50 Rue Ardoin 237 - 114,162 SF of Space Available in 93400 Saint-Ouen-sur-Seine

Installez votre entreprise dans un site clos et surveillé en continu à Saint-Ouen, aux portes de Paris. Cet ensemble propose actuellement 11448 m² divisibles dès 559 m², combinant surfaces d'activités, stockage et bureaux. L'emplacement stratégique connecte directement aux autoroutes A1 et A86, à Paris, aux lignes 13 et 14 du métro, au RER C et assure un accès rapide à l'aéroport Paris-Charles de Gaulle. Ce site propose une implantation sur-mesure grâce à des surfaces divisibles adaptées à tous types d'activités. Les locaux bénéficient d'une conception pensée pour optimiser la logistique et le confort de travail. L'accès est facilité par des portes de plain-pied, des quais de déchargement couverts dotés de niveleurs et de larges aires de manoeuvre accueillant sans contrainte les gros porteurs. Avec une hauteur libre comprise entre 7,5 et 10 mètres et une résistance au sol de 4 T/m², les volumes s'adaptent aux usages industriels, logistiques ou mixtes. L'éclairage zénithal apporte un confort naturel aux espaces et le chauffage par aérothermes individuels garantit une gestion énergétique souple et maîtrisée. La sécurité constitue un axe majeur, assurée par la présence d'un réseau RIA, de systèmes de détection incendie, ainsi qu'un gardiennage permanent complété par la vidéosurveillance. Cet ensemble immobilier représente une opportunité stratégique pour les entreprises recherchant à la fois accessibilité, modularité et fiabilité aux portes immédiates de la capitale. Restaurant inter-entreprises Larges aires de manoeuvre pour tous véhicuales Détection incendie Moquette/faux plafond/luminaires encastrés Surcharge admissible : 400 kg/m² Compteur individuel : gaz et électricité Surface RDC : 8645 m² Haut. libre min. ss poutre : 7,5 m Haut. libre max. ss poutre : 10 m Résistance sol : 4 T/m² Equipements entrepôts : Accès par Portes de plain pied, portes à quai et/ou rampes Niveleurs de quais Quais de déchargement couverts Accès gros porteurs Chauffage individuel par aérothermes au gaz Larges aires de manoeuvre pour tous véhicules Eclairage zénithal Réseau RIA Détection incendie Situation/Transports : Autoroute A86 sortie Saint Denis - Boulevard Périphérique - Quais de Seine Métro Garibaldi (13) Mairie de St-Ouen (13) RER Saint-Ouen (C) Bus Desserte par bus Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal Conditions particulières à la location : Parkings : 1 200 euros/U/an/HT Taxe sur aires de stationnement extérieures : 0,54 euros/m²/an/HT