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419 Lehmberge St 9,100 SF Retail Building Artesia, MS 39705 $1,253,691 CAD ($137.77 CAD/SF) 8.23% Cap Rate
Investment Highlights
- 6.3+ YEARS ABSOLUTE NNN - Five 5-Yr Renewal Options. 10% Rent Increase Each Option
- #1 MANUFACTURING GROWTH REGION IN THE U.S. - Top Employers Include Steel Dynamics, International Paper, Yokohama Tires
- NATIONAL INVESTMENT-GRADE TENANT (NYSE:DG) - $42.7B Revenue. S&P Investment Grade BBB. Corporate Guaranteed Lease
- STRATEGICALLY LOCATED WITHIN THE GOLDEN TRIANGLE - $7.25B GDP, $12B Capital Investments, 174,000 Workforce
- NEARBY COLUMBUS AIR FORCE BASE - Top Pilot-Training Center. $647M Annual Economic Impact
Executive Summary
Artesia is strategically positioned within Mississippi’s Golden Triangle, the three-county regional economy anchored by Columbus, Starkville, and West Point. The Golden Triangle region is a fast-growing manufacturing powerhouse and is home to major employers and industrial operators, including Steel Dynamics, PACCAR, Aluminum Dynamics, International Paper, Yokohama Tire, and Airbus Helicopters.
Aerospace, defense, and workforce development provide an equally important second pillar. Columbus Air Force Base is a major pilot-training installation that generates $647 million in annual economic impact, while Mississippi State University strengthens the market through talent development, research, and regional consumer traffic.
Broker of Record: Bang Realty of Mississippi, Inc., Lic #21543
Property Facts
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
- Lease Type
- Lease End
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- Retailer
- 9,100 SF
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- Triple Net
- Jul 2032
DG est fière d'être le magasin général de quartier d'America. Nous nous efforçons de rendre les achats faciles et abordables grâce à des magasins pratiques et faciles à acheter partout aux États-Unis. Les magasins DG offrent tous les jours à bas prix des articles, notamment de la nourriture, des collations, des produits de santé et de beauté, des produits de nettoyage, des vêtements de base, des articles ménagers, des articles saisonniers, des produits en papier et bien plus encore des marques et produits les plus fiables des États-Unis, ainsi que des marques privées de haute qualité. Depuis la fondation de l'entreprise en 1939, Dollar General s'est engagé à servir ses clients avec valeur et commodité, en offrant des possibilités de carrière à ses employés ou en servant les communautés qu'ils considèrent comme leur maison par le biais de l'alphabétisation et de l'éducation.
| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease Type | Lease End | |
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Retailer | 9,100 SF | - | Triple Net | Jul 2032 |
Property Taxes
| Parcel Number | 31E000002502 | Improvements Assessment | $0 CAD |
| Land Assessment | $0 CAD | Total Assessment | $348 CAD |
Property Taxes
Presented by
419 Lehmberge St
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