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8308 Fraser Ave 18,000 SF Vacant Flex Building Fort McMurray, AB T9H 1X1 For Sale
Investment Highlights
- Six bays each approximately 3,000 SF
- Improved office and warehouse
- Ample parking
- 12 foot overhead door per bay
- Signage space on the front exterior of each unit
- Located in the heart of downtown Fort McMurray
Executive Summary
With a building layout that allows tenants to operate smoothly from both the customer-facing office and the practical warehouse zone, this building offers ideal opportunities for trades, service companies and light industrial users. Ample surface parking serves this location, which is ideally located in the heart of downtown Fort McMurray.
Property Facts
| Sale Type | Investment or Owner User | Rentable Building Area | 18,000 SF |
| Property Type | Flex | No. Stories | 1 |
| Property Subtype | Showroom | Year Built/Renovated | 1974/2020 |
| Building Class | B | Clear Ceiling Height | 13’ |
| Lot Size | 0.55 AC | No. Drive In / Grade-Level Doors | 2 |
| Zoning | BI - Business Industrial | ||
| Sale Type | Investment or Owner User |
| Property Type | Flex |
| Property Subtype | Showroom |
| Building Class | B |
| Lot Size | 0.55 AC |
| Rentable Building Area | 18,000 SF |
| No. Stories | 1 |
| Year Built/Renovated | 1974/2020 |
| Clear Ceiling Height | 13’ |
| No. Drive In / Grade-Level Doors | 2 |
| Zoning | BI - Business Industrial |
Amenities
- Signage
Utilities
- Lighting
- Gas
- Water
- Sewer
- Heating
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
Environ 3 000 pieds carrés de locaux commerciaux/bureaux/entrepôt situés au centre-ville de Fort McMurray. Environ 90 % de l'espace est dédié à l'entrepôt et 10 % à la zone bureau/réception. Comprend une salle de bain de 2 pièces et une porte de garage de 12 pieds. Rénovation de base effectuée au cours des 5 dernières années. Des nouveaux chauffages d'unités ont été installés dans la partie entrepôt. Les coûts estimés des espaces communs sont de 1 500,00 $ par mois, plus la TPS. En outre, le locataire est responsable de l'électricité, du gaz et des déchets. L'unité 8314 peut être combinée, ce qui porterait la superficie totale à environ 6 000 pieds carrés, avec un total de 3 salles de bain, 2 portes de garage de 12 pieds, une réception, 3 bureaux, une salle de lunch et une salle de conférence, en plus d'un vaste espace d'entrepôt.
Entièrement rénové. Comprend 2 bureaux, un espace de réception, 2 salles de bain, un espace d'entrepôt avec une porte basculante de 12 pieds. Récemment peint, revêtements de sol récents, fournaise récente, réservoir d'eau chaude de 40 gallons récent, fenêtres avant récentes. Les coûts estimés des espaces communs sont de 1 500,00 $ par mois, plus la TPS. En outre, le locataire paie l'électricité, le gaz et les déchets. Cet espace peut être combiné avec le 8312 Fraser Ave, ce qui rend l'espace utilisable d'environ 6 000 pieds carrés. Les deux espaces ensemble offriraient : environ 6 000 pieds carrés avec un total de 3 salles de bain, 2 portes basculantes de 12 pieds, une réception, 3 bureaux, une salle de lunch et une salle de conférence, ainsi qu'un vaste espace d'entrepôt.
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| 1st Fl-Ste 8312 | 3,000 SF | Office/Retail | Partial Build-Out | 30 Days |
| 1st Fl - 8314 | 3,000 SF | Industrial | Partial Build-Out | 60 Days |
1st Fl-Ste 8312
| Size |
| 3,000 SF |
| Space Use |
| Office/Retail |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| 30 Days |
1st Fl - 8314
| Size |
| 3,000 SF |
| Space Use |
| Industrial |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| 60 Days |
1st Fl-Ste 8312
| Size | 3,000 SF |
| Space Use | Office/Retail |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | 30 Days |
Environ 3 000 pieds carrés de locaux commerciaux/bureaux/entrepôt situés au centre-ville de Fort McMurray. Environ 90 % de l'espace est dédié à l'entrepôt et 10 % à la zone bureau/réception. Comprend une salle de bain de 2 pièces et une porte de garage de 12 pieds. Rénovation de base effectuée au cours des 5 dernières années. Des nouveaux chauffages d'unités ont été installés dans la partie entrepôt. Les coûts estimés des espaces communs sont de 1 500,00 $ par mois, plus la TPS. En outre, le locataire est responsable de l'électricité, du gaz et des déchets. L'unité 8314 peut être combinée, ce qui porterait la superficie totale à environ 6 000 pieds carrés, avec un total de 3 salles de bain, 2 portes de garage de 12 pieds, une réception, 3 bureaux, une salle de lunch et une salle de conférence, en plus d'un vaste espace d'entrepôt.
1st Fl - 8314
| Size | 3,000 SF |
| Space Use | Industrial |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | 60 Days |
Entièrement rénové. Comprend 2 bureaux, un espace de réception, 2 salles de bain, un espace d'entrepôt avec une porte basculante de 12 pieds. Récemment peint, revêtements de sol récents, fournaise récente, réservoir d'eau chaude de 40 gallons récent, fenêtres avant récentes. Les coûts estimés des espaces communs sont de 1 500,00 $ par mois, plus la TPS. En outre, le locataire paie l'électricité, le gaz et les déchets. Cet espace peut être combiné avec le 8312 Fraser Ave, ce qui rend l'espace utilisable d'environ 6 000 pieds carrés. Les deux espaces ensemble offriraient : environ 6 000 pieds carrés avec un total de 3 salles de bain, 2 portes basculantes de 12 pieds, une réception, 3 bureaux, une salle de lunch et une salle de conférence, ainsi qu'un vaste espace d'entrepôt.
Presented by
8308 Fraser Ave
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