 mètres et de zones équipées en moquette. Une cuisine complète également certains plateaux, permettant une exploitation immédiate. Les loyers varient entre 120 et 170 €/m²/an HT HC, avec des charges de 65 €/m²/an HT. Des parkings intérieurs sont disponibles au tarif de 750 €/unité/an HT HC. Les locaux bénéficient d’un bon niveau de prestations intérieures, incluant la rénovation complète des surfaces, la climatisation réversible et un mélange de bureaux fermés et d’espaces ouverts, ce qui facilite une installation adaptable à différents usages. La disponibilité est immédiate pour la majorité des niveaux, hormis le 1 étage disponible en janvier 2026.
-
Rental Charges: $9.82 CAD/SF/YR $0.82 CAD/SF/MO $42,051 CAD/YR $3,504 CAD/MO
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Partitioned Offices
- Central Air Conditioning
- Security System
- Natural Light
- Surfaces rénovées
- Hauteur sous plafond de 2.65 m
- Plinthes techniques en périphérie
- Fully Built-Out as Standard Office
- Fits 11 - 34 People
- Finished Ceilings: 8’8”
- Fully Carpeted
- Drop Ceilings
- Open-Plan
- Modulable : Bureaux cloisonnés et espaces ouverts
- Parkings intérieurs disponibles
À Guyancourt, des bureaux à louer totalisant 1 941 m² sont proposés au sein de l’immeuble Les Miroirs, récemment rénové et situé à proximité immédiate de la gare RER/SNCF ainsi que du centre de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les surfaces disponibles se répartissent du 1 étage au 3 étage, avec des plateaux de 300 m², 398 m² et 1 243 m². Les bureaux sont rénovés, climatisés, configurés en espaces cloisonnés ou ouverts selon les étages, et disposent de plinthes techniques en périphérie, d’une climatisation réversible, d’un faux plafond, d’une hauteur sous plafond de 2.65 mètres et de zones équipées en moquette. Une cuisine complète également certains plateaux, permettant une exploitation immédiate. Les loyers varient entre 120 et 170 €/m²/an HT HC, avec des charges de 65 €/m²/an HT. Des parkings intérieurs sont disponibles au tarif de 750 €/unité/an HT HC. Les locaux bénéficient d’un bon niveau de prestations intérieures, incluant la rénovation complète des surfaces, la climatisation réversible et un mélange de bureaux fermés et d’espaces ouverts, ce qui facilite une installation adaptable à différents usages. La disponibilité est immédiate pour la majorité des niveaux, hormis le 1 étage disponible en janvier 2026.
-
Rental Charges: $9.82 CAD/SF/YR $0.82 CAD/SF/MO $131,331 CAD/YR $10,944 CAD/MO
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Partitioned Offices
- Central Air Conditioning
- Security System
- Natural Light
- Surfaces rénovées
- Hauteur sous plafond de 2.65 m
- Plinthes techniques en périphérie
- Fully Built-Out as Standard Office
- Fits 34 - 104 People
- Finished Ceilings: 8’8”
- Fully Carpeted
- Drop Ceilings
- Open-Plan
- Modulable : Bureaux cloisonnés et espaces ouverts
- Parkings intérieurs disponibles
À Guyancourt, des bureaux à louer totalisant 1 941 m² sont proposés au sein de l’immeuble Les Miroirs, récemment rénové et situé à proximité immédiate de la gare RER/SNCF ainsi que du centre de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les surfaces disponibles se répartissent du 1 étage au 3 étage, avec des plateaux de 300 m², 398 m² et 1 243 m². Les bureaux sont rénovés, climatisés, configurés en espaces cloisonnés ou ouverts selon les étages, et disposent de plinthes techniques en périphérie, d’une climatisation réversible, d’un faux plafond, d’une hauteur sous plafond de 2.65 mètres et de zones équipées en moquette. Une cuisine complète également certains plateaux, permettant une exploitation immédiate. Les loyers varient entre 120 et 170 €/m²/an HT HC, avec des charges de 65 €/m²/an HT. Des parkings intérieurs sont disponibles au tarif de 750 €/unité/an HT HC. Les locaux bénéficient d’un bon niveau de prestations intérieures, incluant la rénovation complète des surfaces, la climatisation réversible et un mélange de bureaux fermés et d’espaces ouverts, ce qui facilite une installation adaptable à différents usages. La disponibilité est immédiate pour la majorité des niveaux, hormis le 1 étage disponible en janvier 2026.
