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Site 2 8 Whittle Rd 31,970 SF Flex Building Ipswich IP2 0HA $4,060,869 CAD ($127.02 CAD/SF)
Investment Highlights
- Substantial detached warehouse with secure yards
- Available for sale or to let
- GIA 31,970 sq ft (2,970 sq m)
Executive Summary
Hadleigh Road Industrial Estate is situated to the west of the town centre. The A12/A14 Copdock intersection is within approximately 2.5 miles and provides excellent road communications with Felixstowe Port, London and the national motorway network.
The property is situated on Whittle Road close to the entrance of the estate. Other occupiers on the estate include Bookers Wholesale, Travis Perkins, DX Logistics and Magnet Trade.
DESCRIPTION:
The property comprises a substantial, extended, detached industrial/warehouse building of steel portal frame construction with brick and blockwork elevations. The external upper elevations are clad in a combination of asbestos and profile sheet materials, while the pitched roofs feature similar cladding, with part of the office accommodation under a flat felt roof.
Internally, the building is configured to provide office accommodation along part of the southern and eastern sides, adjacent to the main entrance. The remainder of the property offers industrial and warehouse space.
The warehouse specification includes a suspended ceiling incorporating surface-mounted fluorescent/LED lighting. The office accommodation is partitioned into a mix of private offices and open-plan areas, together with WC facilities, a kitchen, and additional storage space.
Externally , the property served by roller shutter doors located on the southern and eastern elevations and benefits from an L-shaped surfaced yard, providing loading and parking facilities.
ACCOMMODATION:
[Approximate Gross Internal Floor Areas]
Original Warehouse & Offices:22,166 sq ft [ 2,059.30 sq m]
Warehouse Extension: 7,403 sq ft [ 687.84 sq m]
Mezzanine: 2,401 sq ft [ 223.10 sq m]
Total Gross Internal Floor Area: 33,940 sq ft [ 2,970.24 sq m]
BUSINESS RATES:
According to the Valuation Office Agency, the property is currently assessed as follows:
Rateable Value (2026/27): £174,000
Rates Payable: £83,250 per annum
The rates are based on the current UBR of £0.48. All interested parties should make their own enquiries with the local rating authority to verify their rates liability.
SERVICES:
It is understood the premises is connected to mains water, three phase electricity and drainage.
We have not tested any of the services and all interested parties should rely upon their own enquiries with the relevant utility companies in connection with the availability and capacity of all those serving the property including IT and telecommunications.
PLANNING:
The property was previously used as factory. It is assumed that the property has permission for B2 (general industrial) uses. Alternative uses will be considered, subject to planning permission.
All interested parties should make their own enquiries with the local planning authority to confirm their intended use.
LOCAL AUTHORITY:
Ipswich Borough Council
Grafton House
15-17 Russell Road
Ipswich
Suffolk IP1 2DE
[use Contact Agent Button]
ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE [EPC]:
E rating (ref:[use Contact Agent Button]-9248-1700)
TERMS:
Offers are invited in the region of £2,200,000 for the freehold interest with vacant possession upon completion.
Alternatively, the property is available to let on a new full repairing & insuring business lease on terms to be agreed at an initial rent of £150,000 per annum exclusive.
The rent and sale price is subject to VAT.
A service charge is payable in relation to upkeep of the common areas of the estate.
Further information is available upon request.
LEGAL COSTS:
Each party is to be responsible for their own legal costs.
