5650 Rue Lamoureux 6,850 SF of Industrial Space Available in Saint-Hyacinthe, QC J2R 1S4

À LOUER – LOCAL INDUSTRIEL / COMMERCIAL 6 850 PI² Disponible à compter du 1er avril 2027 5650 Rue Lamoureux, Saint-Hyacinthe (Québec) Parc industriel Théo-Phénix – En bordure de l'autoroute 20 Une opportunité exceptionnelle s'offre aux entreprises à la recherche d'un espace industriel moderne, fonctionnel et stratégiquement situé au cœur du parc industriel Théo-Phénix de Saint-Hyacinthe. Situé au 5650 Rue Lamoureux, à quelques minutes de la sortie 130 de l'autoroute 20 (Jean-Lesage), ce local de 6 850 pieds carrés bénéficie d'un emplacement de premier choix dans l'un des secteurs industriels les plus dynamiques de la Montérégie. Que vous soyez une entreprise en croissance, un distributeur, un manufacturier, un entrepreneur spécialisé ou une entreprise de services industriels, ce local offre les caractéristiques recherchées pour soutenir efficacement vos opérations actuelles et futures. CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL Superficie • 6 850 pieds carrés Hauteur libre • 21 pieds de hauteur libre intérieure Électricité • Entrée électrique 600 volts Accès camionnage • Trois portes de garage surdimensionnées facilitant les opérations de chargement et de déchargement Construction • Bâtiment industriel récent • Structure d'acier de qualité supérieure • Construction robuste et durable • Plancher de béton industriel haute résistance Éclairage • Éclairage DEL haute efficacité • Excellent niveau d'éclairage pour les opérations industrielles et commerciales Chauffage • Chauffage industriel au gaz naturel • Système performant offrant une excellente efficacité énergétique • Coûts d'exploitation avantageux Stationnement et cour extérieure • Grande aire de circulation • Facilité de manœuvre pour camions et remorques • Accès facile pour véhicules lourds • Cour adaptée aux opérations industrielles et logistiques Flexibilité d'aménagement • Possibilité de bail à long terme de 5 ou 10 ans • Opportunité idéale pour les entreprises désirant personnaliser l'aménagement intérieur selon leurs besoins opérationnels • Le propriétaire est ouvert à discuter d'améliorations locatives ou d'aménagements spécifiques selon la nature du projet du locataire • Solution parfaite pour les entreprises souhaitant investir dans un emplacement stable à long terme CONDITIONS DE LOCATION Loyer de base 13,00 $ / pi² Loyer additionnel estimé (première année) 2,50 $ / pi² Le loyer additionnel comprend notamment : • Taxes municipales • Taxes scolaires • Déneigement • Entretien paysager (sous réserve des ajustements annuels applicables) EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le 5650 Rue Lamoureux est situé dans le parc industriel Théo-Phénix de Saint-Hyacinthe, un secteur reconnu pour sa croissance rapide et la qualité de ses infrastructures. L'emplacement offre : • Accès direct à l'autoroute 20 • Proximité immédiate des principaux axes routiers • Excellente visibilité • Position géographique stratégique entre Montréal et Québec • Accès rapide aux marchés de la Montérégie, de Montréal et du Centre-du-Québec Cette localisation est idéale pour les entreprises dont les activités reposent sur le transport, la logistique, la distribution ou les services à l'industrie. VOISINAGE INDUSTRIEL DE QUALITÉ Le parc industriel Théo-Phénix regroupe plusieurs entreprises reconnues dans différents secteurs d'activité, notamment : • Jefo • Nalaco • GLF Environmental • Béton Provincial • Structures d'Acier Ver-Met • Plombexel • Entreprises Électriques A & R • Paysages Rodier • Béton Carrières St-Dominique • JMV Environnement • Exca-Vac • Agro-Bio Contrôle • Transcam Mécanique • Maranda • El Cargo • Alco • Villiard Grue • Synairtech • Emco • Alifab • FLM Pro-Mécanique et plusieurs autres entreprises industrielles et commerciales établies dans le secteur. USAGES POSSIBLES Sous réserve de conformité au zonage municipal, ce local peut convenir à de nombreux types d'entreprises : • Entrepreneur général • Entrepreneur en excavation • Entreprise de transport • Entreprise de logistique • Distribution et entreposage • Commerce de gros • Atelier de fabrication • Usinage léger • Soudure et fabrication métallique • Ébénisterie • Paysagement • Électricien • Plombier • Entreprise de construction • Garage mécanique pour véhicules commerciaux • Atelier spécialisé • Services industriels • Produits agricoles • Industrie alimentaire • Imprimerie • Entreprise d'entretien commercial • Centre de distribution Les locataires sont invités à valider les usages permis auprès de la Ville de Saint-Hyacinthe. UNE OCCASION À SAISIR Les locaux industriels offrant une hauteur libre de 21 pieds, une alimentation électrique de 600 volts, un chauffage au gaz naturel et trois portes de garage surdimensionnées sont particulièrement recherchés sur le marché actuel. La possibilité de conclure un bail à long terme de 5 ou 10 ans représente un avantage majeur pour les entreprises souhaitant s'établir durablement et aménager les lieux selon leurs besoins spécifiques. Ce local représente une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant s'établir dans un environnement industriel moderne tout en bénéficiant d'un accès stratégique aux principaux corridors de transport du Québec. Disponible à compter du 1er avril 2027. POUR INFORMATION Elie Pimienta 514-965-4035 5650 Rue Lamoureux, Saint-Hyacinthe 6 850 PI² | Hauteur libre 21 PI | 600 V | Chauffage au gaz naturel | 3 portes de garage surdimensionnées | Bail 5 ou 10 ans disponible | 13,00 $/pi² + 2,50 $/pi² de loyer additionnel.