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Prime Shopping Center: 6.83% CAP with Upside 424-460 W Shaw Ave 77,299 SF 98% Leased Retail Building Clovis, CA 93612 $15,087,975 CAD ($195.19 CAD/SF) 6.83% Cap Rate

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INVESTMENT HIGHLIGHTS

  • Prime Retail Location: Anchored by dd’s DISCOUNTS, Rent-A-Center, Bank of America ATM, and Habit Burger & Grill
  • New Ground Lease Outparcel: New Habit Burger & Grill drive-thru on a 20-year ground lease
  • Prime Location & Access: Signalized corner with multiple access points, near CSU Fresno, SR 168, and Sierra Vista Mall
  • Stabilized Asset: 98% leased with long-term occupancy history; priced below replacement cost
  • Ideal Grocer Space: Short-term lease in former Big Lots space offers future upside for investors
  • High-Traffic Retail Corridor & Robust Demographics: National tenants in a prime area with 367K residents and $100K+ average household income

EXECUTIVE SUMMARY

The Ovaness-Rostamian Group is pleased to offer Shaw Village, a stabilized neighborhood shopping center located in the high-growth city of Clovis, California, just north of Fresno. The center is anchored by dd’s Discounts (Ross Dress for Less), Bank of America (ATM Drive Thru), Rent A Center and features a brand-new Habit Burger & Grill drive-thru on a 20 Year ground-leased outparcel, alongside a strong mix of daily-needs retailers.
Ideally positioned at the signalized intersection of Shaw Ave. and Peach Ave. (46,607 VPD) and just off CA State Route 168 (96,152 VPD), Shaw Avenue is one of the primary east-west arterial streets serving the Fresno-Clovis Metropolitan area. Shaw Village offers excellent visibility and access within a dominant retail corridor.
The property includes ±77,299 SF of GLA on ±7.59 acres and is priced well below replacement cost—at $141/SF for improvements and $33/SF for land. Two legal parcels offer future flexibility, including the potential to sell off the outparcel to reduce investment basis. Also, the former Big Lots space has short term occupancy allowing investors to realize substantial future upside by backfilling space with national tenants such as grocery or gym uses.
Located near Sierra Vista Mall, California State University, Fresno (24,000+ students), and Fresno Yosemite International Airport, the site is surrounded by national retailers such as Walmart, Home Depot, Costco, Target, Starbucks, and Raising Cane’s, generating consistent foot traffic. The trade area includes over 367,000 residents within a 5-mile radius, with average household income of $100,244, offering a rare opportunity to acquire a high-performing center in one of Central California’s most active markets.

FINANCIAL SUMMARY (ACTUAL - 2025)

ANNUAL (CAD) ANNUAL PER SF (CAD)
Gross Rental Income - -
Other Income - -
Vacancy Loss - -
Effective Gross Income - -
Net Operating Income $1,026,758 $13.28

FINANCIAL SUMMARY (ACTUAL - 2025)

Gross Rental Income (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Other Income (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Vacancy Loss (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Effective Gross Income (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Net Operating Income (CAD)
Annual $1,026,758
Annual Per SF $13.28

PROPERTY FACTS

Sale Type
Investment
Property Type
Retail
Property Subtype
Storefront
Building Size
77,299 SF
Building Class
B
Year Built/Renovated
1974/2012
Price
$15,087,975 CAD
Price Per SF
$195.19 CAD
Cap Rate
6.83%
NOI
$1,030,509 CAD
Percent Leased
98%
Tenancy
Multiple
Building Height
1 Story
Slab To Slab
15’
Building FAR
0.30
Lot Size
5.85 AC
Zoning
CSCN, Clovis
Parking
300 Spaces (3.88 Spaces per 1,000 SF Leased)
Frontage
538’ on Shaw Ave

AMENITIES

  • Banking
  • Corner Lot
  • Pylon Sign
  • Security System
  • Signage
  • Signalized Intersection
  • Drive Thru
  • Monument Signage

