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44 Avenue Paul Krüger 2,809 - 8,159 SF of Office Space Available in 69100 Villeurbanne
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HIGHLIGHTS
- Immeuble rénové et sécurisé (gardien, contrôle d’accès)
- Nombreux parkings et espaces de services intégrés
- Accessibilité directe aux grands axes et transports
ALL AVAILABLE SPACES(2)
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- SPACE
- SIZE
- TERM
-
RENTAL RATE
- SPACE USE
- CONDITION
- AVAILABLE
Ces bureaux modernes offrent des espaces de travail lumineux et fonctionnels. Les plateaux bénéficient d’aménagements flexibles combinant bureaux fermés et open spaces, ainsi que de prestations soignées : moquette, câblage, climatisation réversible et plinthes périphériques. Le 5e étage se distingue par une vaste terrasse privative, tandis que le 4e propose un aménagement entièrement rénové et prêt à l’emploi. L’ensemble garantit confort, efficacité et qualité d’exploitation au quotidien.
- Agency Fee: 15.00% of annual rent
- Security Deposit: 3 months of rent
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Can be combined with additional space(s) for up to 8,159 SF of adjacent space
- Wi-Fi Connectivity
- Drop Ceilings
- Private Restrooms
- Perimeter Trunking
- Plateaux rénovés, cloisonnés et câblés
- Espaces modulables et prêts à l’emploi
-
Rental Charges: $5.58 CAD/SF/YR $0.46 CAD/SF/MO $29,827 CAD/YR $2,486 CAD/MO
- Fully Built-Out as Standard Office
- 3 Private Offices
- Central Air and Heating
- Fully Carpeted
- Natural Light
- Open-Plan
- Wheelchair Accessible
- Terrasse privative au dernier étage
Ces bureaux modernes offrent des espaces de travail lumineux et fonctionnels. Les plateaux bénéficient d’aménagements flexibles combinant bureaux fermés et open spaces, ainsi que de prestations soignées : moquette, câblage, climatisation réversible et plinthes périphériques. Le 5e étage se distingue par une vaste terrasse privative, tandis que le 4e propose un aménagement entièrement rénové et prêt à l’emploi. L’ensemble garantit confort, efficacité et qualité d’exploitation au quotidien.
- Agency Fee: 15.00% of annual rent
- Security Deposit: 3 months of rent
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Can be combined with additional space(s) for up to 8,159 SF of adjacent space
- Wi-Fi Connectivity
- Fully Carpeted
- Natural Light
- Perimeter Trunking
- Wheelchair Accessible
- Terrasse privative au dernier étage
-
Rental Charges: $5.58 CAD/SF/YR $0.46 CAD/SF/MO $15,663 CAD/YR $1,305 CAD/MO
- Fully Built-Out as Standard Office
- 3 Private Offices
- Central Air and Heating
- Private Restrooms
- Drop Ceilings
- Open-Plan
- Smoke Detector
- Plateaux rénovés, cloisonnés et câblés
- Espaces modulables et prêts à l’emploi
| Space | Size | Term | Rental Rate | Space Use | Condition | Available |
| 4th Floor | 5,350 SF | 3/6/9 | $24.16 CAD/SF/YR HT-HC $2.01 CAD/SF/MO HT-HC $129,259 CAD/YR HT-HC $10,772 CAD/MO HT-HC | Office | Full Build-Out | Now |
| 5th Floor | 2,809 SF | 3/6/9 | $25.67 CAD/SF/YR HT-HC $2.14 CAD/SF/MO HT-HC $72,123 CAD/YR HT-HC $6,010 CAD/MO HT-HC | Office | Full Build-Out | Now |
4th Floor
| Size |
| 5,350 SF |
| Term |
| 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
| $24.16 CAD/SF/YR HT-HC $2.01 CAD/SF/MO HT-HC $129,259 CAD/YR HT-HC $10,772 CAD/MO HT-HC |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
5th Floor
| Size |
| 2,809 SF |
| Term |
| 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
| $25.67 CAD/SF/YR HT-HC $2.14 CAD/SF/MO HT-HC $72,123 CAD/YR HT-HC $6,010 CAD/MO HT-HC |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
4th Floor
| Size | 5,350 SF |
| Term | 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
$24.16 CAD/SF/YR HT-HC |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Ces bureaux modernes offrent des espaces de travail lumineux et fonctionnels. Les plateaux bénéficient d’aménagements flexibles combinant bureaux fermés et open spaces, ainsi que de prestations soignées : moquette, câblage, climatisation réversible et plinthes périphériques. Le 5e étage se distingue par une vaste terrasse privative, tandis que le 4e propose un aménagement entièrement rénové et prêt à l’emploi. L’ensemble garantit confort, efficacité et qualité d’exploitation au quotidien.
