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77 Rumford Ave 24,500 SF 89% Leased Office Building Waltham, MA 02453 $7,316,285 CAD ($298.62 CAD/SF)

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Executive Summary

Commonwealth Commercial Advisors is pleased to present for sale a fully-leased, multi-tenanted office
building in Waltham. This is an ideal opportunity for investors or an owner-user to acquire a hard to
find asset with a strong rental history and value-add potential. The property is well located in the inner
suburbs of Boston and provides easy access to major highways, retail & restaurant destinations and
public transportation.

Property Facts

Sale Type
Investment
Property Type
Office
Property Subtype
Loft/Creative Space
Building Size
24,500 SF
Building Class
C
Year Built
1890
Price
$7,316,285 CAD
Price Per SF
$298.62 CAD
Percent Leased
89%
Tenancy
Multiple
Building Height
2 Stories
Typical Floor Size
12,250 SF
Building FAR
0.64
Lot Size
0.88 AC
Zoning
C, Waltham - Commercial within Riverfront Overlay District
Parking
62 Spaces (2.53 Spaces per 1,000 SF Leased)

Amenities

  • Bus Line
  • Security System
  • Wheelchair Accessible
  • Outdoor Seating

Major Tenants

  • Tenant
  • Industry
  • SF Occupied
  • Rent/SF
  • Lease Type
  • Lease End
  • Alternative Supports, Inc
  • Services
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  • -
  • -

Alternative Supports Inc (ASI) is a nonprofit organization established in 1967 that serves adults with developmental disabilities in Massachusetts. The organization offers various services including residential supports, individual assistance, and home-based programs. ASI operates several group homes and provides personalized care plans tailored to each client's needs. Their mission focuses on enhancing quality of life through community integration and skills development. The organization maintains multiple offices across Middlesex County to support its service network.

  • Health Care and Social Assistance
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La mission de Key est d'aider les jeunes en difficulté et leurs familles à acquérir des compétences de vie positives et des expériences de vie afin qu'ils puissent mener une vie productive et enrichissante. Depuis plus de 40 ans, Key a bénéficié du solide soutien d'organismes publics, de fondations privées et de la communauté des services sociaux dans son ensemble. Leur leadership dans le remodelage de la vie des jeunes et de leurs familles a été récompensé par le soutien continu de nombreux organismes.

  • CUR Therapeutics
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  • Jun 2030

Bonjour! Veuillez fournir le texte en anglais que vous souhaitez traduire en français, et je m'en occuperai.

  • Health Care and Social Assistance
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La mission de Key est d'aider les jeunes en difficulté et leurs familles à acquérir des compétences de vie positives et des expériences de vie afin qu'ils puissent mener une vie productive et enrichissante. Depuis plus de 40 ans, Key a bénéficié du solide soutien d'organismes publics, de fondations privées et de la communauté des services sociaux dans son ensemble. Leur leadership dans le remodelage de la vie des jeunes et de leurs familles a été récompensé par le soutien continu de nombreux organismes.

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  • Plus Electric and Cleaning
  • May 2026

Sentez la fleur, ressentez le soleil… Oui, c’est leur devise. Parce qu’ils croient que le cannabis est avant tout une expérience. Dès que vous franchissez les portes de leur dispensaire jusqu’au moment où vous prenez votre première bouffée (ou bouchée, ou gorgée, ou dab…) de produit chez vous, ils sont là pour enrichir votre expérience du cannabis grâce à un service client exceptionnel, une sélection de produits haut de gamme et une éducation continue et accessible.

  • Health Care and Social Assistance
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  • -
  • Apr 2030

Play2Learn est une clinique d'ergothérapie pédiatrique. Elle considère les parents et les aidants comme des partenaires et vous offre les outils et les connaissances nécessaires pour aider votre famille à s'épanouir. Play2Learn propose des services aux enfants de tous âges dans un environnement ludique, avec un espace sensoriel et de nombreuses occasions de bouger, jouer et acquérir les compétences nécessaires pour réussir à la maison, à l'école et dans la communauté. La clinique traite les difficultés de traitement sensoriel et favorise le développement des habiletés motrices, de la régulation comportementale et du développement socio-émotionnel. Elle accueille tous les enfants et familles, peu importe leur âge ou leur diagnostic.

  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • -
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Rogaris Law Office est un cabinet d'avocats qui concentre la majorité de sa pratique sur la pratique du droit immobilier. Si vous profitez du grand marché immobilier d'aujourd'hui et achetez ou vendez une maison, vous devrez engager un avocat immobilier. Veuillez prendre un moment pour consulter notre site Web, puis communiquez avec nous pour plus d'informations.

Tenant Industry SF Occupied Rent/SF Lease Type Lease End
Alternative Supports, Inc Services - - - -
Health Care and Social Assistance - - - -
CUR Therapeutics - - - - Jun 2030
Health Care and Social Assistance - - - -
- - - Plus Electric and Cleaning May 2026
Health Care and Social Assistance - - - Apr 2030
Professional, Scientific, and Technical Services - - - -

Space Availability

  • Space
  • Size
  • Space Use
  • Condition
  • Available
  • 1st Floor
  • 2,685 SF
  • Office
  • Full Build-Out
  • Now

Attractive first floor office suite with 6 private offices, conference room, kitchenette, storage room and open workspace.

  • 2nd Floor
  • 3,355 SF
  • Office
  • Full Build-Out
  • Jun 2026

Suite consists of reception, 8 private offices, conference room, kitchenette with large break room and IT/storage room. Great value in today’s market.

Space Size Space Use Condition Available
1st Floor 2,685 SF Office Full Build-Out Now
2nd Floor 3,355 SF Office Full Build-Out Jun 2026

1st Floor

Size
2,685 SF
Space Use
Office
Condition
Full Build-Out
Available
Now

2nd Floor

Size
3,355 SF
Space Use
Office
Condition
Full Build-Out
Available
Jun 2026

1st Floor

Size 2,685 SF
Space Use Office
Condition Full Build-Out
Available Now

Attractive first floor office suite with 6 private offices, conference room, kitchenette, storage room and open workspace.

2nd Floor

Size 3,355 SF
Space Use Office
Condition Full Build-Out
Available Jun 2026

Suite consists of reception, 8 private offices, conference room, kitchenette with large break room and IT/storage room. Great value in today’s market.

Property Taxes

Property Taxes

Parcel Number
WALT-000076-000017-000006
Land Assessment
$916,204 CAD
Improvements Assessment
$3,355,284 CAD
Total Assessment
$4,271,488 CAD
  • Listing ID: 37521361

  • Date on Market: 2025-09-03

  • Last Updated:

  • Address: 77 Rumford Ave, Waltham, MA 02453

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