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Prime Shopping Center: 6.83% CAP with Upside 424-460 W Shaw Ave 77,299 SF 98% Leased Retail Building Clovis, CA 93612 $15,087,975 CAD ($195.19 CAD/SF) 6.83% Cap Rate



INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Prime Retail Location: Anchored by dd’s DISCOUNTS, Rent-A-Center, Bank of America ATM, and Habit Burger & Grill
- New Ground Lease Outparcel: New Habit Burger & Grill drive-thru on a 20-year ground lease
- Prime Location & Access: Signalized corner with multiple access points, near CSU Fresno, SR 168, and Sierra Vista Mall
- Stabilized Asset: 98% leased with long-term occupancy history; priced below replacement cost
- Ideal Grocer Space: Short-term lease in former Big Lots space offers future upside for investors
- High-Traffic Retail Corridor & Robust Demographics: National tenants in a prime area with 367K residents and $100K+ average household income
EXECUTIVE SUMMARY
Ideally positioned at the signalized intersection of Shaw Ave. and Peach Ave. (46,607 VPD) and just off CA State Route 168 (96,152 VPD), Shaw Avenue is one of the primary east-west arterial streets serving the Fresno-Clovis Metropolitan area. Shaw Village offers excellent visibility and access within a dominant retail corridor.
The property includes ±77,299 SF of GLA on ±7.59 acres and is priced well below replacement cost—at $141/SF for improvements and $33/SF for land. Two legal parcels offer future flexibility, including the potential to sell off the outparcel to reduce investment basis. Also, the former Big Lots space has short term occupancy allowing investors to realize substantial future upside by backfilling space with national tenants such as grocery or gym uses.
Located near Sierra Vista Mall, California State University, Fresno (24,000+ students), and Fresno Yosemite International Airport, the site is surrounded by national retailers such as Walmart, Home Depot, Costco, Target, Starbucks, and Raising Cane’s, generating consistent foot traffic. The trade area includes over 367,000 residents within a 5-mile radius, with average household income of $100,244, offering a rare opportunity to acquire a high-performing center in one of Central California’s most active markets.
FINANCIAL SUMMARY (ACTUAL - 2025) |
ANNUAL (CAD) | ANNUAL PER SF (CAD) |
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| Net Operating Income |
$1,026,758
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$13.28
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FINANCIAL SUMMARY (ACTUAL - 2025)
| Gross Rental Income (CAD) | |
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| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Other Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Vacancy Loss (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Effective Gross Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Net Operating Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $1,026,758 |
| Annual Per SF | $13.28 |
PROPERTY FACTS
AMENITIES
- Banking
- Corner Lot
- Pylon Sign
- Security System
- Signage
- Signalized Intersection
- Drive Thru
- Monument Signage
MAJOR TENANTS
- TENANT
- INDUSTRY
- SF OCCUPIED
- RENT/SF
- LEASE TYPE
- LEASE END
- Arosa Group
- Accommodation and Food Services
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- Jun 2033
- Century Soccer Club
- Arts, Entertainment, and Recreation
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dd REMISES a ouvert son premier magasin en 2004 en tant qu'endroit où faire du magasinage et économiser dans le quartier. L'entreprise fait partie de la famille Ross, de sorte que les acheteurs savent tout sur la façon d'offrir chaque jour de bonnes affaires sur les vêtements, les chaussures, la décoration intérieure, la mode, les jouets et bien plus encore. Les dd ont les allures et les marques que leurs clients aiment, à des prix bien inférieurs à ceux des autres détaillants. Les magasins sont idéalement situés dans les centres commerciaux de quartier afin que les clients puissent commencer et terminer leurs achats près de chez eux. dd vise à offrir à ses clients des offres incroyables sur les modes les plus en vogue et sur des produits pour la maison de qualité. Il n'est donc pas surprenant que dd's signifie Deep Discounts.
- Lucky Liquidators
- Retailer
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- Jul 2027
Momentum Financial Services Group, anciennement Money Mart Financial Services, est l'un des principaux fournisseurs de services financiers en Amérique du Nord. Depuis 40 ans, ils se sont engagés à fournir des solutions financières qui répondent aux besoins changeants des consommateurs et des propriétaires d'entreprise. Soutenus par un réseau de vente au détail à travers l'Amérique du Nord et des plateformes numériques et mobiles robustes, ils donnent accès à de l'argent comptant, à des produits et services financiers pour aider leurs clients à atteindre leurs objectifs. Leur main-d'œuvre hautement qualifiée donne la priorité aux clients dans tout ce qu'ils font. Leurs clients sont généralement privés de leurs droits financiers, non banqués ou sous-banqués. Bon nombre d'entre eux ont des antécédents de crédit déficitaires et peuvent ne pas être admissibles aux produits de crédit traditionnels. Ils sont fiers de dire oui, alors que d'autres ne le veulent pas. Leurs services comprennent les prêts, l'encaissement de chèque, les transferts d'argent et les services de cartes prépayées. Où que les clients se trouvent dans leur parcours financier, Momentum Financial Services Group fournit des solutions.
Barbershop situé à Clovis, en Californie.
Pizzeria située à Clovis, en Californie, depuis 1998.
Ce bureau d'optométriste funky, impatient, attentionné et accessible est dédié à un service complet. Ils sont compatissants et amicaux et ils ont un grand karma. Le plan du bâtiment consiste à utiliser principalement des matériaux de construction recyclés avec un design éclectique et inattendu avec une galerie d'art sur l'espace mural. Ils vous fourniront des lunettes que vous ne trouverez pas partout et seront conçues spécialement pour vous par leurs opticiens consultants en image. Leur optométriste diagnostiquera et traitera les maladies oculaires et systémiques, ainsi que les lentilles cornéennes et les lunettes ajustées. En direct. Voir. Uniquement.
| TENANT | INDUSTRY | SF OCCUPIED | RENT/SF | LEASE TYPE | LEASE END | |
| Arosa Group | Accommodation and Food Services | - | - | - | Jun 2033 | |
| Century Soccer Club | Arts, Entertainment, and Recreation | - | - | - | - | |
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Retailer | - | - | Triple Net | - | |
| Lucky Liquidators | Retailer | - | - | - | Jul 2027 | |
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Finance and Insurance | - | - | - | - | |
| Quick Cut | Services | - | - | - | - | |
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Accommodation and Food Services | - | - | - | - | |
| Unique Optique | Retailer | - | - | - | - |
NEARBY MAJOR RETAILERS
PROPERTY TAXES
| Parcel Numbers | Improvements Assessment | $9,435,816 CAD | |
| Land Assessment | $4,024,098 CAD | Total Assessment | $13,459,914 CAD |
PROPERTY TAXES
Presented by
Prime Shopping Center: 6.83% CAP with Upside | 424-460 W Shaw Ave
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