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Description

À proximité immédiate de la rocade bordelaise et de l'autoroute A10, sur la commune de Carbon-Blanc, EVOLIS vous propose à la vente en VEFA des locaux d'activité neufs avec portes sectionnelles et mezzanines. Idéal artisans, PME et PMI, emplacement à forte affluence. . Bâtiments d'activités répartis sur 8 ilots . Phasage de la construction sur 3 ans : Phase 1 : ilots C et D - livraison fin 2026 Phase 2 : ilots B - livraison fin 2027 Phase 3 : ilots A - livraison fin 2028 . Voiries et allées piétonnes en enrobé . Parking VL en enrobé . Accès Poids lourds . Ossature charpente métallique . Couverture bac acier galvanisé + isolant . Etanchéité type membrane PVC ou bitume autoprotégée . Sol béton quartz . Charge au sol : 2 t/ m² . Hauteur libre intérieure : 5.40m à 8,40m selon les lots . Portes sectionnelles manuelles dimensions : 4 m (l) x 4m (h) . Porte issue de secours métallique . Mur séparatif toute hauteur CF 1heure (bloc béton aggloméré) . Compteurs électriques non posés . Panneaux photovoltaïques en toiture . Châssis vitrés aluminium coulissants aux étages . Fibre possible . Site clôturé et fermé par portail (fermeture automatique par horloge) . 9 places PMR . Stationnements deux roues Surface RDC : 5509,7 m² Situation/Transports : SNCF Ste-Eulalie-Carbon-Blanc (Gare SNCF) Bus Lamartine (Ligne 92, Ligne 93) Rocade Lormont - Croix Rouge (Rocade Bordeaux A630) Borne de recharge Restaurant Chez Le Brasseur - Sainte-Eulalie (Bornes de recharge) Bus Ligne 29 et 31 Tram Ligne A SNCF SNCF (Saintes Eulalie) Autoroute A10

18 Units Available

  • Unit
  • Unit Size
  • Condo Use
  • Price
  • NOI
  • Unit A1 - 1
  • 1,329 SF
  • Flex
  • $298,888 CAD ($224.90 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit A1 - 3
  • 3,261 SF
  • Flex
  • $733,314 CAD ($224.87 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit A1 -2
  • 3,235 SF
  • Flex
  • $727,626 CAD ($224.92 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit A2 - 1
  • 3,938 SF
  • Flex
  • $767,501 CAD ($194.90 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit A2 - 2
  • 3,939 SF
  • Flex
  • $767,627 CAD ($194.88 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit A2 -3
  • 3,938 SF
  • Flex
  • $767,520 CAD ($194.90 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit B1 - 2
  • 2,957 SF
  • Flex
  • $665,109 CAD ($224.93 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit B1 - 3
  • 3,271 SF
  • Flex
  • $735,638 CAD ($224.90 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit B2 - 1
  • 2,606 SF
  • Flex
  • $508,003 CAD ($194.94 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit B2 - 2
  • 2,607 SF
  • Flex
  • $527,694 CAD ($202.41 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit B2 - 3
  • 2,607 SF
  • Flex
  • $508,150 CAD ($194.92 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit B2 - 4
  • 3,979 SF
  • Flex
  • $805,340 CAD ($202.40 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit B2 - 5
  • 3,944 SF
  • Flex
  • $798,262 CAD ($202.40 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit C1 - 1
  • 1,961 SF
  • Flex
  • $441,107 CAD ($224.94 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit C1 - 2
  • 3,279 SF
  • Flex
  • $738,224 CAD ($225.14 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit C2-1
  • 964 SF
  • Flex
  • $172,807 CAD ($179.26 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit C2-7
  • 3,283 SF
  • Flex
  • $608,221 CAD ($185.26 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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  • Unit C2-8
  • 3,283 SF
  • Flex
  • $607,048 CAD ($184.91 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User
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Unit Unit Size Condo Use Price NOI
Unit A1 - 1 1,329 SF Flex $298,888 CAD ($224.90 CAD/SF) -
Unit A1 - 3 3,261 SF Flex $733,314 CAD ($224.87 CAD/SF) -
Unit A1 -2 3,235 SF Flex $727,626 CAD ($224.92 CAD/SF) -
Unit A2 - 1 3,938 SF Flex $767,501 CAD ($194.90 CAD/SF) -
Unit A2 - 2 3,939 SF Flex $767,627 CAD ($194.88 CAD/SF) -
Unit A2 -3 3,938 SF Flex $767,520 CAD ($194.90 CAD/SF) -
Unit B1 - 2 2,957 SF Flex $665,109 CAD ($224.93 CAD/SF) -
Unit B1 - 3 3,271 SF Flex $735,638 CAD ($224.90 CAD/SF) -
Unit B2 - 1 2,606 SF Flex $508,003 CAD ($194.94 CAD/SF) -
Unit B2 - 2 2,607 SF Flex $527,694 CAD ($202.41 CAD/SF) -
Unit B2 - 3 2,607 SF Flex $508,150 CAD ($194.92 CAD/SF) -
Unit B2 - 4 3,979 SF Flex $805,340 CAD ($202.40 CAD/SF) -
Unit B2 - 5 3,944 SF Flex $798,262 CAD ($202.40 CAD/SF) -
Unit C1 - 1 1,961 SF Flex $441,107 CAD ($224.94 CAD/SF) -
Unit C1 - 2 3,279 SF Flex $738,224 CAD ($225.14 CAD/SF) -
Unit C2-1 964 SF Flex $172,807 CAD ($179.26 CAD/SF) -
Unit C2-7 3,283 SF Flex $608,221 CAD ($185.26 CAD/SF) -
Unit C2-8 3,283 SF Flex $607,048 CAD ($184.91 CAD/SF) -

