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45 Rue Ampère - Bâtiment A 1,291 - 5,715 SF Flex Condo Units Offered at $205,881 - $1,439,555 CAD Per Unit in 69680 Chassieu

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Executive Summary

Découvrez à Chassieu un bâtiment d'activités récemment rénové, réparti sur deux niveaux, proposant trois espaces adaptés pour des bureaux ou des activités légères au premier étage. Les différents lots, divisibles à partir de 120 m², sont disponibles à la vente ou à la location, et sont livrés bruts, avec fluides en attente, permettant ainsi un aménagement sur mesure selon vos besoins professionnels. Vous bénéficierez d'une adresse stratégique, à proximité immédiate de l'autoroute A43, du boulevard périphérique et de la rocade Est, facilitant les déplacements régionaux. Les arrêts de bus TCL Bus 76 et ZI5 se trouvent également à quelques pas, offrant un accès aisé en transports en commun. Ce site offre la possibilité de stationner sur place et dispose de nombreux avantages comme des façades et toitures neuves, des fenêtres double vitrage et des sanitaires communs, pour un confort optimal au quotidien. Lots divisibles à partir de 120 m² Lots livrés bruts Lots avec fluides en attente Lots en étage avec possibilité de parkings Façades neuves Toitures neuves Fenêtres double vitrage neuves Sanitaires communs sur le plateau Aménagement possible en 100 pour cent bureaux Aménagement possible en locaux d'activités légers Sanitaires en parties communes Location possible sur demande Immeuble indépendant Surface du terrain 6 000 m² Situation/Transports : Accès rapide à l'autoroute A43 Proximité du boulevard périphérique Proximité de la Rocade Est Arrêt TCL Bus 76 à proximité Arrêt TCL Bus ZI5 à proximité Les surfaces indiquées sont des surfaces Carrez Tarif à la vente : 1 000 euros HT / m² Tarif parking : 4 000 euros HT / unité Conditions particulières à la vente : Les surfaces indiquées sont des surfaces Carrez Tarif à la vente : 1 000 euros HT / m² Tarif parking : 4 000 euros HT / unité Conditions particulières à la location : Les surfaces indiquées sont des surfaces Carrez Loyer : Nous consulter Charges : 7 - 9 euros HT/m²/an

3 Units Available

Unit A2 et A13
5,715 SF
Flex
$1,439,555 CAD ($251.89 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	4.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	4.00% of sale price

Unit Lot A15
1,291 SF
Flex
$205,881 CAD ($159.47 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	3.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	3.00% of sale price

Unit Lot A18
1,291 SF
Flex
$205,881 CAD ($159.47 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	3.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	3.00% of sale price

Unit	Unit Size	Condo Use	Price	NOI
Unit A2 et A13	5,715 SF	Flex	$1,439,555 CAD ($251.89 CAD/SF)	-
Unit Lot A15	1,291 SF	Flex	$205,881 CAD ($159.47 CAD/SF)	-
Unit Lot A18	1,291 SF	Flex	$205,881 CAD ($159.47 CAD/SF)	-

Unit Size

5,715 SF

Condo Use

Flex

Price

$1,439,555 CAD ($251.89 CAD/SF)

NOI

Unit Size

1,291 SF

Condo Use

Flex

Price

$205,881 CAD ($159.47 CAD/SF)

NOI

Unit Size

1,291 SF

Condo Use

Flex

Price

$205,881 CAD ($159.47 CAD/SF)

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Property Facts

The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.

Total Building Size	5,716 SF	Typical Floor Size	11,464 SF
Property Type	Flex	Year Built	1980
Property Subtype	Light Distribution	Lot Size	1.48 AC
Building Class	B	Parking Ratio	0.85/1,000 SF
Floors	2

Total Building Size	5,716 SF
Property Type	Flex
Property Subtype	Light Distribution
Building Class	B
Floors	2
Typical Floor Size	11,464 SF
Year Built	1980
Lot Size	1.48 AC
Parking Ratio	0.85/1,000 SF

Storage Space

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

1 1

+33 4 72 83 08 12

Brice Robert Arthur Loyd

Listing ID: 39174508
Date on Market: 2026-05-29
Last Updated:
Address: 45 Rue Ampère, 69680 Chassieu

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45 Rue Ampère, Chassieu for sale Building Photo- Image 1 of 22 — Bâtiment moderne avec un design élégant et des espaces extérieurs accueillants.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Building Photo- Image 2 of 22 — Un bâtiment moderne offrant un espace de travail lumineux et accueillant.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 3 of 22 — Espace lumineux avec de grandes fenêtres, idéal pour des aménagements personnalisés.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 4 of 22 — Espace lumineux et spacieux, idéal pour un aménagement personnalisé.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 5 of 22 — Espace lumineux avec de grandes fenêtres et un accès facile.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 6 of 22 — Un espace moderne et lumineux, idéal pour des activités professionnelles.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 7 of 22 — Un couloir moderne et spacieux, idéal pour votre projet professionnel.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Building Photo- Image 8 of 22 — Bâtiment moderne avec espace de stationnement et jardin.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Building Photo- Image 9 of 22 — Bâtiment moderne avec espaces extérieurs verdoyants et stationnement.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 10 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Building Photo- Image 11 of 22 — Espace lumineux avec poutres apparentes, idéal pour vos projets.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 12 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour bureaux ou activités professionnelles.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 13 of 22 — Bureau moderne avec un hall lumineux et accueillant.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 14 of 22 — Un couloir moderne et lumineux, idéal pour des bureaux ou des espaces de travail.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Building Photo- Image 15 of 22 — Bâtiment moderne avec un design élégant et des espaces de stationnement pratiques.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 16 of 22 — Espace de travail lumineux, idéal pour vos projets créatifs.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 17 of 22 — Espace intérieur spacieux et lumineux, idéal pour diverses activités.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 18 of 22 — Bureau lumineux avec vue sur le jardin, idéal pour un environnement de travail agréable.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 19 of 22 — Espace moderne et lumineux, idéal pour des moments de travail collaboratif.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 20 of 22 — Salle de réunion moderne et conviviale, parfaite pour vos projets.

45 Rue Ampère, Chassieu for sale Interior Photo- Image 21 of 22 — Bureau lumineux avec vue imprenable sur l'extérieur.

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Prix	Honoraires	Fiscal	lot
R + 1	Bâtiment A	Bureaux	195	Immédiate		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
RDC	Bâtiment A	Activités	239	Immédiate		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
RDC	Bâtiment A	Bureaux	97	Immédiate		4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule A2 et A13	Bâtiment A A2 et A13	Activités	531	Immédiate	1 685,5 m² HT	4% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	A2 et A13
Total			531 m²

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	lot
R + 1	Bâtiment A	Bureaux	120	Immédiate	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT		3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
	Bâtiment A	Parkings	-	Immédiate	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT		3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule Lot A15	Bâtiment A Lot A15	Activités	120	Immédiate	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT	1 066,67 HT/m²	3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Lot A15
R + 1	Bâtiment A	Bureaux	120	Réservé	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT		3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
	Bâtiment A	Parkings	-	Réservé	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.		ILAT		3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA
Total Cellule Lot A18	Bâtiment A Lot A18	Activités	120	Réservé	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT	1 066,67 HT/m²	3% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Lot A18
Total			240 m²
2 Parking(s) 2 Parking(s)

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