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Investment Highlights

  • 98% Leased to 11 tenants
  • The subject is within a mile of I-64, which provides convenient access to the entire regional expressway system
  • 16' 5" Foot Ceiling Heights
  • 7 Dock High Doors
  • Within a three-mile-radius, there are ±5.0M SF of industrial properties with a vacancy rate of ±0.3%
  • Option to buy adjacent 1.66-acre vacant parcel. Parcel has been fully entitled and approved for 16,000 SF building (contact broker for more info)

Executive Summary

Friedman Real Estate is pleased to present this 81,426 SF Flex Space in Newport News, VA. The subject property has ±32,700 SF of warehouse space and ±48,800 SF of premier first floor office space. This site is 100% leased to 12 tenants with long-term historical occupancy. The subject property has been proactively and routinely maintained by ownership and is in great condition. Ownership has made over $350,000 worth of recent upgrades and maintenance to the property.

Property Facts

Price $20,869,349 CAD
Price Per SF $256.30 CAD
Sale Type Investment
Cap Rate 7.20%
Property Type Flex
Property Subtype Light Distribution
Building Class B
Lot Size 6.44 AC
Rentable Building Area 81,426 SF
No. Stories 1
Year Built/Renovated 1986/2024
Parking Ratio 4.54/1,000 SF
No. Dock-High Doors/Loading 7
Opportunity Zone Yes
Zoning C4

Major Tenants

  • Tenant
  • Industry
  • SF Occupied
  • Rent/SF
  • Lease End
  • Health Care and Social Assistance
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Allegiance Home Care Services is a privately held, Medicare-certified home health agency founded at least by June 2012 (per NPI registration). Headquartered in Newport News, Virginia, the firm operates from a primary office on Diligence Drive, with a mailing location on Canon Boulevard. Services include skilled nursing, physical, occupational, and speech therapy, as well as home health aide support, delivered directly to patients’ homes. The agency is noted by CMS for its quality initiatives and jump-started its certifications in May 2020.

  • Health Care and Social Assistance
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Butler's Empire HHC est situé à Newport News. Il s'agit d'une nouvelle agence qui accepte maintenant de nouveaux clients pour les soins de longue durée, Medicaid et l'assurance paye privée. Ils sont également agréés et tous les employés sont certifiés. Si vous souhaitez laisser Butler's Empire HHH vous aider avec vos proches dans des activités de la vie quotidienne dans le confort de leur maison, Butler's Empire HHC s'efforcera de répondre à toutes les attentes.

  • Manufacturing
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Capital Electric fournit des produits électriques, de l'éclairage et des services aux entrepreneurs, constructeurs et utilisateurs finaux à travers le Maryland, la Virginie, la Pennsylvanie, la Virginie-Occidentale, la Caroline du Nord, la Caroline du Sud et la Géorgie. Avec plus de 70 emplacements s'étendant de Mechanicsburg, PA à Savannah, GA, ainsi qu'un siège social et un centre de distribution central de 362 800 pieds carrés à Upper Marlboro, Maryland, l'entreprise soutient ses clients grâce à une flotte de livraison modernisée, un réseau de distribution à la fine pointe de la technologie, un inventaire local accru et un programme élargi de formation pour les clients. Capital Electric propose également des services spécialisés, notamment la gestion d'inventaire sur site, la gestion de projets, la conception d'éclairage, la gestion de câblage, le soutien aux projets commerciaux, des solutions d'éclairage, ainsi que des services d'entreposage et de logistique. Le plus grand atout de l'entreprise est son équipe de plus de 1 000 associés, engagés à offrir un service client supérieur avant et après la vente.

  • Retailer
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  • -
  • -

Le Casey Auto Group a été fondé par feu Arthur M. Casey en 1958 en tant que concessionnaire monofranchisé. Aujourd'hui, l'organisation Casey est toujours une entreprise familiale dirigée par Arthur S. Casey, aux côtés d'un personnel dévoué et talentueux, et se compose de six succursales à Newport News et Williamsburg. Avec maintenant huit lignes de véhicules américains et d'importation allant de l'entrée de gamme au luxe haut de gamme, le Casey Auto Group continue de répondre et de dépasser les besoins de transport de Hampton Roads.

  • Construction
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Curtis Contracting, Inc. (CCI) is a Virginia corporation licensed as a Class “A” Contractor since 1985 and is pre-qualified with the Virginia Department of Transportation. The company’s mission is to provide a quality product on or ahead of schedule, focusing on customer satisfaction throughout the project. CCI performs site development and infrastructure construction for federal, state, and local agencies as well as private clients.

  • Educational Services
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Le personnel de l'Enterprise Academy est une équipe professionnelle attentionnée qui offre un programme éducatif unique visant à encourager la croissance des jeunes. Ils offrent un environnement sûr et structuré dans lequel les élèves peuvent faire les choix qui apporteront des changements positifs dans leur vie et leur permettront de devenir des membres actifs de la société et des apprenants tout au long de la vie.