Unit A1 - 1

Unit Size
1,329 SF
Condo Use
Flex
Price
$298,888 CAD ($224.90 CAD/SF)
NOI
-

Unit A1 - 3

Unit Size
3,261 SF
Condo Use
Flex
Price
$733,314 CAD ($224.87 CAD/SF)
NOI
-

Unit A1 -2

Unit Size
3,235 SF
Condo Use
Flex
Price
$727,626 CAD ($224.92 CAD/SF)
NOI
-

Unit A2 - 1

Unit Size
3,938 SF
Condo Use
Flex
Price
$767,501 CAD ($194.90 CAD/SF)
NOI
-

Unit A2 - 2

Unit Size
3,939 SF
Condo Use
Flex
Price
$767,627 CAD ($194.88 CAD/SF)
NOI
-

Unit A2 -3

Unit Size
3,938 SF
Condo Use
Flex
Price
$767,520 CAD ($194.90 CAD/SF)
NOI
-

Unit B1 - 2

Unit Size
2,957 SF
Condo Use
Flex
Price
$665,109 CAD ($224.93 CAD/SF)
NOI
-

Unit B1 - 3

Unit Size
3,271 SF
Condo Use
Flex
Price
$735,638 CAD ($224.90 CAD/SF)
NOI
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Unit B2 - 1

Unit Size
2,606 SF
Condo Use
Flex
Price
$508,003 CAD ($194.94 CAD/SF)
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Unit B2 - 2

Unit Size
2,607 SF
Condo Use
Flex
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$527,694 CAD ($202.41 CAD/SF)
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Unit B2 - 3

Unit Size
2,607 SF
Condo Use
Flex
Price
$508,150 CAD ($194.92 CAD/SF)
NOI
-

Unit B2 - 4

Unit Size
3,979 SF
Condo Use
Flex
Price
$805,340 CAD ($202.40 CAD/SF)
NOI
-

Unit B2 - 5

Unit Size
3,944 SF
Condo Use
Flex
Price
$798,262 CAD ($202.40 CAD/SF)
NOI
-

Unit C1 - 1

Unit Size
1,961 SF
Condo Use
Flex
Price
$441,107 CAD ($224.94 CAD/SF)
NOI
-

Unit C1 - 2

Unit Size
3,279 SF
Condo Use
Flex
Price
$738,224 CAD ($225.14 CAD/SF)
NOI
-

Unit C2-1

Unit Size
964 SF
Condo Use
Flex
Price
$172,807 CAD ($179.26 CAD/SF)
NOI
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Unit C2-7

Unit Size
3,283 SF
Condo Use
Flex
Price
$608,221 CAD ($185.26 CAD/SF)
NOI
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Unit C2-8

Unit Size
3,283 SF
Condo Use
Flex
Price
$607,048 CAD ($184.91 CAD/SF)
NOI
-

Unit A1 - 1

Unit Size 1,329 SF
Condo Use Flex
Price $298,888 CAD ($224.90 CAD/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
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Unit A1 - 3

Unit Size 3,261 SF
Condo Use Flex
Price $733,314 CAD ($224.87 CAD/SF)
NOI -
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Unit A1 -2

Unit Size 3,235 SF
Condo Use Flex
Price $727,626 CAD ($224.92 CAD/SF)
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Unit A2 - 1

Unit Size 3,938 SF
Condo Use Flex
Price $767,501 CAD ($194.90 CAD/SF)
NOI -
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Unit A2 - 2

Unit Size 3,939 SF
Condo Use Flex
Price $767,627 CAD ($194.88 CAD/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
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Unit A2 -3

Unit Size 3,938 SF
Condo Use Flex
Price $767,520 CAD ($194.90 CAD/SF)
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Unit B1 - 2

Unit Size 2,957 SF
Condo Use Flex
Price $665,109 CAD ($224.93 CAD/SF)
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Unit B1 - 3

Unit Size 3,271 SF
Condo Use Flex
Price $735,638 CAD ($224.90 CAD/SF)
NOI -
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Unit B2 - 1

Unit Size 2,606 SF
Condo Use Flex
Price $508,003 CAD ($194.94 CAD/SF)
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Unit B2 - 2

Unit Size 2,607 SF
Condo Use Flex
Price $527,694 CAD ($202.41 CAD/SF)
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Sale Type Owner User
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Unit B2 - 3

