50 Rue Ardoin 2,260 - 90,234 SF of Space Available in 93400 Saint-Ouen-sur-Seine

Au sein d'un site clos et surveillé en continu à Saint-Ouen, aux portes de Paris, cet ensemble immobilier propose 11448 m² divisibles dès 559 m², associant locaux d'activités, espaces de stockage et bureaux. L'emplacement bénéficie d'une connexion directe aux autoroutes A1 et A86, à Paris, au métro lignes 13 et 14, ainsi qu'au RER C, facilitant l'accès aux grands axes franciliens et à l'aéroport Paris-Charles de Gaulle. L'offre permet une implantation flexible grâce à des surfaces modulables adaptées aux besoins des secteurs industriel, logistique ou tertiaire. La conception privilégie la fonctionnalité avec des portes de plain-pied, des quais de déchargement couverts équipés de niveleurs hydrauliques et des aires de manœuvre adaptées à tous types de véhicules. Les volumes intérieurs offrent une hauteur libre de 7,5 à 10 mètres selon les zones et une résistance au sol de 4 tonnes par m², idéales pour les charges lourdes. L'éclairage zénithal naturel optimise le confort visuel et réduit la consommation énergétique. Le chauffage par aérothermes individuels permet une gestion thermique adaptée. La sécurité est assurée grâce à un réseau RIA, détection incendie et gardiennage permanent. Ce site répond ainsi aux attentes d'entreprises recherchant accessibilité, modularité et sécurité aux abords immédiats de Paris. Restaurant interentreprises Larges aires de manœuvre pour tous véhicules Détection incendie Moquette Faux plafond Luminaires encastrés Surcharge admissible 400 kg par m² Compteur individuel gaz Compteur individuel électricité Surface rez-de-chaussée 8645 m² Hauteur libre minimum sous poutre 7,5 mètres Hauteur libre maximum sous poutre 10 mètres Résistance au sol 4 tonnes par m² Accès par portes de plain-pied Accès par portes à quai Accès par rampes Niveleurs de quais Quais de déchargement couverts Accès gros porteurs Chauffage individuel par aérothermes au gaz Eclairage zénithal Réseau RIA Situation/Transports : Autoroute A86 sortie Saint Denis Boulevard Périphérique Quais de Seine Métro Garibaldi ligne 13 Métro Mairie de St-Ouen ligne 13 RER Saint-Ouen ligne C Desserte par bus Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal Conditions particulières à la location : Parkings : 1 200 euros/U/an/HT Taxe sur aires de stationnement extérieures : 0,54 euros/m²/an/HT