- Agency Fee: 15.00% of annual rent
-
Rental Charges: $5.58 CAD/SF/YR $0.46 CAD/SF/MO $29,827 CAD/YR $2,486 CAD/MO
- Security Deposit: 3 months of rent
- Fully Built-Out as Standard Office
- Mostly Open Floor Plan Layout
- 3 Private Offices
- Can be combined with additional space(s) for up to 8,159 SF of adjacent space
- Central Air and Heating
- Wi-Fi Connectivity
- Fully Carpeted
- Drop Ceilings
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- Private Restrooms
- Open-Plan
- Perimeter Trunking
- Wheelchair Accessible
- Plateaux rénovés, cloisonnés et câblés
- Terrasse privative au dernier étage
- Espaces modulables et prêts à l’emploi
5th Floor
| Size | 2,809 SF |
| Term | 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
$25.67 CAD/SF/YR HT-HC |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Ces bureaux modernes offrent des espaces de travail lumineux et fonctionnels. Les plateaux bénéficient d’aménagements flexibles combinant bureaux fermés et open spaces, ainsi que de prestations soignées : moquette, câblage, climatisation réversible et plinthes périphériques. Le 5e étage se distingue par une vaste terrasse privative, tandis que le 4e propose un aménagement entièrement rénové et prêt à l’emploi. L’ensemble garantit confort, efficacité et qualité d’exploitation au quotidien.
- Agency Fee: 15.00% of annual rent
-
Rental Charges: $5.58 CAD/SF/YR $0.46 CAD/SF/MO $15,663 CAD/YR $1,305 CAD/MO
- Security Deposit: 3 months of rent
- Fully Built-Out as Standard Office
- Mostly Open Floor Plan Layout
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- Central Air and Heating
- Wi-Fi Connectivity
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- Fully Carpeted
- Drop Ceilings
- Natural Light
- Open-Plan
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- Plateaux rénovés, cloisonnés et câblés
- Terrasse privative au dernier étage
- Espaces modulables et prêts à l’emploi
PROPERTY OVERVIEW
Cushman & Wakefield offers several office spaces for lease within the Le Fakto building, ideally located on Avenue Paul Kruger in Villeurbanne. Take advantage of modern, functional, and move-in-ready spaces. - **260.60 m² - 5th Floor:** Features three private offices and three open spaces, along with a large private terrace providing a pleasant work environment. *Available October 13, 2025.* - **496 m² - 4th Floor:** Fully renovated with an optimized layout, including three private offices and four spacious open spaces. **Accessibility and Services:** - Close to the Northern Ring Road and Villeurbanne train station - Multiple parking options available - Turnkey solutions ready to accommodate your business Don't miss out on these unique opportunities. Contact us now to schedule a visit!
- Bio-Tech/ Lab Space
- Controlled Access
- Courtyard
- Fenced Lot
- Food Service
- Security System
- Kitchen
- Car Charging Station
- Bicycle Storage
- Wi-Fi
- Outdoor Seating
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
PROPERTY FACTS
Presented by
44 Avenue Paul Krüger
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