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Investment Highlights

  • Marquee location with unmatched visability from Queen Ka'ahumanu Highway (State Hwy. 11) over 50,000 passing per day.
  • High quality building provides Class A office space unmatched in the Kailua-Kona market. Some offices feature sweeping coastline and ocean views.
  • Ground lease has 34 years remainng with 14 years known rent and increases based on 7.5% of appraised land value three remaining lease periods.
  • Planet Fitness with over 7 years remaning with 12% rent increses every four years and 3, 5-yr extensions is one of the tip franchisees in the chain.
  • Recent renewals of leases by tenants shows considerable commitment to the property.

Executive Summary

The property has premier frontage on the busiest intersection on the island of Hawai'i. A signalized, hard corner intersection providing access from Queen Ka’ahumanu Highway (State Highway 11), accessing major retailers directly across from a Walmart-anchored shopping center on Henry Street, and diagonally from a new Safeway-anchored shopping center. The mixed-use retail and office building features two floors and underground parking, accessible via an elevator, and provides Class A office space on the 2nd floor. Additionally, it offers irreplaceable space for Planet Fitness, occupying the entire 1st floor. The lease for Planet Fitness has over seven (7) years remaining with a 12% rent increase every four years and three five (5) year option periods. The ground lease has over 34 years remaining with known rents to February 2038. Ground rent from March 2038 to December 2059 will be determined at 7.5% annually for three periods based on the market value of the land appraised without the building at the beginning of each period.
Contact Joel K. LaPinta, CCIM for access to Docusend space with informational materials for due diligence.

Financial Summary (Actual - 2024)

Annual (CAD) Annual Per SF (CAD)
Gross Rental Income $2,196,870 $72.02
Other Income - -
Vacancy Loss - -
Effective Gross Income $2,196,870 $72.02
Taxes $127,545 $4.18
Operating Expenses $713,435 $23.39
Total Expenses $840,980 $27.57
Net Operating Income $1,355,889 $44.45

Financial Summary (Actual - 2024)

Gross Rental Income (CAD)
Annual $2,196,870
Annual Per SF $72.02
Other Income (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Vacancy Loss (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Effective Gross Income (CAD)
Annual $2,196,870
Annual Per SF $72.02
Taxes (CAD)
Annual $127,545
Annual Per SF $4.18
Operating Expenses (CAD)
Annual $713,435
Annual Per SF $23.39
Total Expenses (CAD)
Annual $840,980
Annual Per SF $27.57
Net Operating Income (CAD)
Annual $1,355,889
Annual Per SF $44.45

Property Facts

Sale Type
Investment
Property Type
Retail
Property Subtype
Storefront Retail/Office
Building Size
30,503 SF
Building Class
A
LoopNet Rating
4 Star
Year Built/Renovated
1997/2000
Price
$13,525,435 CAD
Price Per SF
$443.41 CAD
Cap Rate
10.02%
NOI
$1,355,891 CAD
Percent Leased
100%
Tenancy
Multiple
Building Height
2 Stories
Loading Docks
1 Exterior
Building FAR
0.47
Lot Size
1.49 AC
Opportunity Zone
Yes
Zoning
CG-20 - General Commercial
Parking
120 Spaces (3.93 Spaces per 1,000 SF Leased)
Frontage
581’ on 75-934 Henry Street

Amenities

  • Corner Lot
  • Signalized Intersection

Major Tenants

  • Tenant
  • Industry
  • SF Occupied
  • Rent/SF
  • Lease Type
  • Lease End
  • Finance and Insurance
  • 2,454 SF
  • -
  • Triple Net
  • Jun 2028

Anderson Wealth Planning, Inc. est une société familiale de planification financière ayant des bureaux à Hawaï, en Pennsylvanie et au Kentucky. La société appartient à Jerry Anderson et à ses deux fils, John et Jim Anderson, qui l'exploitent. De plus, les Anderson sont rejoints par des conseillers financiers qualifiés et du personnel dans plusieurs succursales. Anderson Wealth Planning est une société de planification financière à service complet, spécialisée dans la planification de la retraite, l'analyse et la mise en œuvre de portefeuilles de placements, la planification d'assurance et la planification successorale.

  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • 1,875 SF
  • -
  • -
  • May 2026

Burrill CPA a pour but d'élever les particuliers et les entreprises afin d'accroître la richesse, l'intégrité et la collaboration à la communauté de Big Island. Cela se fait en offrant des services complets de comptabilité et de consultation aux entreprises, aux investisseurs et aux organismes sans but lucratif avec une vue d'ensemble et des résultats prouvés.

  • Finance and Insurance
  • 1,673 SF
  • -
  • Triple Net
  • Jun 2030

En dehors de leur produit principal, la police d'assurance titres, ils offrent également des services de fermeture et d'entiercement, ainsi que d'autres services liés aux titres. Ils aident à protéger les droits des propriétaires résidentiels et commerciaux contre les réclamations juridiques et financières imprévues qui pourraient survenir après la clôture. Les couvertures peuvent varier d'un État ou d'une localité à l'autre, mais leur expertise nationale peut toutes les gérer. Cette expertise leur permet d'aider les prêteurs, les constructeurs, les promoteurs, les avocats et les professionnels de l'immobilier à grandir et à réussir. Elle fournit également des produits de rente et d'assurance-vie, offrant des rentes différées, y compris des rentes à indice fixe, des rentes à taux fixe, des rentes immédiates et une assurance-vie universelle indexée par l'entremise de leur filiale à part entière, FGL Holdings (« F&G). FNF® est constamment reconnue comme un chef de file de l'industrie par des organisations très respectées.

