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480 Route De Berre - Le Cézanne 1,227 - 3,842 SF Office Condo Units Offered at $604,067 CAD Per Unit in 13510 Éguilles
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Investment Highlights
- Bonne visibilité sur axe passant
Executive Summary
Ce bâtiment présente une architecture contemporaine avec une façade vitrée, des accès PMR, et une bonne visibilité sur un axe passant. Il est implanté dans une zone tertiaire dynamique, avec stationnement en façade et environnement professionnel.
Property Facts
| Total Building Size | 25,188 SF | Typical Floor Size | 12,594 SF |
| Property Type | Office | Year Built | 2023 |
| Building Class | B | Lot Size | 1.07 AC |
| Floors | 2 | Parking Ratio | 1.99/1,000 SF |
| Total Building Size | 25,188 SF |
| Property Type | Office |
| Building Class | B |
| Floors | 2 |
| Typical Floor Size | 12,594 SF |
| Year Built | 2023 |
| Lot Size | 1.07 AC |
| Parking Ratio | 1.99/1,000 SF |
Amenities
- Controlled Access
- Reception
- Roof Terrace
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
2 Units Available
Unit AB14/B13
| Unit Size | 3,842 SF | Condo Use | Office |
| Price | $1,895,743 CAD | Sale Type | Investment |
| Price Per SF | $493.43 CAD |
| Unit Size | 3,842 SF |
| Price | $1,895,743 CAD |
| Price Per SF | $493.43 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment |
Description
Ce lot correspond à une surface de bureaux de 357 m² située au premier étage d’un immeuble neuf à Éguilles, dans un environnement sécurisé et clos. Les bureaux sont livrés en open space, permettant un aménagement libre selon les besoins de l’utilisateur. Le bien est conforme aux normes d’accessibilité PMR et potentiellement ERPéable. Il comprend un bloc sanitaire équipé de deux WC et d’un meuble vasque avec miroir. Les prestations intérieures incluent un sol souple en lames imitation parquet chêne, une peinture blanche uniforme, une hauteur sous faux plafond de 2,50 m, un éclairage par pavés LED adaptés aux espaces bureautiques, ainsi qu’un système de chauffage et climatisation réversible intégré dans le faux plafond. Des goulottes électriques en périphérie du bâtiment facilitent l’installation des postes de travail. Les parties communes sont soignées, avec escaliers en bois et portes stratifiées.
Sale Notes
Ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante car Éguilles est un pôle d’activités en développement, bien desservi et attractif pour les entreprises de services, les faibles coûts d’entretien à court terme donne une attractivité locative renforcée.
Bonne rentabilité envisageable grâce à la demande locale et à la rareté des biens neufs avec terrasse et fibre.
Enfin, le positionnement qualitatif du bien et sa visibilité commerciale offrent des perspectives de revente intéressantes à moyen terme.
| Unit Size | 1,227 SF | Condo Use | Office |
| Price | $604,067 CAD | Sale Type | Investment |
| Price Per SF | $492.31 CAD |
| Unit Size | 1,227 SF |
| Price | $604,067 CAD |
| Price Per SF | $492.31 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment |
Description
Un plateau de bureaux neuf facilement accessible par la D10. Ce bien lumineux et fonctionnel est livré en open space avec un bloc sanitaire, et bénéficie d’un accès PMR. Il dispose d’une terrasse agréable, d’un sol souple imitation chêne, d’un éclairage bureautique par pavés LED intégrés dans un faux plafond, ainsi que d’un double vitrage assurant confort thermique et acoustique. Les bureaux sont meublés, climatisés, et raccordés à la fibre optique pour une connectivité optimale. Idéal pour les entreprises à la recherche d’un espace moderne et accessible dans un environnement dynamique.
Sale Notes
Ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante car Éguilles est un pôle d’activités en développement, bien desservi et attractif pour les entreprises de services, les faibles coûts d’entretien à court terme donne une attractivité locative renforcée.
Bonne rentabilité envisageable grâce à la demande locale et à la rareté des biens neufs avec terrasse et fibre.
Enfin, le positionnement qualitatif du bien et sa visibilité commerciale offrent des perspectives de revente intéressantes à moyen terme.
Presented by
480 Route De Berre - Le Cézanne
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