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447 Chemin De La Bruyère 1,550 - 2,992 SF Office Condo Units Offered at $1,446,899 CAD Per Unit in 69760 Limonest
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Investment Highlights
- Bâtiments neufs modulables
- Parc Technologique de Lyon
- Terrasses et services sur site
Executive Summary
L’ensemble immobilier “Plug & Play” est situé au cœur de Techlid à Limonest, dans le Nord-Ouest de Lyon. Le programme comprend 6 bâtiments neufs, divisibles et modulables, offrant des plateaux livrés aménagés et cloisonnés. L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité via les axes autoroutiers A6 et TEO ainsi que par les lignes de bus TCL desservant le site. Les services disponibles sur place incluent des parkings, des terrasses privatives, une réception et un accueil, et des ascenseurs pour faciliter les déplacements internes. L’ensemble est conforme à la RT 2012 et certifié BREEAM GOOD, garantissant des performances environnementales et énergétiques de qualité. Les plateaux sont conçus pour offrir confort, luminosité et modularité dans un cadre de travail agréable, avec des espaces extérieurs et des services tels que bornes de recharge pour véhicules électriques et conciergerie.
Property Facts
| Total Building Size | 38,750 SF | Typical Floor Size | 12,917 SF |
| Property Type | Office | Year Built | 2023 |
| Building Class | B | Lot Size | 1.97 AC |
| Floors | 3 | Parking Ratio | 4.02/1,000 SF |
| Total Building Size | 38,750 SF |
| Property Type | Office |
| Building Class | B |
| Floors | 3 |
| Typical Floor Size | 12,917 SF |
| Year Built | 2023 |
| Lot Size | 1.97 AC |
| Parking Ratio | 4.02/1,000 SF |
Amenities
- Controlled Access
- Fenced Lot
- Security System
- Accent Lighting
- Reception
- Basement
- Bicycle Storage
- High Ceilings
- Direct Elevator Exposure
- Open-Plan
- Plug & Play
- Secure Storage
- Wi-Fi
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
4 Units Available
Unit F2-11
| Unit Size | 2,992 SF | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price | $1,446,899 CAD | APN/Parcel ID | 691160000I1088 |
| Price Per SF | $483.59 CAD | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 2,992 SF |
| Price | $1,446,899 CAD |
| Price Per SF | $483.59 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| APN/Parcel ID | 691160000I1088 |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
Description
Ces bureaux neufs offrent un environnement professionnel moderne et modulable, immédiatement disponibles pour occupation. Les plateaux sont conçus pour offrir une grande flexibilité avec des open spaces et des zones cloisonnées selon les besoins. Chaque espace bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,70 m, de moquette de qualité dans les bureaux et de carrelage dans les halls d’entrée. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système indépendant par bâtiment, garantissant un confort optimal. L’éclairage est assuré par des LED modernes, avec une distribution uniforme pour un cadre de travail agréable. Certains lots disposent de terrasses privatives, apportant luminosité et espaces extérieurs utilisables. Les plateaux sont livrés prêts à l’emploi, avec 90 % des bureaux disponibles dès le premier jour. La sécurité et l’accès sont garantis par des ascenseurs, des contrôles d’accès et une réception sur site. Les parkings disponibles complètent les prestations et facilitent l’accueil des collaborateurs et visiteurs. La modularité des plateaux permet de répondre à différents besoins, et le propriétaire étudiera toute proposition de travaux ou aménagements spécifiques.
