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4-6 Rue Gambetta 150 - 5,328 SF Condo Units in 92240 Malakoff

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INVESTMENT HIGHLIGHTS

Immeuble indépendant R+6 visible du périphérique.
Façade vitrée, espaces verts, parkings en sous-sol.

Quartier dynamique proche centre-ville et porte de Vanves.
Accès transports facilité (métro, tram, bus).

EXECUTIVE SUMMARY

Savills offers for sale 31,720 sq. ft. of office space located in Malakoff (92). This standalone building, situated in close proximity to Porte de Vanves, features modern, functional premises in excellent condition. The 6th floor includes welcoming spaces, a cafeteria, and a beautiful terrace with an unobstructed view of Paris. Availability: Immediate

PROPERTY FACTS

Total Building Size	40,139 SF	Floors	7
Property Type	Office	Typical Floor Size	5,734 SF
Property Subtype	Office/Residential	Year Built	2006
Building Class	B	Lot Size	0.20 AC

Total Building Size	40,139 SF
Property Type	Office
Property Subtype	Office/Residential
Building Class	B
Floors	7
Typical Floor Size	5,734 SF
Year Built	2006
Lot Size	0.20 AC

24 Hour Access
Security System

Signage

Natural Light

Open-Plan

ENERGY

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

8 UNITS AVAILABLE

Unit Size	150 SF	Sale Type	Investment or Owner User
Condo Use	Flex	Agency Fee	3.00% of sale price

Unit Size	150 SF
Condo Use	Flex
Sale Type	Investment or Owner User
Agency Fee	3.00% of sale price

DESCRIPTION

Situé au 4-6 rue Gambetta à Malakoff, à proximité immédiate de la porte de Vanves, cet immeuble indépendant en R+6 est proposé à la vente pour une surface totale d’environ 2 946 m², intégrant des bureaux modernes, fonctionnels et en excellent état. L’ensemble des plateaux, livrés réaménagés en 2017, offrent des espaces lumineux grâce à une façade filante vitrée toute hauteur et des vues dégagées.

L’immeuble comprend des surfaces rationnelles à chaque étage (de 177 à 495 m²), permettant une grande flexibilité d’aménagement grâce à une faible profondeur et seulement quatre piliers par niveau. Le rez-de-chaussée propose un hall double hauteur, des salles de réunion modulables ainsi que des espaces verts. Le 6? étage bénéficie d’espaces conviviaux comprenant une cafétéria, des salles de détente et une grande terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur Paris.

SALE NOTES

Le bâtiment dispose également de nombreux équipements techniques : faux planchers, contrôle d’accès, vidéosurveillance, local informatique en sous-sol, locaux VDI à chaque étage, câblage RJ45, ainsi que des zones de stockage totalisant environ 120 m². La capacité d’accueil permet un ratio d’une personne pour 10 m². Deux niveaux de sous-sol offrent 38 emplacements de stationnement ainsi que des locaux d’archives (14 m²). L’ensemble est disponible immédiatement.