  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • 1,208 SF
  • -
  • -
  • Oct 2027

Cabinet d'avocats local situé à Kailua Kona, HI, fondé en 2017.

  • Hawaii Island Sober Living
  • Health Care and Social Assistance
  • 652 SF
  • -
  • Triple Net
  • Oct 2026
  • Public Administration
  • 1,001 SF
  • -
  • Triple Net
  • Sep 2025

L'OHA se concentre sur les priorités stratégiques visant à améliorer les conditions des autochtones hawaïens dans les domaines de la 'aina, de la culture, de l'autosuffisance économique, de l'éducation, de la gouvernance et de la santé. Le plaidoyer de l'OHA consiste à mener des recherches dont les résultats servent à orienter les décisions et à donner aux collectivités les moyens d'inspirer des résultats positifs dans ces domaines. Le plaidoyer de l'OHA appelle également à élaborer et à façonner des politiques publiques qui ont de vastes implications pour la communauté hawaïenne. Le plaidoyer de l'OHA se reflète dans ses efforts visant à assurer le respect des lois aux niveaux local, étatique et fédéral. De plus, le plaidoyer de l'OHA exige de travailler avec les communautés pour partager de l'information et obtenir un soutien public pour les questions hawaïennes.

  • Impact Wealth of Hawaii
  • Finance and Insurance
  • 1,126 SF
  • -
  • Triple Net
  • Jun 2026
  • Public Administration
  • 2,532 SF
  • -
  • Triple Net
  • May 2026

Le Bureau du défenseur public a pour but de protéger les droits individuels dans toutes les affaires criminelles et connexes, de l'arrestation ou de la menace de détention à toutes les étapes de la procédure criminelle, y compris les affaires de la Commission d'appel et des libérations conditionnelles, le cas échéant, conformément aux lois applicables, aux règles des tribunaux et aux règles de responsabilité professionnelle. Conformément à cet objectif, la fonction première du Bureau du défenseur public est de fournir l'assistance d'un avocat efficace dans toutes les procédures criminelles et connexes.

  • Arts, Entertainment, and Recreation
  • 15,648 SF
  • -
  • Triple Net
  • Dec 2028

Peu importe ce que vous cherchez dans un gymnase, Planet Fitness propose une option d'adhésion pour vous. Tous les membres de Planet Fitness bénéficient d'un accès illimité au club à domicile de Planet Fitness et du soutien de leur personnel amical et compétent chaque fois que vous en avez besoin. Les membres de la Black Card® de Planet Fitness bénéficient d'avantages supplémentaires, notamment la possibilité d'amener un invité gratuitement et l'accès à l'un de leurs 2 000 + emplacements PF. Vous cherchez un peu de conseils ou d'inspiration supplémentaires pour vous aider à atteindre vos objectifs de conditionnement physique ? En tant que membre PF, vous pouvez profiter de l'entraînement de conditionnement physique gratuit de Planet Fitness ou trouver votre motivation en lisant de véritables expériences de membres sur Planet of Triumphs.

  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • 2,332 SF
  • -
  • Triple Net
  • Jun 2029

En tant que fournisseur de solutions RH le plus important et le plus expérimenté à Hawaï, ProService Hawaii a pour but de donner aux entreprises les moyens de réussir. Depuis 25 ans, ils travaillent côte à côte avec des propriétaires d'entreprise à Hawaï, consacrant leur temps, leur talent et leur énergie à la croissance et à l'épanouissement tout en prenant mieux soin de leurs employés.

Tenant Industry SF Occupied Rent/SF Lease Type Lease End
Finance and Insurance 2,454 SF - Triple Net Jun 2028
Professional, Scientific, and Technical Services 1,875 SF - - May 2026
Finance and Insurance 1,673 SF - Triple Net Jun 2030
Professional, Scientific, and Technical Services 1,208 SF - - Oct 2027
Hawaii Island Sober Living Health Care and Social Assistance 652 SF - Triple Net Oct 2026
Public Administration 1,001 SF - Triple Net Sep 2025
Impact Wealth of Hawaii Finance and Insurance 1,126 SF - Triple Net Jun 2026
Public Administration 2,532 SF - Triple Net May 2026
Arts, Entertainment, and Recreation 15,648 SF - Triple Net Dec 2028
Professional, Scientific, and Technical Services 2,332 SF - Triple Net Jun 2029

Space Availability

  • Space
  • Size
  • Space Use
  • Position
  • Available
  • 203
  • 1,875 SF
  • Office
  • -
  • Oct 2026

Beautifully built out Class A office space with panoramic ocean views. Available 10/1/26.

Space Size Space Use Position Available
203 1,875 SF Office - Oct 2026

203

Size
1,875 SF
Space Use
Office
Position
-
Available
Oct 2026

203

Size 1,875 SF
Space Use Office
Position -
Available Oct 2026

Beautifully built out Class A office space with panoramic ocean views. Available 10/1/26.

Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Somewhat bikeable
20/100

Nearby Major Retailers

Starbucks
Central Pacific Bank
Territorial Savings Bank
Denny's
First Hawaiian Bank
L & L Hawaiian Barbecue
Safeway
Sack N Save
IHOP
Rent-A-Center

Property Taxes

Property Taxes

Parcel Number
3-7-5-004-058-0000
Land Assessment
$3,786,441 CAD (2026)
Improvements Assessment
$8,068,069 CAD (2026)
Total Assessment
$11,854,510 CAD (2026)
Annual Taxes
$127,545 CAD ($4.18 CAD/SF)
Tax Year
2024
  • Listing ID: 35679570

  • Date on Market: 2025-04-29

  • Last Updated:

  • Address: 75-1000 Henry St, Kailua Kona, HI 96740

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