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HIGHLIGHTS
- Paseo Verde Plaza, 55-75 S Valle Verde Drive, is a grocery-anchored shopping center offering a selection of second-generation suites.
- High-visibility location at the on-ramp to Interstate 215, exposed to more than 32,000 vehicles per day.
- Join a mix of synergistic tenants, including a Smith’s anchor, Mathnasium, Tacotarian, Pearle Vision, Port of Subs, and more.
- Serve a prime consumer pool, as an average household income of $109,000 contributes to $1.8 billion in consumer spending within a 3-mile radius.
SPACE AVAILABILITY (1)
Display Rental Rate as
- SPACE
- SIZE
- TERM
- RENTAL RATE
- RENT TYPE
| Space | Size | Term | Rental Rate | Rent Type | ||
| 1st Floor, Ste 100 | 2,378 SF | 5 Years | $53.95 CAD/SF/YR $4.50 CAD/SF/MO $128,298 CAD/YR $10,692 CAD/MO | Triple Net (NNN) |
75 S Valle Verde Dr - 1st Floor - Ste 100
- Lease rate does not include utilities, property expenses or building services
Rent Types
The rent amount and type that the tenant (lessee) will be responsible to pay to the landlord (lessor) throughout the lease term is negotiated prior to both parties signing a lease agreement. The rent type will vary depending upon the services provided. For example, triple net rents are typically lower than full service rents due to additional expenses the tenant is required to pay in addition to the base rent. Contact the listing broker for a full understanding of any associated costs or additional expenses for each rent type.
1. Full Service: A rental rate that includes normal building standard services as provided by the landlord within a base year rental.
2. Double Net (NN): Tenant pays for only two of the building expenses; the landlord and tenant determine the specific expenses prior to signing the lease agreement.
3. Triple Net (NNN): A lease in which the tenant is responsible for all expenses associated with their proportional share of occupancy of the building.
4. Modified Gross: Modified Gross is a general type of lease rate where typically the tenant will be responsible for their proportional share of one or more of the expenses. The landlord will pay the remaining expenses. See the below list of common Modified Gross rental rate structures: 4. Plus All Utilities: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of utilities in addition to the rent. 4. Plus Cleaning: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of cleaning in addition to the rent. 4. Plus Electric: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the electrical cost in addition to the rent. 4. Plus Electric & Cleaning: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the electrical and cleaning cost in addition to the rent. 4. Plus Utilities and Char: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the utilities and cleaning cost in addition to the rent. 4. Industrial Gross: A type of Modified Gross lease where the tenant pays one or more of the expenses in addition to the rent. The landlord and tenant determine these prior to signing the lease agreement.
5. Tenant Electric: The landlord pays for all services and the tenant is responsible for their usage of lights and electrical outlets in the space they occupy.
6. Negotiable or Upon Request: Used when the leasing contact does not provide the rent or service type.
7. TBD: To be determined; used for buildings for which no rent or service type is known, commonly utilized when the buildings are not yet built.
TENANTS AT PASEO VERDE PLAZA
- TENANT
- DESCRIPTION
- SIZE
- MOVE DATE
- US LOCATIONS
- REACH
- McDonald's
- Fast-food
- -
- -
- 16,413
- International
McDonald's est le premier détaillant mondial de services alimentaires avec plus de 37 000 établissements répartis dans plus de 100 pays. Plus de 90 % des restaurants McDonald's dans le monde sont détenus et exploités par des hommes et des femmes d'affaires locaux indépendants. Les franchisés McDonald's et McDonald's emploient 1,9 million de personnes dans le monde. McDonald's sert au monde entier certains de ses plats préférés - Frites de renommée mondiale, Big Mac, Quarter Pounder, Chicken McNuggets et Egg McMuffin.
- Smith's Food & Drug Stores
- Supermarket
- -
- -
- 193
- National
Smith's Food and Drug, simplement connue sous le nom de Smith's, est une chaîne de supermarchés fondée en 1911 à Brigham City, en Utah. Filiale de Kroger, c'est une importante chaîne régionale de supermarchés opérant dans l'ouest des États-Unis. Le siège social de Smith est situé à Salt Lake City.
