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702 N Thompson St 17,041 SF 70% Leased Office Building Conroe, TX 77301 $3,697,299 CAD ($216.96 CAD/SF)
Investment Highlights
- Prime downtown Conroe location just two blocks from the Montgomery County Courthouse and surrounding government and professional offices.
- Rare ample parking plus an additional 0.5 acre paved lot across the street, a rare and highly desirable feature for downtown properties.
- Extensive 2024 renovation to exterior and interior areas of the property.
- Approximately 17,000 square feet of brick and steel frame office improvements on 1.5 acres spanning a full city block with three street frontage.
- Flexible lease terms provide stable income with near term rent growth potential and flexibility for owner occupancy.
- All lease space are fully built out with flexible sizes and layouts to accurate a variety of uses.
Executive Summary
Originally constructed for county administrative use for the county seat of Montgomery County, the property is an impressive brick and steel frame building that has served a wide range of governmental and professional tenants over its history. The original property has been expanded and now comprised of two separate buildings with a shared atrium, and two large parking lots, remains today, an established well known office location within the community. Most recently, the building completed a comprehensive 2024 renovation including exterior refinishing as well as modernization of the interior common areas, creating a clean, updated appearance while maintaining its classic mid century character and solid construction. The two adjacent buildings sit on approximately 1.5 acres and span the full block between Lewis Street and Nugent Street with frontage on three sides, providing excellent visibility, signage opportunities, and convenient access. The property offers efficient and flexible floor plans configured primarily for smaller office suites, allowing for broad tenant demand and easy leasing. Current shorter term and staggered lease structures provide stable in place income while creating near term mark to market opportunities for a new owner to increase rental rates and improve cash flow. The layout also allows for partial or near to full owner occupancy, making the asset attractive to both investors and businesses seeking their own office presence.
Parking is a key stand out for the property. In addition to a large on site lot adjacent to the building, the sale includes an additional paved lot of approximately 0.5 acres directly across North Thompson Street from the main entrance. This amount of parking is rare and highly desirable in a downtown setting and provides a competitive advantage over surrounding properties.
With strong visibility, flexible suite sizes, abundant parking, and a prime downtown location, the property offers a compelling value add or owner user opportunity in one of the fastest growing submarkets in the North Houston region.
Property Facts
Amenities
- 24 Hour Access
- Atrium
- Signage
- Monument Signage
- Outdoor Seating
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Condition
- Available
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions soignées dans cette option flexible d'aménagement de bureau, idéale pour les propriétaires, avocats, agents financiers et bien d'autres.
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien d'autres.
- 1st Fl-Ste 154
- 291 SF
- Office
- -
- Now
- 1st Fl-Ste 155
- 540 SF
- Retail
- Partial Build-Out
- 60 Days
- 1st Fl-Ste 157
- 160 SF
- Office
- -
- Now
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, avocats, agents financiers et bien plus encore.
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions soignées dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien d'autres.
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien d'autres.
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien d'autres.
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
Espace proposé pour commerce de détail ou restaurant au coin. Situé à l'angle nord-est de North Thompson et Nugent St. Cet emplacement bénéficie d'une localisation de choix face au centre-ville de Conroe, et à proximité immédiate de l'église Conroe First Baptist Church. Il offre une excellente visibilité et une forte exposition, ce qui en fait un lieu idéal pour un restaurant, un café ou un commerce de détail. Conroe est le siège du comté de Montgomery, où des centaines d'employés municipaux et du comté travaillent pendant la journée. Situé à seulement deux pâtés de maisons du palais de justice, cet emplacement serait un choix pratique pour ceux qui recherchent un endroit accessible à pied. L'espace fait actuellement partie d'un complexe de bureaux multi-locataires. Le propriétaire propose de le séparer et de fournir un accès indépendant avec une entrée dédiée pour le commerce de détail. Veuillez contacter le courtier pour plus de détails.