-
Rental Charges: $9.82 CAD/SF/YR $0.82 CAD/SF/MO $31,697 CAD/YR $2,641 CAD/MO
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Partitioned Offices
- Central Air Conditioning
- Security System
- Natural Light
- Surfaces rénovées
- Hauteur sous plafond de 2.65 m
- Plinthes techniques en périphérie
- Fully Built-Out as Standard Office
- Fits 9 - 25 People
- Finished Ceilings: 8’8”
- Fully Carpeted
- Drop Ceilings
- Open-Plan
- Modulable : Bureaux cloisonnés et espaces ouverts
- Parkings intérieurs disponibles
| Space | Size | Term | Rental Rate | Space Use | Condition | Available |
| 1st Floor | 4,284 SF | 3/6/9 | $18.12 CAD/SF/YR HT-HC $1.51 CAD/SF/MO HT-HC $77,634 CAD/YR HT-HC $6,469 CAD/MO HT-HC | Office | Full Build-Out | 2026-01-01 |
| 2nd Floor | 13,380 SF | 3/6/9 | $25.67 CAD/SF/YR HT-HC $2.14 CAD/SF/MO HT-HC $343,481 CAD/YR HT-HC $28,623 CAD/MO HT-HC | Office | Full Build-Out | Now |
| 3rd Floor | 3,229 SF | 3/6/9 | $18.12 CAD/SF/YR HT-HC $1.51 CAD/SF/MO HT-HC $58,518 CAD/YR HT-HC $4,876 CAD/MO HT-HC | Office | Full Build-Out | Now |
1st Floor
| Size |
| 4,284 SF |
| Term |
| 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
| $18.12 CAD/SF/YR HT-HC $1.51 CAD/SF/MO HT-HC $77,634 CAD/YR HT-HC $6,469 CAD/MO HT-HC |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| 2026-01-01 |
2nd Floor
| Size |
| 13,380 SF |
| Term |
| 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
| $25.67 CAD/SF/YR HT-HC $2.14 CAD/SF/MO HT-HC $343,481 CAD/YR HT-HC $28,623 CAD/MO HT-HC |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Floor
| Size |
| 3,229 SF |
| Term |
| 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
| $18.12 CAD/SF/YR HT-HC $1.51 CAD/SF/MO HT-HC $58,518 CAD/YR HT-HC $4,876 CAD/MO HT-HC |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Floor
| Size | 4,284 SF |
| Term | 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
$18.12 CAD/SF/YR HT-HC |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | 2026-01-01 |
À Guyancourt, des bureaux à louer totalisant 1 941 m² sont proposés au sein de l’immeuble Les Miroirs, récemment rénové et situé à proximité immédiate de la gare RER/SNCF ainsi que du centre de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les surfaces disponibles se répartissent du 1 étage au 3 étage, avec des plateaux de 300 m², 398 m² et 1 243 m². Les bureaux sont rénovés, climatisés, configurés en espaces cloisonnés ou ouverts selon les étages, et disposent de plinthes techniques en périphérie, d’une climatisation réversible, d’un faux plafond, d’une hauteur sous plafond de 2.65 mètres et de zones équipées en moquette. Une cuisine complète également certains plateaux, permettant une exploitation immédiate. Les loyers varient entre 120 et 170 €/m²/an HT HC, avec des charges de 65 €/m²/an HT. Des parkings intérieurs sont disponibles au tarif de 750 €/unité/an HT HC. Les locaux bénéficient d’un bon niveau de prestations intérieures, incluant la rénovation complète des surfaces, la climatisation réversible et un mélange de bureaux fermés et d’espaces ouverts, ce qui facilite une installation adaptable à différents usages. La disponibilité est immédiate pour la majorité des niveaux, hormis le 1 étage disponible en janvier 2026.
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Rental Charges: $9.82 CAD/SF/YR $0.82 CAD/SF/MO $42,051 CAD/YR $3,504 CAD/MO
- Fully Built-Out as Standard Office
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Fits 11 - 34 People
- Partitioned Offices
- Finished Ceilings: 8’8”
- Central Air Conditioning
- Fully Carpeted
- Security System
- Drop Ceilings
- Natural Light
- Open-Plan
- Surfaces rénovées
- Modulable : Bureaux cloisonnés et espaces ouverts
- Hauteur sous plafond de 2.65 m
- Parkings intérieurs disponibles
- Plinthes techniques en périphérie
2nd Floor
| Size | 13,380 SF |
| Term | 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
$25.67 CAD/SF/YR HT-HC |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
À Guyancourt, des bureaux à louer totalisant 1 941 m² sont proposés au sein de l’immeuble Les Miroirs, récemment rénové et situé à proximité immédiate de la gare RER/SNCF ainsi que du centre de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les surfaces disponibles se répartissent du 1 étage au 3 étage, avec des plateaux de 300 m², 398 m² et 1 243 m². Les bureaux sont rénovés, climatisés, configurés en espaces cloisonnés ou ouverts selon les étages, et disposent de plinthes techniques en périphérie, d’une climatisation réversible, d’un faux plafond, d’une hauteur sous plafond de 2.65 mètres et de zones équipées en moquette. Une cuisine complète également certains plateaux, permettant une exploitation immédiate. Les loyers varient entre 120 et 170 €/m²/an HT HC, avec des charges de 65 €/m²/an HT. Des parkings intérieurs sont disponibles au tarif de 750 €/unité/an HT HC. Les locaux bénéficient d’un bon niveau de prestations intérieures, incluant la rénovation complète des surfaces, la climatisation réversible et un mélange de bureaux fermés et d’espaces ouverts, ce qui facilite une installation adaptable à différents usages. La disponibilité est immédiate pour la majorité des niveaux, hormis le 1 étage disponible en janvier 2026.