- Papa John's
- Pizza
- -
- -
- 3,913
- International
Le secret du succès de Papa John est un peu comme le secret de la fabrication d'une meilleure pizza - plus on y met, plus on en tire. Leur famille de pizzas est aussi avide de perfection aujourd'hui qu'elle l'était lorsqu'elle a ouvert ses portes il y a des années. Et ils sont déterminés à être les meilleurs dans la fabrication de nouveaux produits et recettes novateurs. Ils n'utilisent pas d'ingrédients bon marché et plus transformés. Qu'il s'agisse de leur sauce signature, de leurs garnitures, de leur pâte fraîche originale ou même de la boîte elle-même, ils investissent dans leurs ingrédients pour s'assurer qu'ils donnent toujours la meilleure qualité de pizza.
- School of Rock
- Other Services
- -
- 09-2014
- 381
- International
School of Rock est l'école de musique multi-sites la plus importante et la plus fiable au monde, avec des dizaines de milliers de musiciens qui suivent leurs cours, ateliers, camps et programmes de spectacles chaque jour. Fondée comme une seule école à Philadelphie, en Pennsylvanie, en 1998, School of Rock a maintenant des bureaux dans différents pays, aidant les musiciens en herbe à maîtriser leurs compétences, à libérer leur créativité et à développer les outils dont ils ont besoin pour s'épanouir dans la vie. Les membres de leur équipe de direction combinent un sens des affaires, une passion pour la musique et une volonté d'aider les enfants à réussir.
- Port Of Subs
- Sub Sandwich
- -
- -
- 176
- National
En tant que sandwicherie de quartier, Port of Sub-rassemble les gens depuis 1972. Leur histoire commence lorsque deux frères du New Jersey ouvrent un modeste magasin de sous-marins à Sparks, au Nevada, connu sous le nom de Sub Shop. Au fil des ans, la marque Port of Sub est devenue synonyme de fabrication de sandwichs de qualité et de service à la clientèle de qualité. Leurs sandwichs frais sur commande sont préparés pendant que le client regarde. Le goût unique provient de viandes et de fromages de première qualité fraîchement tranchés, de pains fraîchement cuits et de vinaigrettes et d'épices épicées. Port of Subs propose également des Sub chauds Signature, des Subs et des Wraps spécialisés, des salades fraîches, des favoris pour le petit-déjeuner, des desserts frais cuits au four et une variété de boissons rafraîchissantes. Et les clients adorent leur vaste gamme d'options de restauration, comprenant des sous-marins et des plateaux pour fêtes.
- Mathnasium
- Other Services
- -
- 01-2013
- 1,295
- International
L'approche pédagogique de Mathnasium va au-delà du tutorat traditionnel en mathématiques. La méthode Mathnasium™ transforme la façon dont les enfants comprennent et apprécient les mathématiques, ce qui renforce leur confiance et leur amour de l'apprentissage. Leur mission est d'enseigner aux enfants les mathématiques pour qu'ils les comprennent, les maîtrisent et l'adorent. Les mathématiques peuvent changer leur vie et elles peuvent changer le monde. Les enfants ne sont pas forcés d'être bons ou mauvais en mathématiques. Avec le bon matériel, la bonne instruction et le bon soutien, tout enfant peut apprendre, apprécier et s'épanouir en mathématiques. Il n'y a rien de mieux qu'un instructeur bien formé, enthousiaste et compatissant qui donne des instructions en personne pour soutenir chaque enfant exactement là où il en a le plus besoin. Apprendre les mathématiques et résoudre des problèmes de mathématiques sont des activités fondamentalement stimulantes, enrichissantes et amusantes. Bien que la maîtrise des mathématiques soit un sujet sérieux, ils savent comment garder le processus amusant.
- Farmers Insurance
- Insurance
- -
- -
- 19,830
- National
En 1928, deux hommes partageaient la même vision de fournir un produit d'assurance de qualité à un prix raisonnable. Au cours des décennies qui ont suivi, Farmers Insurance s'est développée et s'est adaptée pour répondre aux besoins changeants des Américains. Cependant, une constante demeure : un engagement inébranlable à défendre ses idéaux fondateurs en fournissant des produits et des services de premier ordre de l'industrie aux clients qu'elle a le privilège de servir. Farmers Insurance se targue non seulement d'aider les clients à planifier judicieusement les imprévus, mais aussi de rétablir la commande lorsqu'elle se produit, afin qu'ils puissent poursuivre leur cheminement à travers les plans de vie. Aujourd'hui, Farmers Insurance est l'un des plus importants assureurs de véhicules, de maisons et de petites entreprises au pays, offrant une vaste gamme de produits d'assurance et de services financiers. Farmers Insurance est fière de servir des millions de ménages et d'entreprises dans les 50 États et le district de Columbia.
