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763-791 Nalles Mill Rd 95,447 SF 100% Leased Retail Building Culpeper, VA 22701 $21,730,369 CAD ($227.67 CAD/SF) 6.54% Cap Rate
Investment Highlights
- National credit tenant roster including Kohl's, Buffalo Wild Wing's, Jersey Mikes, Anytime Fitness.
- Highly visible in retail corridor.
- Adjacent to Walmart.
- Value add available through pad development.
Executive Summary
Financial Summary (Pro Forma - 2026) |
Annual (CAD) | Annual Per SF (CAD) |
|---|---|---|
| Gross Rental Income |
$1,627,257
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$17.05
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| Other Income |
-
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| Vacancy Loss |
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| Effective Gross Income |
$1,627,257
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$17.05
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| Taxes |
-
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| Operating Expenses |
-
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| Total Expenses |
$206,927
|
$2.17
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| Net Operating Income |
$1,420,330
|
$14.88
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Financial Summary (Pro Forma - 2026)
| Gross Rental Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $1,627,257 |
| Annual Per SF | $17.05 |
| Other Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Vacancy Loss (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Effective Gross Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $1,627,257 |
| Annual Per SF | $17.05 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Operating Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Total Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $206,927 |
| Annual Per SF | $2.17 |
| Net Operating Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $1,420,330 |
| Annual Per SF | $14.88 |
Property Facts
About 763-791 NALLES MILL RD , CULPEPER, VA 22701
Prime retail in Culpeper's premier retail district. Anchored by a popular Kohl's, leased until '27 with options to extend. Synergistic, internet-resistant roster. Well appointed and well-maintained.
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
- Lease End
-
- Retailer
- 68,725 SF
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- -
Kohl's est l'un des principaux détaillants omnicanaux comptant plus de 1 100 magasins dans 49 États. Avec son engagement à inspirer et à donner aux familles les moyens de mener une vie épanouie, Kohl's offre des marques nationales et exclusives incroyables, des économies incroyables et une expérience d'achat facile dans ses magasins, en ligne sur Kohls.com et sur l'application mobile de Kohl's. Depuis sa fondation, Kohl's a donné plus de 750 millions de dollars pour soutenir les communautés à l'échelle nationale, en mettant l'accent sur la santé et le bien-être des familles. Le premier grand magasin Kohl's ouvre ses portes à Brookfield, au Wisconsin, en 1962. Lorsque la société est entrée en bourse en 1992, il y avait 76 magasins Kohl's dans le Midwest. Kohls.com a été lancé en 2001, donnant à Kohl's une présence en ligne qui a grandi et évolué au fil des ans. En 2003, ils ouvrent 28 magasins en Californie, ce qui donne à Kohl's une présence d'un océan à l'autre pour la première fois de son histoire. Cette croissance et cette expansion se sont poursuivies au fil des ans et Kohl's exploite maintenant plus de 1 100 magasins dans 49 États.
| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease End | ||
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Retailer | 68,725 SF | - | - |
Nearby Major Retailers
Property Taxes
| Parcel Number | 41-78-B | Improvements Assessment | $9,806,925 CAD (2025) |
| Land Assessment | $6,302,961 CAD (2025) | Total Assessment | $16,109,885 CAD (2025) |
Property Taxes
Presented by
763-791 Nalles Mill Rd
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