67/69 Rue Des Chardonnerets 1,991 - 69,589 SF of Space Available in 93290 Tremblay-en-France

Une opportunité exceptionnelle s'offre à vous dans le prestigieux Parc d'Affaires Paris Nord 2, véritable porte d'entrée internationale de la région parisienne aux portes de Roissy CDG. Profitez d'un emplacement stratégique desservi par trois autoroutes majeures, le RER B, la gare TGV et l'aéroport international. Ce positionnement premium garantit à votre entreprise une visibilité remarquable et une accessibilité sans équivalent pour développer votre activité sur le bassin économique du nord francilien. Découvrez cet ensemble immobilier d'exception totalement rénové en 2019, offrant 6 465 m² modulables selon vos besoins : 4 400 m² dédiés au stockage et à la logistique complétés par 2 065 m² de bureaux haut de gamme. Cette configuration polyvalente s'adapte parfaitement aux entreprises en croissance recherchant une solution évolutive, avec une possibilité de prise partielle à partir de 1 474 m² seulement. L'atout majeur de ce site réside dans son caractère totalement indépendant : un espace privatif entièrement clos et sécurisé vous offrant une liberté d'exploitation totale. L'architecture contemporaine issue de la rénovation intégrale garantit des installations aux normes actuelles et une image professionnelle valorisante pour votre société. La conception intelligente du bâtiment permet à chaque cellule de fonctionner de manière autonome grâce à des accès dédiés, idéal pour une occupation multi-activités ou pour préserver votre confidentialité opérationnelle. L'espace de stockage impressionne par sa générosité avec 8,50 mètres de hauteur libre exploitable, démultipliant vos capacités sans extension de surface au sol. Les huit quais professionnels répartis harmonieusement facilitent vos réceptions et expéditions quotidiennes avec une efficacité optimale. L'infrastructure robuste du sol supporte jusqu'à 3 tonnes par mètre carré tandis que le système de chauffage aérotherme électrique assure un environnement de travail confortable et maîtrisé toute l'année. À l'extérieur, une généreuse aire de circulation de 2 225 m² simplifie les manoeuvres de tous types de véhicules utilitaires et poids lourds. L'implantation d'une piste homologuée pour formations permis poids lourds sur site représente un avantage concurrentiel unique pour les professionnels du transport et de la distribution. Les bureaux climatisés et connectés en très haut débit fibre optique offrent un cadre de travail moderne pour vos équipes administratives et commerciales. Le parking privatif de 77 places équipées de bornes électriques témoigne de l'engagement du site dans la transition énergétique et facilite l'accueil de vos collaborateurs et visiteurs professionnels. Mise à disposition prévue au premier trimestre 2026, vous laissant le temps d'organiser sereinement votre déménagement ou votre expansion dans cet emplacement stratégique du nord parisien. Site indépendant clos et sécurisé, refait à neuf en 2019 Surface entrepôt : 3 997 m² Chauffage aérotherme électrique HSP : 8,50 m 8 quais (2 par cellule) Aire de manoeuvre : 2 225 m² Une piste pour permis poids lourds 77 emplacements de parking (bornes électriques) Dalle béton, surcharge au sol : 3T/m² Bureaux : Surface bureaux : 2 493 m² Climatisation réversible Fibre optique Accès indépendant pour chaque cellule Accès à 2 restaurants interentreprises, Cap'Nord et Cap'Est Immeuble indépendant Surface RDC : 5174 m² Situation/Transports : Autoroute A1 - A104 - A3 RER Parc des Expositions (B) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Impôt foncier 2025 : Cellules 1 et 2 : 59 695,17 euros/an/HT Cellule 3 : 25 004,01 euros/an/HT Cellule 4 : 25 037,82 euros/an/HT