Sale Notes
Prix : 3 300€ HD/m²
Charges : 26€ / m² / an
Ratio parking 1/45 m²
Unit F2-12
| Unit Size | 2,518 SF | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price | $1,217,893 CAD | APN/Parcel ID | 691160000I1088 |
| Price Per SF | $483.67 CAD | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 2,518 SF |
| Price | $1,217,893 CAD |
| Price Per SF | $483.67 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| APN/Parcel ID | 691160000I1088 |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
Description
Ces bureaux neufs offrent un environnement professionnel moderne et modulable, immédiatement disponibles pour occupation. Les plateaux sont conçus pour offrir une grande flexibilité avec des open spaces et des zones cloisonnées selon les besoins. Chaque espace bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,70 m, de moquette de qualité dans les bureaux et de carrelage dans les halls d’entrée. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système indépendant par bâtiment, garantissant un confort optimal. L’éclairage est assuré par des LED modernes, avec une distribution uniforme pour un cadre de travail agréable. Certains lots disposent de terrasses privatives, apportant luminosité et espaces extérieurs utilisables. Les plateaux sont livrés prêts à l’emploi, avec 90 % des bureaux disponibles dès le premier jour. La sécurité et l’accès sont garantis par des ascenseurs, des contrôles d’accès et une réception sur site. Les parkings disponibles complètent les prestations et facilitent l’accueil des collaborateurs et visiteurs. La modularité des plateaux permet de répondre à différents besoins, et le propriétaire étudiera toute proposition de travaux ou aménagements spécifiques.
Sale Notes
Prix : 3 300€ HD/m²
Charges : 26€ / m² / an
Ratio parking 1/45 m²
Unit F2-21
| Unit Size | 1,872 SF | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price | $905,613 CAD | APN/Parcel ID | 691160000I1088 |
| Price Per SF | $483.77 CAD | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,872 SF |
| Price | $905,613 CAD |
| Price Per SF | $483.77 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| APN/Parcel ID | 691160000I1088 |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
Description
Ces bureaux neufs offrent un environnement professionnel moderne et modulable, immédiatement disponibles pour occupation. Les plateaux sont conçus pour offrir une grande flexibilité avec des open spaces et des zones cloisonnées selon les besoins. Chaque espace bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,70 m, de moquette de qualité dans les bureaux et de carrelage dans les halls d’entrée. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système indépendant par bâtiment, garantissant un confort optimal. L’éclairage est assuré par des LED modernes, avec une distribution uniforme pour un cadre de travail agréable. Certains lots disposent de terrasses privatives, apportant luminosité et espaces extérieurs utilisables. Les plateaux sont livrés prêts à l’emploi, avec 90 % des bureaux disponibles dès le premier jour. La sécurité et l’accès sont garantis par des ascenseurs, des contrôles d’accès et une réception sur site. Les parkings disponibles complètent les prestations et facilitent l’accueil des collaborateurs et visiteurs. La modularité des plateaux permet de répondre à différents besoins, et le propriétaire étudiera toute proposition de travaux ou aménagements spécifiques.
Sale Notes
Prix : 3 300€ HD/m²
Charges : 26€ / m² / an
Ratio parking 1/45 m²
Unit F2-22
| Unit Size | 1,550 SF | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price | $749,473 CAD | APN/Parcel ID | 691160000I1088 |
| Price Per SF | $483.53 CAD | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,550 SF |
| Price | $749,473 CAD |
| Price Per SF | $483.53 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| APN/Parcel ID | 691160000I1088 |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
Description
Ces bureaux neufs offrent un environnement professionnel moderne et modulable, immédiatement disponibles pour occupation. Les plateaux sont conçus pour offrir une grande flexibilité avec des open spaces et des zones cloisonnées selon les besoins. Chaque espace bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,70 m, de moquette de qualité dans les bureaux et de carrelage dans les halls d’entrée. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système indépendant par bâtiment, garantissant un confort optimal. L’éclairage est assuré par des LED modernes, avec une distribution uniforme pour un cadre de travail agréable. Certains lots disposent de terrasses privatives, apportant luminosité et espaces extérieurs utilisables. Les plateaux sont livrés prêts à l’emploi, avec 90 % des bureaux disponibles dès le premier jour. La sécurité et l’accès sont garantis par des ascenseurs, des contrôles d’accès et une réception sur site. Les parkings disponibles complètent les prestations et facilitent l’accueil des collaborateurs et visiteurs. La modularité des plateaux permet de répondre à différents besoins, et le propriétaire étudiera toute proposition de travaux ou aménagements spécifiques.
Sale Notes
Prix : 3 300€ HD/m²
Charges : 26€ / m² / an
Ratio parking 1/45 m²
Presented by
447 Chemin De La Bruyère
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