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Forest Creek 4220 NC Hwy 55 30,648 SF 92% Leased Office Building Durham, NC 27713 $8,678,528 CAD ($283.17 CAD/SF) 7% Cap Rate



Investment Highlights
- Strategic positioning at the NC-55 and I-40 interchange with direct access to RTP and RDU Airport.
- Strong income profile supported by 90 percent occupancy and no rollover until 2028.
- Opportunity for value growth through lease-up of move-in-ready suite with high-end finishes.
- Diversified tenant mix across healthcare, education, and nonprofit sectors with long-term stability.
- Market-advantaged rent positioning offering a 15–20 percent discount to the immediate RTP office environment.
- Professional, modern construction with excellent visibility and commuter convenience along major regional corridors.
Executive Summary
The asset is currently 90 percent occupied by a diversified roster of creditworthy users in the healthcare, nonprofit, and education sectors, reinforcing its reputation as a stable, low-turnover environment. In-place rental rates sit $2 to $5 per square foot below competing Class A and B office product in the immediate area, positioning Forest Creek as a cost-advantaged RTP-adjacent option with long-term tenant appeal. The building generates $438,475 in annual NOI based on a weighted average lease rate of $22.72 per square foot, supported by a secure rent roll with no lease expirations until 2028.
The offering includes a 12-month rent credit on the vacant suite, creating an immediate boost to economic occupancy and a clear path for future upside. The available space is move-in ready with premium finishes, making it attractive for near-term lease-up at market rates of $22+ per square foot. Between its strategic gateway location, established tenant mix, and demonstrated operational strength, Forest Creek presents an ideal opportunity for investors seeking stable income today with built-in mark-to-market and occupancy growth potential in one of the Southeast’s most dynamic innovation corridors.
Property Facts
Amenities
- Bus Line
- Signage
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
- Lease End
Applied Medical Systems est votre ressource pour la facturation optométrique, le codage de la gestion du cycle des revenus et plus encore ! Pensez-y comme une extension de votre équipe. Ils sont là pour donner un coup de main. En moyenne, un cabinet de médecin consacre 20 heures par semaine à des tâches administratives liées à l'assurance. Les médecins passent près de la moitié de leur journée à l'extérieur de la salle d'examen, travaillant souvent sur la documentation et le suivi. Il y a de fortes chances que vous n'ayez pas dépensé des années et des milliers de dollars pour devenir médecin pour consacrer la moitié de votre temps à des tâches comme la facturation et la gestion de la pratique. Vous vous rendez probablement compte que vous avez besoin d'aide. Mais il est difficile d'imaginer confier votre pratique à n'importe qui. C'est là qu'intervient Applied Medical Systems (AMS). Ils ne sont pas « n'importe qui ». C'est une équipe de spécialistes expérimentés et attentionnés qui veulent travailler en étroite collaboration avec vous pour s'assurer que votre pratique non seulement survit, mais prospère.
Families & Communities Rising, anciennement connu sous le nom de Chapel Hill Training Outreach Project, a été créé en 1969 grâce au financement du gouvernement fédéral dans le cadre des premières tentatives de notre pays de fournir des services éducatifs aux jeunes enfants handicapés. Sous la direction d'Anne R. Sanford, fondatrice de FCR, les stratégies et les matériaux mis au point par FCR au cours de ces premières années sont connus sous le nom de modèle de Chapel Hill. Le modèle comprenait des instruments d'évaluation, des programmes d'études et des stratégies pour la participation des parents et des programmes axés sur la famille. En 1983, le Joint Dissémination Review Panel (JDRP) du ministère de l'Éducation des États-Unis a validé à l'unanimité le « statut de programme exemplaire » du modèle de Chapel Hill. Récemment, le modèle de Chapel Hill a été renommé système LAP.
Mindpath Health est un fournisseur indépendant de services de soins de santé mentale en consultation externe, dont la mission est d'accroître l'accès à des soins de santé mentale permettant aux individus de s'épanouir. Ils y parviennent en donnant les moyens à leurs cliniciens, en investissant dans leur personnel et en prenant soin des communautés qu'ils desservent. Mindpath Health est dirigé par des cliniciens qui travaillent quotidiennement avec les patients. Leur expertise, empathie et compréhension humaine orientent leur engagement à répondre aux besoins de leurs patients et à améliorer leurs communautés.
La North Carolina Virtual Academy (NCVA) est une école publique en ligne à temps plein pour les élèves de la maternelle à la 12e année. Ils se consacrent à inspirer et à responsabiliser les élèves grâce à une expérience éducative adaptée aux besoins de chaque enfant. La NCVA est une communauté d'étudiants, de familles et d'éducateurs qui se consacrent à élargir le choix éducatif grâce à des pratiques pédagogiques novatrices et riches en technologie, et est responsable de développer le plein potentiel de réussite scolaire et postsecondaire de chaque élève.
| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease End | ||
|
Administrative and Support Services | - | - | - | ||
|
Educational Services | - | - | - | ||
|
Health Care and Social Assistance | - | - | - | ||
|
Educational Services | - | - | - |
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Condition
- Available
Forest Creek is a 31,613 SF three-story office building conveniently located at the intersection of Hwy 55 and I-40 on the western border of Research Triangle Park. It offers excellent proximity to restaurants, hotels, shopping, banking, and other retail services and is a great alternative to higher RTP rental rates. Easy access to Raleigh, Durham and Chapel Hill. Attractive glass throughout the suite. Private balcony for exclusive use of this suite. Abundant glass (interior & exterior) throughout the suite. Private balcony. Suite entry directly off the elevator.
| Space | Size | Space Use | Condition | Available |
| 3rd Fl-Ste 340 | 2,860 SF | Office | Full Build-Out | Now |
3rd Fl-Ste 340
| Size |
| 2,860 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Fl-Ste 340
| Size | 2,860 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Forest Creek is a 31,613 SF three-story office building conveniently located at the intersection of Hwy 55 and I-40 on the western border of Research Triangle Park. It offers excellent proximity to restaurants, hotels, shopping, banking, and other retail services and is a great alternative to higher RTP rental rates. Easy access to Raleigh, Durham and Chapel Hill. Attractive glass throughout the suite. Private balcony for exclusive use of this suite. Abundant glass (interior & exterior) throughout the suite. Private balcony. Suite entry directly off the elevator.
Property Taxes
| Parcel Number | 154213 | Improvements Assessment | $5,302,009 CAD |
| Land Assessment | $1,652,801 CAD | Total Assessment | $6,954,810 CAD |
Property Taxes
Presented by
Forest Creek | 4220 NC Hwy 55
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