Park’ Avenir 44 Rue De L'Avenir 1,819 SF of Flex Space Available in 69740 Genas

Situé à Genas, au coeur de la dynamique zone industrielle de l'Est lyonnais, ce bâtiment à louer de 169 m² non divisibles offre une opportunité rare pour les entreprises en quête d'un local d'activités à la location immédiatement disponible. À seulement 650 mètres de la Rocade Est et desservi par les transports en commun (bus Zi5-28), ce site bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. L'aéroport Lyon Saint-Exupéry est accessible en 10 à 15 minutes, et les sorties 8 et 9 de l'autoroute A46 renforcent la connectivité du site avec l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ce entrepôt industriel à louer se distingue par ses prestations de qualité : charpente métallique avec une hauteur libre utile de 7 mètres, bardage double peau isolé, dallage quartz supportant jusqu'à 2T/m², mezzanines en béton lissé avec une charge d'exploitation de 350 kg/m², et éclairage zénithal par voûte translucide. Une porte sectionnelle électrique (4,00 m x 4,50 m) facilite les opérations logistiques, tandis qu'une auge d'atelier en céramique complète l'équipement. Les locaux industriels à la location comprennent également une partie bureaux confortable et moderne : chauffage et rafraîchissement par pompe réversible, menuiseries aluminium double vitrage, faux plafonds acoustiques, carrelage grès émaillé, et équipements électriques adaptés à chaque poste de travail. Deux places de parking extérieures sont incluses. Le bail est proposé en 3-6-9 ans, avec un loyer annuel de 19 500 euros HT HC, des charges prévisionnelles de 960 euros HT/an et un impôt foncier de 1 135 euros (2024). Les frais d'actes s'élèvent à 850 euros HT, honoraires à la charge du preneur. Ce bâtiment est idéal pour les entreprises industrielles, artisanales ou logistiques souhaitant s'implanter dans une zone stratégique, avec des prestations haut de gamme et une excellente visibilité. Excellente situation géographique, situé à 650 m de la ROCADE EST Accès transport commun devant le parc Très belles prestations Charpente métallique avec une hauteur libre utile de 7 m Bardage métallique vertical double peau, isolation 110 mm Dallage quartz, surcharge 2T/m² Planchers des mezzanines , surcharge d'exploitation 350 kg/m², finition béton lissée sur le dessus Eclairage zénithal 5% par voûte translucide 1 porte sectionnelle électrique 4,00m x 4,5 m 1 auge/cuve d'atelier en céramique Partie bureaux : Chauffage et rafraîchissement par pompe réversible à réglage individuel Menuiseries extérieures en aluminium laqué, ouvrants à la française, double vitrage clair planitherm Casquette brise soleil Faux-plafonds en plaque de plâtre décorative acoustique type "Gyptone" posé en dalle de 660 x 600 mm Carrelage grès émaillé format 40 x 40 cm 2 prises courant 2 x 10/16A + 1 prise RJ45 par poste de travail Surface RDC : 124 m²