La Manufacture 70 Rue Ambroise Croizat 7,685 SF of Flex Space Available in 93200 Saint-Denis

Au cœur du quartier de la Manufacture à Saint-Denis, découvrez à la location une cellule d'activités et bureaux rénovée de 714 m² offrant une élégance industrielle et une grande fonctionnalité. Ce site sécurisé bénéficie d'une accessibilité remarquable, à proximité immédiate du Carrefour Pleyel, des autoroutes A86, A1, RN1, du Boulevard Périphérique et de nombreux transports en commun : métro ligne 13, RER B et D, tramways T1 et T8, futur T3. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle se trouve à seulement 20 km. Les espaces d'activité présentent un dallage industriel de haute résistance, une belle hauteur sous plafond de 7,5 m à 3,70 m et un éclairage performant. Les bureaux lumineux disposent de moquette, de murs blancs, d'un faux plafond en dalles, de prises intégrées et d'un éclairage adapté. Le chauffage est assuré par aérothermes à eau chaude avec chaudière à gaz, garantissant le confort toute l'année. Les réseaux sont privatifs pour l'eau, l'électricité, le gaz et le téléphone, avec fourreaux pour fibre optique. À l'extérieur, le site propose contrôle d'accès, clôtures métalliques, espaces verts paysagés et stationnement. Ce bien répond aux attentes des entreprises recherchant performance, sécurité et image valorisante dans un environnement stratégique. Site entièrement clos Espaces verts paysagés Éclairages extérieurs Voirie lourde Voirie légère Dallage industriel Résistance au sol 3T/m² Hauteur sous plafond 7,5 m Hauteur sous plafond 3,70 m Porte de livraison 3 m par 3,5 m Éclairage par tubes néon 150 lux Distribution électrique en attente dans armoire TGBT Éclairage de sécurité réglementaire Eau potable distribution par compteur privatif Électricité distribution par compteur privatif Gaz distribution par compteur privatif Téléphone tête de ligne privative Fibre optique fourreaux disponibles en attente Contrôle d'accès sur portails Clôtures à barreaux métalliques Emplacements de stationnement aménagés Surface rez-de-chaussée 570 m² Moquette dans les bureaux Murs bureaux peints en blanc Faux plafond en dalles dans les bureaux Éclairage bureaux 300 lux Prises de courant intégrées dans les plinthes périphériques Courant faible à câbler par le preneur Pré-équipement climatisation possible Situation/Transports : Accès autoroute A1 Accès autoroute A15 Accès autoroute A86 Accès métro Saint-Denis Porte de Paris ligne 13 Accès RER La Plaine Stade de France ligne B Accès RER Stade de France Saint-Denis ligne D Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal Conditions particulières à la location : Assurance PNO : 1,30 euros/m²/an/HT