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401-417 N State Road 7 8,000 SF 100% Leased Retail Building Margate, FL 33063 $4,049,760 CAD ($506.22 CAD/SF) 6.28% Cap Rate



Investment Highlights
- Small Bay Retail Investment Property
- Easy to Self Manage
- Frontage to Major Road
- Stable Long Term Tenancy
- Great Location in NW Broward County
- Close to Highways
Executive Summary
Small Bay Retail Building located in Margate, Florida on 441 / Atlantic Blvd
401-417 is an 8 unit freestanding retail building fronting a major thoroughfare between in NW Broward County.
The units are all around 1,000 sqft making them easy rentals with minimal downtime between tenants.
The property sit on a .53 acre corner lot and has been family owned and managed since 2002.
Stable long term tenancy with a solid mix of tenants including the Army National Guard, Big Daddy's Pizza, and Metro/TMobile, and the Margate Cobbler (a tenant for 30+ years).
Well managed property with minimal maintenance and carrying costs.
A great addition to any investment portfolio!
Data Room Click Here to Access
- Offering Memorandum
Financial Summary (Actual - 2025) |
Annual (CAD) | Annual Per SF (CAD) |
|---|---|---|
| Gross Rental Income |
$344,738
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$69.03
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| Other Income |
-
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| Vacancy Loss |
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| Effective Gross Income |
$344,738
|
$69.03
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| Taxes |
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| Operating Expenses |
-
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| Total Expenses |
$90,301
|
$18.08
|
| Net Operating Income |
$254,436
|
$50.95
|
Financial Summary (Actual - 2025)
| Gross Rental Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $344,738 |
| Annual Per SF | $69.03 |
| Other Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Vacancy Loss (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Effective Gross Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $344,738 |
| Annual Per SF | $69.03 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Operating Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Total Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $90,301 |
| Annual Per SF | $18.08 |
| Net Operating Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $254,436 |
| Annual Per SF | $50.95 |
Property Facts
Amenities
- Corner Lot
- Pylon Sign
- Restaurant
- Signage
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
- Lease End
- Big Daddy's Pizza & Subs
- Retailer
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- -
- -
- Immigrant Service Center
- Services
- -
- -
- -
- Margate Cobbler Shop
- Services
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- -
Chez Metro by T-Mobile, ils croient au pouvoir de la connexion. Il s'agit d'offrir aux clients un service sans fil fiable à un prix juste pour qu'ils puissent rester connectés aux personnes, aux lieux et aux moments qui illuminent leur monde. Et ils le font avec une transparence et une simplicité inébranlables. Ils offrent une expérience client sans BS et limpide. Ils le font avec des prix transparents, avec des taxes et des frais inclus dans le prix du forfait afin que les clients sachent à quoi s'attendre chaque mois. Ils le font également avec des appels, des SMS et des données illimités, de sorte qu'ils ont la liberté de rester connectés sur le réseau 5G leader de T-Mobile. Et ils ont des milliers de magasins pour s'assurer qu'il y en a un dans tous les quartiers. Ils ont bâti une marque que les clients ont choisie, ce qui en fait le leader incontesté du prépayé. Avec Metro, les clients obtiennent un accès au plus grand réseau 5G du pays et à la plus grande sélection de téléphones 5G gratuits en mode prépayé.
Chez Metro by T-Mobile, ils croient au pouvoir de la connexion. Il s'agit d'offrir aux clients un service sans fil fiable à un prix juste pour qu'ils puissent rester connectés aux personnes, aux lieux et aux moments qui illuminent leur monde. Et ils le font avec une transparence et une simplicité inébranlables. Ils offrent une expérience client sans BS et limpide. Ils le font avec des prix transparents, avec des taxes et des frais inclus dans le prix du forfait afin que les clients sachent à quoi s'attendre chaque mois. Ils le font également avec des appels, des SMS et des données illimités, de sorte qu'ils ont la liberté de rester connectés sur le réseau 5G leader de T-Mobile. Et ils ont des milliers de magasins pour s'assurer qu'il y en a un dans tous les quartiers. Ils ont bâti une marque que les clients ont choisie, ce qui en fait le leader incontesté du prépayé. Avec Metro, les clients obtiennent un accès au plus grand réseau 5G du pays et à la plus grande sélection de téléphones 5G gratuits en mode prépayé.
La Garde nationale de l'Armée, également connue sous le nom de Garde nationale, est l'une des composantes de l'Armée (qui comprend l'Armée active, la Garde nationale de l'Armée et la Réserve de l'Armée). Les soldats de la Garde nationale servent à la fois la communauté et le pays. Leur polyvalence leur permet de répondre aux urgences nationales, aux missions de combat outre-mer, aux efforts de lutte contre la drogue, aux missions de reconstruction et plus encore.
- Universal Barbershop
- Services
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| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease End | ||
| Big Daddy's Pizza & Subs | Retailer | - | - | - | ||
| Immigrant Service Center | Services | - | - | - | ||
| Margate Cobbler Shop | Services | - | - | - | ||
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Information | - | - | - | ||
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Information | - | - | - | ||
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Public Administration | - | - | - | ||
| Universal Barbershop | Services | - | - | - |
Nearby Major Retailers
Property Taxes
| Parcel Numbers | Improvements Assessment | $0 CAD (2026) | |
| Land Assessment | $0 CAD (2026) | Total Assessment | $2,018,682 CAD (2026) |
Property Taxes
Presented by
401-417 N State Road 7
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