| Space | Size | Space Use | Condition | Available |
| 1st Fl-Ste 136 | 256 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 137 | 208 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 154 | 291 SF | Office | - | Now |
| 1st Fl-Ste 155 | 540 SF | Retail | Partial Build-Out | 60 Days |
| 1st Fl-Ste 157 | 160 SF | Office | - | Now |
| 1st Fl-Ste 158 | 361-417 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 159 | 215 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 162 | 417 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 163 | 445 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 166 | 521 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 170 | 1,172 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 171 | 405 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 185 | 216 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 186 | 173 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste 188 | 260 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl-Ste A- Retail | 2,324 SF | Retail | Partial Build-Out | 60 Days |
1st Fl-Ste 136
| Size |
| 256 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 137
| Size |
| 208 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 154
| Size |
| 291 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| - |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 155
| Size |
| 540 SF |
| Space Use |
| Retail |
| Condition |
| Partial Build-Out |
| Available |
| 60 Days |
1st Fl-Ste 157
| Size |
| 160 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| - |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 158
| Size |
| 361-417 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 159
| Size |
| 215 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 162
| Size |
| 417 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 163
| Size |
| 445 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 166
| Size |
| 521 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 170
| Size |
| 1,172 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 171
| Size |
| 405 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 185
| Size |
| 216 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 186
| Size |
| 173 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 188
| Size |
| 260 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste A- Retail
| Size |
| 2,324 SF |
| Space Use |
| Retail |
| Condition |
| Partial Build-Out |
| Available |
| 60 Days |
1st Fl-Ste 136
| Size | 256 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions soignées dans cette option flexible d'aménagement de bureau, idéale pour les propriétaires, avocats, agents financiers et bien d'autres.
1st Fl-Ste 137
| Size | 208 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien d'autres.
1st Fl-Ste 158
| Size | 361-417 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, avocats, agents financiers et bien plus encore.
1st Fl-Ste 159
| Size | 215 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
1st Fl-Ste 162
| Size | 417 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
1st Fl-Ste 163
| Size | 445 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
1st Fl-Ste 166
| Size | 521 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions soignées dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien d'autres.
1st Fl-Ste 170
| Size | 1,172 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
1st Fl-Ste 171
| Size | 405 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien d'autres.
1st Fl-Ste 185
| Size | 216 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien d'autres.
1st Fl-Ste 186
| Size | 173 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
1st Fl-Ste 188
| Size | 260 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Accès facile aux commodités modernes et à une construction de haute qualité avec des finitions impeccables dans cette option de bureau flexible, idéale pour les propriétaires, les avocats, les agents financiers et bien plus encore.
1st Fl-Ste A- Retail
| Size | 2,324 SF |
| Space Use | Retail |
| Condition | Partial Build-Out |
| Available | 60 Days |
Espace proposé pour commerce de détail ou restaurant au coin. Situé à l'angle nord-est de North Thompson et Nugent St. Cet emplacement bénéficie d'une localisation de choix face au centre-ville de Conroe, et à proximité immédiate de l'église Conroe First Baptist Church. Il offre une excellente visibilité et une forte exposition, ce qui en fait un lieu idéal pour un restaurant, un café ou un commerce de détail. Conroe est le siège du comté de Montgomery, où des centaines d'employés municipaux et du comté travaillent pendant la journée. Situé à seulement deux pâtés de maisons du palais de justice, cet emplacement serait un choix pratique pour ceux qui recherchent un endroit accessible à pied. L'espace fait actuellement partie d'un complexe de bureaux multi-locataires. Le propriétaire propose de le séparer et de fournir un accès indépendant avec une entrée dédiée pour le commerce de détail. Veuillez contacter le courtier pour plus de détails.
Property Taxes
| Parcel Number | 2191-00-00100 | Improvements Assessment | $3,602,328 CAD |
| Land Assessment | $278,564 CAD | Total Assessment | $3,880,892 CAD |
Property Taxes
Presented by
702 N Thompson St
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