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769 Middle Country Rd 8,700 SF Vacant Retail Building Saint James, NY 11780 $4,132,500 CAD ($475.00 CAD/SF)
Investment Highlights
- Highly Visible Location on Middle Country Road
- 4,500 SF on First Floor + 4,200 SF on Second Floor (Divisible)
- Adjacent 4 Acre Lot May Also be Made Available
- Surrounded by National Retailers + Auto Dealers
- Approved for Medical, Retail, Gas Station, C-Store + Drive Thru
- Traffic Counts Exceed 25K Cars Passing per Day
Executive Summary
Commercial + Residential Parcels Plans for ±8,700 SF Retail/Office Building
This exceptional multi-parcel development opportunity offers a total of approximately 1.06 acres, consisting of a 0.73-acre commercial parcel fronting Middle Country Road with approved plans for a brand-new two-story, 8,700 square foot retail and office building, along with an additional 0.33-acre residential parcel in the rear that provides added flexibility for mixed-use development or future expansion. Positioned in the heart of St. James, New York, the site benefits from outstanding visibility and high traffic counts, surrounded by national retailers, auto dealerships, and just minutes from Route 347 and the Smith Haven Mall. The planned commercial building can accommodate restaurant, retail, medical, or professional office uses, supported by Health Department approvals for medical occupancy, a daily water capacity of 1,400 gallons, and an approved drive-thru. The layout includes approximately 4,500 square feet of divisible first-floor space and approximately 4,200 square feet of divisible second-floor space, with ample on-site parking. This rare configuration creates a compelling opportunity for sale, lease, investment, or new construction within a highly desirable corridor. An adjacent four-acre parcel may also be made available for buyers seeking additional scale. Ideal uses include medical, retail, office, gas, or convenience store concepts. Contact Michael Murphy for more information.
Property Facts
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Position
- Available
Incroyable opportunité à vendre ou à louer. Espace de bureau/commercial tout neuf à construire, idéalement situé sur la très fréquentée Middle Country Road, au cœur de St. James, New York. Entouré de détaillants nationaux, de concessionnaires automobiles et à seulement quelques minutes de la très fréquentée Route 347 et du centre commercial Smithaven Mall. Ce bâtiment de deux étages de 8 700 pieds carrés offrira des opportunités pour un restaurant, un commerce de détail, un bureau médical ou professionnel. Possibilités illimitées avec environ 4 500 pieds carrés d'espace divisible disponibles au rez-de-chaussée et environ 4 200 pieds carrés d'espace divisible au deuxième étage. Stationnement abondant et circulation importante. Un terrain adjacent de 4 acres pourrait également être disponible. Peut être utilisé pour des services médicaux, commerce de détail, station-service et/ou dépanneur. Contactez Michael Murphy pour plus de détails.
Incroyable opportunité à vendre ou à louer. Espace de bureau/commercial tout neuf à construire, idéalement situé sur la très fréquentée Middle Country Road, au cœur de St. James, New York. Entouré de détaillants nationaux, de concessionnaires automobiles et à seulement quelques minutes de la très fréquentée Route 347 et du centre commercial Smithaven Mall. Ce bâtiment de deux étages de 8 700 pieds carrés offrira des opportunités pour un restaurant, un commerce de détail, un bureau médical ou professionnel. Possibilités illimitées avec environ 4 500 pieds carrés d'espace divisible disponible au rez-de-chaussée et environ 4 200 pieds carrés d'espace divisible au deuxième étage. Stationnement abondant et circulation importante. Un terrain adjacent de 4 acres pourrait également être disponible. Peut être utilisé pour des services médicaux, du commerce de détail, une station-service et/ou un dépanneur. Contactez Michael Murphy pour plus de détails.
| Space | Size | Space Use | Position | Available |
| 1st Floor | 4,500 SF | Office/Retail | - | Dec 2026 |
| 2nd Floor | 4,200 SF | Office/Retail | - | Dec 2026 |
1st Floor
| Size |
| 4,500 SF |
| Space Use |
| Office/Retail |
| Position |
| - |
| Available |
| Dec 2026 |
2nd Floor
| Size |
| 4,200 SF |
| Space Use |
| Office/Retail |
| Position |
| - |
| Available |
| Dec 2026 |
1st Floor
| Size | 4,500 SF |
| Space Use | Office/Retail |
| Position | - |
| Available | Dec 2026 |
Incroyable opportunité à vendre ou à louer. Espace de bureau/commercial tout neuf à construire, idéalement situé sur la très fréquentée Middle Country Road, au cœur de St. James, New York. Entouré de détaillants nationaux, de concessionnaires automobiles et à seulement quelques minutes de la très fréquentée Route 347 et du centre commercial Smithaven Mall. Ce bâtiment de deux étages de 8 700 pieds carrés offrira des opportunités pour un restaurant, un commerce de détail, un bureau médical ou professionnel. Possibilités illimitées avec environ 4 500 pieds carrés d'espace divisible disponibles au rez-de-chaussée et environ 4 200 pieds carrés d'espace divisible au deuxième étage. Stationnement abondant et circulation importante. Un terrain adjacent de 4 acres pourrait également être disponible. Peut être utilisé pour des services médicaux, commerce de détail, station-service et/ou dépanneur. Contactez Michael Murphy pour plus de détails.
2nd Floor
| Size | 4,200 SF |
| Space Use | Office/Retail |
| Position | - |
| Available | Dec 2026 |
Incroyable opportunité à vendre ou à louer. Espace de bureau/commercial tout neuf à construire, idéalement situé sur la très fréquentée Middle Country Road, au cœur de St. James, New York. Entouré de détaillants nationaux, de concessionnaires automobiles et à seulement quelques minutes de la très fréquentée Route 347 et du centre commercial Smithaven Mall. Ce bâtiment de deux étages de 8 700 pieds carrés offrira des opportunités pour un restaurant, un commerce de détail, un bureau médical ou professionnel. Possibilités illimitées avec environ 4 500 pieds carrés d'espace divisible disponible au rez-de-chaussée et environ 4 200 pieds carrés d'espace divisible au deuxième étage. Stationnement abondant et circulation importante. Un terrain adjacent de 4 acres pourrait également être disponible. Peut être utilisé pour des services médicaux, du commerce de détail, une station-service et/ou un dépanneur. Contactez Michael Murphy pour plus de détails.
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Property Taxes
| Parcel Number | 0800-110-00-03-00-011-000 | Improvements Assessment | $9,995 CAD |
| Land Assessment | $2,413 CAD | Total Assessment | $12,408 CAD |
Property Taxes
Presented by
769 Middle Country Rd
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