  • Administrative and Support Services
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Kelly aide les entreprises à recruter et à gérer des travailleurs qualifiés et aide les chercheurs d'emploi à trouver un excellent travail dans des secteurs tels que la comptabilité et la finance, l'éducation, l'ingénierie, le gouvernement, la fabrication et la production, la technologie, etc. Depuis qu'ils ont inventé l'industrie de la dotation en personnel en 1946, ils sont devenus des experts dans les nombreuses spécialités et les marchés locaux et mondiaux qu'ils desservent. Grâce à un réseau de fournisseurs et de partenaires partout dans le monde, ils mettent les gens en contact avec le travail chaque année. Ils veillent à ce que les entreprises aient les personnes dont elles ont le plus besoin, au moment et à l'endroit où elles sont le plus nécessaires. Ils ne sont pas seulement dans le domaine de la dotation. Ils travaillent dans le domaine de la création d'occasions. Leur mission est de vous responsabiliser — leurs candidats, employés et clients. Parce que lorsqu'ils mettent les bonnes personnes en contact avec les bons emplois, ils créent plus que de simples collaborations fructueuses. Ils déclenchent un effet d'ondulation qui change et améliore les familles, les collectivités, les économies et le monde.

  • Services
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Le personnel aimable et attentionné de Knead to Heal a la passion d'aider les clients et les patients sur leur chemin vers le rétablissement grâce à des massages thérapeutiques. Ils se sont engagés à offrir un service exceptionnel. Ils garantissent que chaque client le laissera choyé, détendu et rafraîchi. Leurs massothérapeutes sont hautement qualifiés et suivent chaque année une formation continue pour améliorer leurs compétences et apprendre de nouvelles techniques.

  • Educational Services
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  • -

La mission de Point Option est de favoriser la croissance personnelle et académique des élèves non traditionnels ayant des styles d'apprentissage variés, en utilisant un environnement restreint, favorable et stimulant. Le programme Point Option School offre aux élèves une occasion unique de faire l'expérience de l'enseignement et de l'apprentissage d'une manière non traditionnelle. Il offre également aux étudiants habiles et déterminés une « deuxième chance » de récupérer des crédits et/ou d'accélérer l'obtention de leur diplôme afin d'entrer sur le marché du travail ou des études postsecondaires. En tant que communauté d'enseignement et d'apprentissage, Point Option met l'accent sur la responsabilité personnelle et l'autonomie comme clés de la réussite des élèves.

  • Construction
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Depuis près de 20 ans, Power Solutions travaille en partenariat avec certains des plus grands entrepreneurs généraux du pays - la conception, la construction et l'entretien de systèmes électriques pour les hôpitaux, les centres de données, les laboratoires médicaux, les centres de télécommunications, les institutions gouvernementales et militaires et plus encore. Premier entrepreneur en électricité de la région Mid-Atlantic pour les environnements critiques, Power Solutions a été fondée et est dirigée par d'anciens électriciens. Résultat : ils sont en mesure de voir à quoi ressemble la réussite du projet et de travailler stratégiquement avec leurs clients pour créer une voie claire. C'est un travail d'équipe au sein de Power Solutions et avec leurs clients et les leurs. Tous s'efforcent de bien faire le projet - dans le respect du budget et des délais.

Tenant Industry SF Occupied Rent/SF Lease End
Health Care and Social Assistance - - -
Health Care and Social Assistance - - -
Manufacturing - - -
Retailer - - -
Construction - - -
Educational Services - - -
Administrative and Support Services - - -
Services - - -
Educational Services - - -
Construction - - -

Space Availability

  • Space
  • Size
  • Space Use
  • Build-Out
  • Available
  • 1st Fl-Ste 115
  • 26,838 SF
  • Office
  • Full Build-Out
  • 30 Days
  • 1st Fl-Ste 121-B
  • 650 SF
  • Office
  • Full Build-Out
  • 30 Days
Space Size Space Use Build-Out Available
1st Fl-Ste 115 26,838 SF Office Full Build-Out 30 Days
1st Fl-Ste 121-B 650 SF Office Full Build-Out 30 Days

1st Fl-Ste 115

Size
26,838 SF
Space Use
Office
Build-Out
Full Build-Out
Available
30 Days

1st Fl-Ste 121-B

Size
650 SF
Space Use
Office
Build-Out
Full Build-Out
Available
30 Days
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
50/100

Property Taxes

Property Taxes

Parcel Number
196.00-01-96
Land Assessment
$1,752,329 CAD
Improvements Assessment
$14,052,795 CAD
Total Assessment
$15,805,124 CAD
  • Listing ID: 37320510

  • Date on Market: 2025-08-18

  • Last Updated:

  • Address: 813 Diligence Dr, Newport News, VA 23606

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