Property Facts
| Price | $4,060,869 CAD | Lot Size | 1.23 AC |
| Price Per SF | $127.02 CAD | Rentable Building Area | 31,970 SF |
| Sale Type | Investment | No. Stories | 1 |
| Tenure | Freehold/Long Leasehold | Year Built | 2001 |
| Property Type | Flex | Tenancy | Single |
| Property Subtype | Light Manufacturing | Parking Ratio | 0.31/1,000 SF |
| Building Class | B | No. Drive In / Grade-Level Doors | 2 |
| Price | $4,060,869 CAD |
| Price Per SF | $127.02 CAD |
| Sale Type | Investment |
| Tenure | Freehold/Long Leasehold |
| Property Type | Flex |
| Property Subtype | Light Manufacturing |
| Building Class | B |
| Lot Size | 1.23 AC |
| Rentable Building Area | 31,970 SF |
| No. Stories | 1 |
| Year Built | 2001 |
| Tenancy | Single |
| Parking Ratio | 0.31/1,000 SF |
| No. Drive In / Grade-Level Doors | 2 |
Amenities
- Security System
- Signage
- Storage Space
- Smoke Detector
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
La propriété comprend un bâtiment industriel/entrepôt indépendant, spacieux et agrandi, construit avec une charpente en acier de type portique et des élévations en briques et blocs. Les élévations extérieures supérieures sont revêtues d'une combinaison de matériaux en amiante et de tôles profilées, tandis que les toits en pente présentent un revêtement similaire, avec une partie des bureaux située sous un toit plat en feutre. À l'intérieur, le bâtiment est aménagé pour offrir des espaces de bureaux le long d'une partie des côtés sud et est, à proximité de l'entrée principale. Le reste de la propriété est dédié à des espaces industriels et d'entrepôt. Les spécifications de l'entrepôt incluent un plafond suspendu intégrant un éclairage fluorescent/DEL monté en surface. Les bureaux sont divisés en un mélange de bureaux privés et d'espaces ouverts, complétés par des installations sanitaires, une cuisine et des espaces de rangement supplémentaires.
La propriété comprend un vaste bâtiment industriel/entrepôt indépendant et agrandi, construit avec une ossature en acier de type portail, et des élévations en briques et blocs. Les élévations extérieures supérieures sont revêtues d’un mélange de matériaux en amiante et en tôle profilée, tandis que les toits en pente présentent un revêtement similaire, avec une partie des bureaux située sous un toit plat en feutre. À l’intérieur, le bâtiment est aménagé pour offrir des espaces de bureaux le long des côtés sud et est, à proximité de l’entrée principale. Le reste de la propriété est dédié à des espaces industriels et d’entrepôt. Les spécifications de l’entrepôt incluent un plafond suspendu intégrant un éclairage fluorescent/DEL monté en surface. Les bureaux sont divisés en un mélange de bureaux privés et d’espaces ouverts, accompagnés de commodités telles que des toilettes, une cuisine et un espace de rangement supplémentaire.
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| Ground | 29,569 SF | Industrial | Full Build-Out | Now |
| Mezzanine | 2,401 SF | Industrial | Full Build-Out | Now |
Ground
| Size |
| 29,569 SF |
| Space Use |
| Industrial |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
Mezzanine
| Size |
| 2,401 SF |
| Space Use |
| Industrial |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
Ground
| Size | 29,569 SF |
| Space Use | Industrial |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
La propriété comprend un bâtiment industriel/entrepôt indépendant, spacieux et agrandi, construit avec une charpente en acier de type portique et des élévations en briques et blocs. Les élévations extérieures supérieures sont revêtues d'une combinaison de matériaux en amiante et de tôles profilées, tandis que les toits en pente présentent un revêtement similaire, avec une partie des bureaux située sous un toit plat en feutre. À l'intérieur, le bâtiment est aménagé pour offrir des espaces de bureaux le long d'une partie des côtés sud et est, à proximité de l'entrée principale. Le reste de la propriété est dédié à des espaces industriels et d'entrepôt. Les spécifications de l'entrepôt incluent un plafond suspendu intégrant un éclairage fluorescent/DEL monté en surface. Les bureaux sont divisés en un mélange de bureaux privés et d'espaces ouverts, complétés par des installations sanitaires, une cuisine et des espaces de rangement supplémentaires.
Mezzanine
| Size | 2,401 SF |
| Space Use | Industrial |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
La propriété comprend un vaste bâtiment industriel/entrepôt indépendant et agrandi, construit avec une ossature en acier de type portail, et des élévations en briques et blocs. Les élévations extérieures supérieures sont revêtues d’un mélange de matériaux en amiante et en tôle profilée, tandis que les toits en pente présentent un revêtement similaire, avec une partie des bureaux située sous un toit plat en feutre. À l’intérieur, le bâtiment est aménagé pour offrir des espaces de bureaux le long des côtés sud et est, à proximité de l’entrée principale. Le reste de la propriété est dédié à des espaces industriels et d’entrepôt. Les spécifications de l’entrepôt incluent un plafond suspendu intégrant un éclairage fluorescent/DEL monté en surface. Les bureaux sont divisés en un mélange de bureaux privés et d’espaces ouverts, accompagnés de commodités telles que des toilettes, une cuisine et un espace de rangement supplémentaire.
-
Fenn Wright
Presented by
Site 2 | 8 Whittle Rd
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