- Nails R US
- Salon/Barber/Spa
- -
- 08-2009
- 1
- Local
Nails R Us est un salon situé au 55 S Valle Verde Drive, à Henderson. Chez Nails R' Us, ils offrent une variété de services tels que des soins des ongles, des pédicures, des manucures et de l'épilation à la cire. Dans leur salon, ils travaillent fort pour garder leur entreprise propre et confortable pour vous.
| TENANT | DESCRIPTION | SIZE | MOVE DATE | US LOCATIONS | REACH |
| McDonald's | Fast-food | - | - | 16,413 | International |
| Smith's Food & Drug Stores | Supermarket | - | - | 193 | National |
| Papa John's | Pizza | - | - | 3,913 | International |
| School of Rock | Other Services | - | 09-2014 | 381 | International |
| Port Of Subs | Sub Sandwich | - | - | 176 | National |
| Mathnasium | Other Services | - | 01-2013 | 1,295 | International |
| Farmers Insurance | Insurance | - | - | 19,830 | National |
| Nails R US | Salon/Barber/Spa | - | 08-2009 | 1 | Local |
PROPERTY FACTS
ABOUT THE PROPERTY
Paseo Verde Plaza, located at 55–75 South Valle Verde Drive in Henderson, Nevada, presents a premier opportunity to own a highly visible retail asset in one of the region’s most affluent and rapidly growing communities. Positioned just off Interstate 215, the center benefits from exceptional freeway visibility and convenient access for residents, commuters, and tourists. Anchored by a high-performing Smith’s grocery store, the plaza is near full occupancy and features a diverse mix of tenants, reflecting the strong demand and long-term viability of the location. The property spans approximately 107,894 square feet and includes 548 surface parking spaces for customers and employees. With 873 feet of frontage along South Valle Verde Drive and prominent pylon signage, the center enjoys outstanding exposure. The plaza currently features 23 stores, creating a vibrant and synergistic shopping environment. Surrounding the center is a thriving residential base, with projections indicating a 7.5% population increase within a 3-mile radius between 2024 and 2028. These new residents are characterized by above-average household incomes, averaging $114,000, and contribute over $11 billion in annual consumer spending. Paseo Verde Plaza is also served by a dedicated turn lane and public bus line, enhancing accessibility and convenience. This is a rare chance to lease space in a well-located, high-performing retail center in a market defined by strong demographics, consistent growth, and exceptional visibility.
- Bus Line
- Dedicated Turn Lane
- Food Court
- Freeway Visibility
- Pylon Sign
- Signage
MARKETING BROCHURE
DEMOGRAPHICS
Demographics
ABOUT SOUTHEAST LAS VEGAS
The Southeast Las Vegas retail area encompasses a significant portion of Henderson and many of the area’s prominent master-planned neighborhoods. In recent years, Southeast Las Vegas has seen healthy population growth and housing construction. The local population tends to be well-educated with above-average median household incomes.
Neighborhood shopping centers make up nearly half the retail space in Southeast Las Vegas, which also includes a number of power centers and a few malls. Grocery stores, drug stores, fitness centers, and discount retailers are the majority of tenants in the area. Retailers are clustered along the primary arterial roads providing access from the high-end neighborhoods to the wider region.
Average rent levels in Southeast Las Vegas are at a discount to the region’s rate, offering tenants a more affordable option.
NEARBY AMENITIES
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| McDonald's | - | - | 2 min walk |
| Toro Sushi | Japanese | - | 4 min walk |
| Boom Bang | European | - | 4 min walk |
| Tacotarian | - | $ | 4 min walk |
| Port of Subs | - | - | 4 min walk |
RETAIL |
||
|---|---|---|
| Leslie's Pool Supplies | Garden/Patio/Pool | 0 min walk |
| Smith's | Supermarket | 1 min walk |
| Bodyheat Tanning | Tanning Salon | 8 min walk |
| CVS Pharmacy | Drug Store | 9 min walk |
| Kohl's | Dept Store | 9 min walk |
HOTELS |
|
|---|---|
| aloft Hotel |
136 rooms
7 min drive
|
| Homewood Suites by Hilton |
145 rooms
9 min drive
|
| Best Western Plus |
99 rooms
10 min drive
|
| Holiday Inn Express |
101 rooms
10 min drive
|
LEASING AGENT
Miles Sansone, Development and Finance
ABOUT THE OWNER
Presented by
Paseo Verde Plaza | 55-75 S Valle Verde Dr
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