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470 Rue Des Valets 904 - 1,905 SF Office Condo Units Offered at $314,494 - $677,038 CAD Per Unit in 01120 Montluel
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INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Accès rapide aux grands axes : À proximité directe de l'A42, reliant Lyon en moins de 30 minutes.
- Cadre pratique et agréable : Proche du centre-ville de Montluel et de ses commerces, avec un accès facilité aux services essentiels.
- Zone économique en croissance : Située dans un secteur attractif pour les entreprises industrielles et logistiques.
EXECUTIVE SUMMARY
Located in the commune of Montluel, this site offers a strategic setting for a business looking to establish itself in an environment that combines accessibility with economic dynamism. Nestled in a developing area, it benefits from immediate proximity to major roadways, making logistics and business travel more convenient. The environment is well-suited for industrial, commercial, and service activities, with a diversified economic fabric and infrastructure tailored to meet business needs. This location also provides a pleasant working environment, striking a balance between urban areas and green spaces. Close to Lyon, it allows businesses to take advantage of the benefits of a major metropolitan area while enjoying a more accessible and cost-competitive setting for their operations.
PROPERTY FACTS
| Total Building Size | 37,200 SF | Floors | 4 |
| Property Type | Office | Typical Floor Size | 23,767 SF |
| Building Class | B | Lot Size | 1.68 AC |
| Total Building Size | 37,200 SF |
| Property Type | Office |
| Building Class | B |
| Floors | 4 |
| Typical Floor Size | 23,767 SF |
| Lot Size | 1.68 AC |
6 UNITS AVAILABLE
Unit 1
| Unit Size | 904 SF | Sale Type | Owner User |
| Price | $314,494 CAD | No. Parking Spaces | 2 |
| Price Per SF | $347.89 CAD | Agency Fee | $15,725 CAD |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 904 SF |
| Price | $314,494 CAD |
| Price Per SF | $347.89 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| No. Parking Spaces | 2 |
| Agency Fee | $15,725 CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 83,70 m² est situé au 1er étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
SALE NOTES
Les bureaux sont proposés à partir de 195 279 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 9 764 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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Unit 2
| Unit Size | 1,097 SF | Sale Type | Owner User |
| Price | $394,382 CAD | No. Parking Spaces | 4 |
| Price Per SF | $359.51 CAD | Agency Fee | $19,719 CAD |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,097 SF |
| Price | $394,382 CAD |
| Price Per SF | $359.51 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| No. Parking Spaces | 4 |
| Agency Fee | $19,719 CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 102 m² est situé au 1er étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
SALE NOTES
Les bureaux sont proposés à partir de 244 884 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 12 244 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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Unit 3
| Unit Size | 1,905 SF | Sale Type | Owner User |
| Price | $677,038 CAD | No. Parking Spaces | 5 |
| Price Per SF | $355.40 CAD | Agency Fee | $33,852 CAD |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,905 SF |
| Price | $677,038 CAD |
| Price Per SF | $355.40 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| No. Parking Spaces | 5 |
| Agency Fee | $33,852 CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 177m² est situé au 1er étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
SALE NOTES
Les bureaux sont proposés à partir de 420 394 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 21 020 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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Unit 5
| Unit Size | 1,184 SF | Sale Type | Owner User |
| Price | $413,384 CAD | No. Parking Spaces | 4 |
| Price Per SF | $349.14 CAD | Agency Fee | $20,669 CAD |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,184 SF |
| Price | $413,384 CAD |
| Price Per SF | $349.14 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| No. Parking Spaces | 4 |
| Agency Fee | $20,669 CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 110m² est situé au 2ième étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
SALE NOTES
Les bureaux sont proposés à partir de 256 683 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 12 834 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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| Unit Size | 1,840 SF | Sale Type | Owner User |
| Price | $641,298 CAD | No. Parking Spaces | 5 |
| Price Per SF | $348.53 CAD | Agency Fee | $32,065 CAD |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,840 SF |
| Price | $641,298 CAD |
| Price Per SF | $348.53 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| No. Parking Spaces | 5 |
| Agency Fee | $32,065 CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 171m² est situé au 2ième étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
SALE NOTES
Les bureaux sont proposés à partir de 398 202 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 19 910 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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| Unit Size | 1,840 SF | Sale Type | Owner User |
| Price | $641,298 CAD | No. Parking Spaces | 5 |
| Price Per SF | $348.53 CAD | Agency Fee | $32,065 CAD |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,840 SF |
| Price | $641,298 CAD |
| Price Per SF | $348.53 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| No. Parking Spaces | 5 |
| Agency Fee | $32,065 CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 171m² est situé au 3ième étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
SALE NOTES
Les bureaux sont proposés à partir de 398 202 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 19 910 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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