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Stabilized Asset with Strong Fundamentals 675 Orchard Heights Rd 19,500 SF 64% Leased Office Building Salem, OR 97304 $7,646,888 CAD ($392.15 CAD/SF) 6.76% Cap Rate
Investment Highlights
- High Occupancy with Anchor Stability: 92.9% leased to creditworthy tenants on long-term NNN agreements, anchoring cash flow reliability.
- Prime Affluent Locale: Positioned in West Salem, Salem's highest-income neighborhood, with median household incomes exceeding $90,000
- Versatile Zoning Advantage: Flexible Retail Commercial designation allows for adaptive reuse, enhancing future-proofing.
- Minimal Owner Overhead: Annual operating expenses capped at ~$10,000, maximizing NOI efficiency.
- Versatile Zoning Advantage: Flexible Retail Commercial designation allows for adaptive reuse, enhancing future-proofing.
Executive Summary
Property Facts
Amenities
- Signage
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
Deux mois gratuits avec une durée minimale de bail. Suite de deux pièces comprenant une pièce à l'avant pouvant servir de salle d'attente et une pièce privée à l'arrière bénéficiant d'une excellente lumière naturelle grâce à une grande fenêtre.
Deux mois gratuits avec une durée minimale de bail. Espace médical clé en main comprenant 6 salles d'examen, dont une avec un évier, une zone d'attente/réception, deux salles de bain privées, ainsi qu'une zone de rangement. Cet espace dispose d'une entrée privée. Sous-location jusqu'au 31 décembre 2025.
Deux mois gratuits avec une durée minimale de bail. Espace de bureau comprenant une salle d'attente/réception équipée d'un évier et de cabinets, ainsi que 2 bureaux privés bénéficiant d'une excellente lumière naturelle. Toilettes dans les espaces communs.
Deux mois gratuits avec une durée minimale de bail. Superbe espace de bureau près d'une entrée principale. Comprend une salle d'attente/réception, 7 bureaux privés, une salle de rangement, une cuisine/espace de pause et une zone de travail ouverte. Toilettes dans les espaces communs.
Previous barber space. Open floor plan with LVP flooring, and one private room that has plumbing. Common area restrooms
Plan d'étage principalement ouvert avec une petite kitchenette équipée d'un évier et de cabinets. Plancher dur partout. Cet espace est une sous-location.
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| 1st Fl-Ste 160 | 479 SF | Office | - | Now |
| 1st Fl-Ste 180 | 2,245 SF | Office/Medical | - | Now |
| 1st Fl-Ste 210 | 936 SF | Office/Retail | - | Now |
| 1st Fl-Ste 220 | 2,532 SF | Office/Retail | - | Now |
| 2nd Fl-Ste 250 | 824 SF | Office/Retail | - | May 2026 |
| 2nd Fl-Ste 270 | 907 SF | Office/Retail | - | Now |
1st Fl-Ste 160
| Size |
| 479 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 180
| Size |
| 2,245 SF |
| Space Use |
| Office/Medical |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 210
| Size |
| 936 SF |
| Space Use |
| Office/Retail |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 220
| Size |
| 2,532 SF |
| Space Use |
| Office/Retail |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
2nd Fl-Ste 250
| Size |
| 824 SF |
| Space Use |
| Office/Retail |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| May 2026 |
2nd Fl-Ste 270
| Size |
| 907 SF |
| Space Use |
| Office/Retail |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 160
| Size | 479 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
Deux mois gratuits avec une durée minimale de bail. Suite de deux pièces comprenant une pièce à l'avant pouvant servir de salle d'attente et une pièce privée à l'arrière bénéficiant d'une excellente lumière naturelle grâce à une grande fenêtre.
1st Fl-Ste 180
| Size | 2,245 SF |
| Space Use | Office/Medical |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
Deux mois gratuits avec une durée minimale de bail. Espace médical clé en main comprenant 6 salles d'examen, dont une avec un évier, une zone d'attente/réception, deux salles de bain privées, ainsi qu'une zone de rangement. Cet espace dispose d'une entrée privée. Sous-location jusqu'au 31 décembre 2025.
1st Fl-Ste 210
| Size | 936 SF |
| Space Use | Office/Retail |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
Deux mois gratuits avec une durée minimale de bail. Espace de bureau comprenant une salle d'attente/réception équipée d'un évier et de cabinets, ainsi que 2 bureaux privés bénéficiant d'une excellente lumière naturelle. Toilettes dans les espaces communs.
1st Fl-Ste 220
| Size | 2,532 SF |
| Space Use | Office/Retail |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
Deux mois gratuits avec une durée minimale de bail. Superbe espace de bureau près d'une entrée principale. Comprend une salle d'attente/réception, 7 bureaux privés, une salle de rangement, une cuisine/espace de pause et une zone de travail ouverte. Toilettes dans les espaces communs.
2nd Fl-Ste 250
| Size | 824 SF |
| Space Use | Office/Retail |
| Build-Out | - |
| Available | May 2026 |
Previous barber space. Open floor plan with LVP flooring, and one private room that has plumbing. Common area restrooms
2nd Fl-Ste 270
| Size | 907 SF |
| Space Use | Office/Retail |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
Plan d'étage principalement ouvert avec une petite kitchenette équipée d'un évier et de cabinets. Plancher dur partout. Cet espace est une sous-location.
Property Taxes
| Parcel Number | 550691 | Improvements Assessment | $862,439 CAD |
| Land Assessment | $1,331,395 CAD | Total Assessment | $2,193,834 CAD |
Property Taxes
Presented by
Stabilized Asset with Strong Fundamentals | 675 Orchard Heights Rd
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