8316 Alaska Rd 13,000 SF Industrial Building Fort St John, BC V1J 5L6 $4,200,000 CAD ($323.08 CAD/SF)

À LOUER | Propriété Industrielle Indépendante Opportunité NAI Commercial est heureux de présenter une propriété industrielle indépendante à louer au 8316 Alaska Road, Fort St. John, C.-B. Cette installation polyvalente est idéale pour des opérations commerciales le long de l'autoroute, offrant un vaste espace de cour, une visibilité remarquable depuis l'autoroute 97 et un excellent accès via Alaska Road North. Zonée C-4 Commercial Autoroutier, la propriété soutient une large gamme d'utilisations, y compris la vente et les services pour l'industrie pétrolière, l'entreposage, la vente et l'entretien de véhicules, les bureaux professionnels, et plus encore. Offerte en bail triple net (NNN), cette opportunité offre aux locataires un arrangement de location simplifié tout en profitant pleinement de la flexibilité et de la fonctionnalité de l'emplacement. La Propriété La propriété offre environ 13 000 pieds carrés d'espace, incluant un bureau bien aménagé de 2 400 pieds carrés et un entrepôt de 10 600 pieds carrés, situé sur un site de 1,517 acre. L'entrepôt dispose de hauteurs de plafond impressionnantes de 24,5 pieds jusqu'au bas des fermes de toit et de 29 pieds jusqu'au plafond, offrant un excellent dégagement pour les opérations industrielles. Il est équipé de quatre portes basculantes de 16’ × 16’ (une à l'avant et trois à l'arrière), d'une cour avant entièrement pavée et d'un périmètre clôturé en toute sécurité. Avec une construction industrielle de haute qualité, des services municipaux et une excellente exposition le long d'Alaska Road North avec visibilité depuis l'autoroute 97, le bâtiment est conçu pour accueillir une large gamme d'utilisations industrielles et commerciales autoroutières. Points Forts de l'Investissement • Visibilité exceptionnelle et exposition frontale sur l'un des principaux corridors de transport de la C.-B. • Site entièrement clôturé avec un espace de cour abondant. • Bâtiment indépendant—idéal pour un aménagement personnalisé par le locataire. • Équipé d'une grue de 5 tonnes (selon disponibilité). • Construction en charpente d'acier offrant solidité et durabilité à long terme. • Toiture en métal assurant résistance aux intempéries et longévité. Emplacement Fort St. John est le centre économique et de services du nord-est de la Colombie-Britannique, avec une population d'environ 21 000 résidents et une zone de service régionale de plus de 69 000 personnes. Son économie est fortement ancrée dans l'industrie pétrolière et gazière, en particulier le développement du gaz naturel dans la prolifique formation de Montney, tout en bénéficiant également de la foresterie, de l'agriculture, de l'énergie hydroélectrique et de la construction. Stratégiquement située le long de l'autoroute 97 (l'autoroute de l'Alaska) et desservie par l'aéroport régional de North Peace, la ville offre d'excellentes connexions de transport vers l'Alberta, le Yukon, l'Alaska et les principaux centres canadiens. Combinée à des soins de santé modernes, une éducation via le Northern Lights College, et une gamme d'équipements communautaires, Fort St. John offre la main-d'œuvre, l'infrastructure et la qualité de vie qui en font un emplacement de choix pour l'investissement commercial et les opérations industrielles.