-
Rental Charges: $9.82 CAD/SF/YR $0.82 CAD/SF/MO $131,331 CAD/YR $10,944 CAD/MO
- Fully Built-Out as Standard Office
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Fits 34 - 104 People
- Partitioned Offices
- Finished Ceilings: 8’8”
- Central Air Conditioning
- Fully Carpeted
- Security System
- Drop Ceilings
- Natural Light
- Open-Plan
- Surfaces rénovées
- Modulable : Bureaux cloisonnés et espaces ouverts
- Hauteur sous plafond de 2.65 m
- Parkings intérieurs disponibles
- Plinthes techniques en périphérie
3rd Floor
| Size | 3,229 SF |
| Term | 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
$18.12 CAD/SF/YR HT-HC |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
À Guyancourt, des bureaux à louer totalisant 1 941 m² sont proposés au sein de l’immeuble Les Miroirs, récemment rénové et situé à proximité immédiate de la gare RER/SNCF ainsi que du centre de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les surfaces disponibles se répartissent du 1 étage au 3 étage, avec des plateaux de 300 m², 398 m² et 1 243 m². Les bureaux sont rénovés, climatisés, configurés en espaces cloisonnés ou ouverts selon les étages, et disposent de plinthes techniques en périphérie, d’une climatisation réversible, d’un faux plafond, d’une hauteur sous plafond de 2.65 mètres et de zones équipées en moquette. Une cuisine complète également certains plateaux, permettant une exploitation immédiate. Les loyers varient entre 120 et 170 €/m²/an HT HC, avec des charges de 65 €/m²/an HT. Des parkings intérieurs sont disponibles au tarif de 750 €/unité/an HT HC. Les locaux bénéficient d’un bon niveau de prestations intérieures, incluant la rénovation complète des surfaces, la climatisation réversible et un mélange de bureaux fermés et d’espaces ouverts, ce qui facilite une installation adaptable à différents usages. La disponibilité est immédiate pour la majorité des niveaux, hormis le 1 étage disponible en janvier 2026.
-
Rental Charges: $9.82 CAD/SF/YR $0.82 CAD/SF/MO $31,697 CAD/YR $2,641 CAD/MO
- Fully Built-Out as Standard Office
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Fits 9 - 25 People
- Partitioned Offices
- Finished Ceilings: 8’8”
- Central Air Conditioning
- Fully Carpeted
- Security System
- Drop Ceilings
- Natural Light
- Open-Plan
- Surfaces rénovées
- Modulable : Bureaux cloisonnés et espaces ouverts
- Hauteur sous plafond de 2.65 m
- Parkings intérieurs disponibles
- Plinthes techniques en périphérie
PROPERTY OVERVIEW
L’immeuble Les Miroirs, indépendant et récemment rénové, bénéficie d’une visibilité notable sur l’avenue du 8 mai 1945. Les parties communes ont été entièrement reprises avec une décoration qualitative, intégrant notamment un grand atrium central sous verrière, qui apporte lumière naturelle et lisibilité à l’organisation interne du bâtiment. L’immeuble est équipé d’une alarme, de deux ascenseurs panoramiques, de stores extérieurs et d’un accès livraison via quai, facilitant l’exploitation pour des activités nécessitant des flux réguliers. Implanté au cœur de la zone d’activités du Pas du Lac, à Montigny-le-Bretonneux, le bâtiment profite d’un positionnement stratégique à proximité du centre de Saint-Quentin-en-Yvelines et de la gare RER/SNCF. Ce secteur tertiaire majeur du département des Yvelines accueille de nombreuses entreprises et offre un environnement dynamique avec services et commerces à courte distance. La combinaison entre accessibilité, visibilité et prestations rénovées du site garantit un cadre de travail fonctionnel et adapté à des besoins variés.
- Food Service
- Security System
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
- Smoke Detector
PROPERTY FACTS
-
CBRE France
Presented by
38 Boulevard Paul Cézanne
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