MAJOR TENANTS

  • TENANT
  • INDUSTRY
  • SF OCCUPIED
  • RENT/SF
  • LEASE TYPE
  • LEASE END
  • Arosa Group
  • Accommodation and Food Services
  • -
  • -
  • -
  • Jun 2033
  • Century Soccer Club
  • Arts, Entertainment, and Recreation
  • -
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  • -
  • Retailer
  • -
  • -
  • Triple Net
  • -

dd REMISES a ouvert son premier magasin en 2004 en tant qu'endroit où faire du magasinage et économiser dans le quartier. L'entreprise fait partie de la famille Ross, de sorte que les acheteurs savent tout sur la façon d'offrir chaque jour de bonnes affaires sur les vêtements, les chaussures, la décoration intérieure, la mode, les jouets et bien plus encore. Les dd ont les allures et les marques que leurs clients aiment, à des prix bien inférieurs à ceux des autres détaillants. Les magasins sont idéalement situés dans les centres commerciaux de quartier afin que les clients puissent commencer et terminer leurs achats près de chez eux. dd vise à offrir à ses clients des offres incroyables sur les modes les plus en vogue et sur des produits pour la maison de qualité. Il n'est donc pas surprenant que dd's signifie Deep Discounts.

  • Lucky Liquidators
  • Retailer
  • -
  • -
  • -
  • Jul 2027
  • Finance and Insurance
  • -
  • -
  • -
  • -

Momentum Financial Services Group, anciennement Money Mart Financial Services, est l'un des principaux fournisseurs de services financiers en Amérique du Nord. Depuis 40 ans, ils se sont engagés à fournir des solutions financières qui répondent aux besoins changeants des consommateurs et des propriétaires d'entreprise. Soutenus par un réseau de vente au détail à travers l'Amérique du Nord et des plateformes numériques et mobiles robustes, ils donnent accès à de l'argent comptant, à des produits et services financiers pour aider leurs clients à atteindre leurs objectifs. Leur main-d'œuvre hautement qualifiée donne la priorité aux clients dans tout ce qu'ils font. Leurs clients sont généralement privés de leurs droits financiers, non banqués ou sous-banqués. Bon nombre d'entre eux ont des antécédents de crédit déficitaires et peuvent ne pas être admissibles aux produits de crédit traditionnels. Ils sont fiers de dire oui, alors que d'autres ne le veulent pas. Leurs services comprennent les prêts, l'encaissement de chèque, les transferts d'argent et les services de cartes prépayées. Où que les clients se trouvent dans leur parcours financier, Momentum Financial Services Group fournit des solutions.

  • Quick Cut
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Barbershop situé à Clovis, en Californie.

  • Accommodation and Food Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Pizzeria située à Clovis, en Californie, depuis 1998.

  • Unique Optique
  • Retailer
  • -
  • -
  • -
  • -

Ce bureau d'optométriste funky, impatient, attentionné et accessible est dédié à un service complet. Ils sont compatissants et amicaux et ils ont un grand karma. Le plan du bâtiment consiste à utiliser principalement des matériaux de construction recyclés avec un design éclectique et inattendu avec une galerie d'art sur l'espace mural. Ils vous fourniront des lunettes que vous ne trouverez pas partout et seront conçues spécialement pour vous par leurs opticiens consultants en image. Leur optométriste diagnostiquera et traitera les maladies oculaires et systémiques, ainsi que les lentilles cornéennes et les lunettes ajustées. En direct. Voir. Uniquement.

TENANT INDUSTRY SF OCCUPIED RENT/SF LEASE TYPE LEASE END
Arosa Group Accommodation and Food Services - - - Jun 2033
Century Soccer Club Arts, Entertainment, and Recreation - - - -
Retailer - - Triple Net -
Lucky Liquidators Retailer - - - Jul 2027
Finance and Insurance - - - -
Quick Cut Services - - - -
Accommodation and Food Services - - - -
Unique Optique Retailer - - - -

NEARBY MAJOR RETAILERS

Me-n-Ed's Pizzeria
Rent-A-Center
Crunch Fitness
Starbucks
Smart & Final
Bank of Montreal
Citi
Applebee's
Toyota
Planet Fitness

PROPERTY TAXES

PROPERTY TAXES

Parcel Numbers
Multiple
  • 430-500-21
  • 430-500-42
Land Assessment
$4,024,098 CAD
Improvements Assessment
$9,435,816 CAD
Total Assessment
$13,459,914 CAD
  • Listing ID: 36236154

  • Date on Market: 2025-06-12

  • Last Updated:

  • Address: 424-460 W Shaw Ave, Clovis, CA 93612

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