Unit Size 2,607 SF
Condo Use Flex
Price $508,150 CAD ($194.92 CAD/SF)
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Unit B2 - 4

Unit Size 3,979 SF
Condo Use Flex
Price $805,340 CAD ($202.40 CAD/SF)
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Unit B2 - 5

Unit Size 3,944 SF
Condo Use Flex
Price $798,262 CAD ($202.40 CAD/SF)
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Unit C1 - 1

Unit Size 1,961 SF
Condo Use Flex
Price $441,107 CAD ($224.94 CAD/SF)
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Unit C1 - 2

Unit Size 3,279 SF
Condo Use Flex
Price $738,224 CAD ($225.14 CAD/SF)
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Unit C2-1

Unit Size 964 SF
Condo Use Flex
Price $172,807 CAD ($179.26 CAD/SF)
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Unit C2-7

Unit Size 3,283 SF
Condo Use Flex
Price $608,221 CAD ($185.26 CAD/SF)
NOI -
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Unit C2-8

Unit Size 3,283 SF
Condo Use Flex
Price $607,048 CAD ($184.91 CAD/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
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Property Facts

The following property facts apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
Price $172,807 CAD
Unit Size 964 - 3,979 SF
No. Units 18
Total Building Size 66,898 SF
Property Type Flex
  • Listing ID: 40702103

  • Date on Market: 2026-05-28

  • Last Updated:

  • Address: 39 Avenue Victor Hugo, 33560 Carbon-Blanc

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC A1 Activités 241,81 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 A1 Mezzanine 61,17 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule A1 - 3 A1 A1 - 3 Activités 302,98 4ième trimestre 2028 1 500 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA A1 - 3
RDC A1 Activités 240,05 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 A1 Mezzanine 60,58 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule A1 -2 A1 A1 -2 Activités 300,63 4ième trimestre 2028 1 500 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA A1 -2
RDC A1 A1 - 1 Activités 123,49 4ième trimestre 2028 1 500 m² HT HC 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA A1 - 1
RDC A2 A2 - 2 Activités 365,95 4ième trimestre 2028 1 300 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA A2 - 2
RDC A2 A2 -3 Activités 365,9 4ième trimestre 2028 1 300 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA A2 -3
RDC A2 A2 - 1 Activités 365,89 4ième trimestre 2028 1 300 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA A2 - 1
RDC B1 Activités 214,12 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 B1 Mezzanine 60,68 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule B1 - 2 B1 B1 - 2 Activités 274,8 4ième trimestre 2027 1 500 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA B1 - 2
RDC B1 Activités 242,98 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 B1 Mezzanine 60,96 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule B1 - 3 B1 B1 - 3 Activités 303,94 4ième trimestre 2027 1 500 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA B1 - 3
RDC B1 Activités 245,77 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 B1 Mezzanine 62,16 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule B1- 1 B1 B1- 1 Activités 307,93 4ième trimestre 2027 1 500 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA B1- 1
RDC B2 B2 - 4 Activités 369,71 4ième trimestre 2027 1 350 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA B2 - 4
RDC B2 B2 - 5 Activités 366,46 4ième trimestre 2027 1 350 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA B2 - 5
RDC B2 B2 - 2 Activités 242,25 4ième trimestre 2027 1 350 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA B2 - 2
RDC B2 B2 - 3 Activités 242,25 4ième trimestre 2027 1 300 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA B2 - 3
RDC B2 B2 - 1 Activités 242,18 4ième trimestre 2027 1 300 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA B2 - 1
RDC C1 Activités 120,76 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 C1 Mezzanine 61,49 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule C1 - 1 C1 C1 - 1 Activités 182,25 4ieme Trim 2026 1 500 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA C1 - 1
RDC C1 Activités 243,38 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 C1 Mezzanine 61,3 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule C1 - 2 C1 C1 - 2 Activités 304,68 4ieme Trim 2026 1 501,62 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA C1 - 2
RDC C1 Activités 243,5 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 C1 Activités 61,8 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule C1 - 3 C1 C1 - 3 Activités 305,3 4ieme Trim 2026 1 500 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA C1 - 3
RDC C1 Activités 243,5 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 C1 Mezzanine 61,8 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule C1 - 4 C1 C1 - 4 Activités 305,3 4ieme Trim 2026 1 500 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA C1 - 4
RDC C2 Activités 59,03 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 C2 Mezzanine 30,57 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule C2-1 C2 C2-1 Activités 89,6 4ieme Trim 2026 1 195,29 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA C2-1
RDC C2 Activités 243,57 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 C2 Mezzanine 61,47 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule C2-7 C2 C2-7 Activités 305,04 4ieme Trim 2026 1 235,72 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA C2-7
RDC C2 Activités 243,55 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
1 C2 Mezzanine 61,47 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA
Total Cellule C2-8 C2 C2-8 Activités 305,02 4ieme Trim 2026 1 233,42 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA C2-8
RDC D2 D2 - 5 Activités 243,6 4ieme Trim 2026 1 100 m² HT 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA D2 - 5
Total 6 215,15 m²
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