86 Avenue Louis Roche 4,596 - 4,596 SF of Flex Space Available in 92230 Gennevilliers

Ce local d'activités de 427 m², situé au 86 Avenue Louis Roche à Gennevilliers (92230), est disponible immédiatement à la location. Idéalement implanté à proximité du centre commercial QWARTZ et des axes autoroutiers A15 et A86, il offre une excellente accessibilité, renforçant sa valeur stratégique pour des activités combinant logistique, stockage et administration. La surface comprend un espace bureau de plusieurs pièces cloisonnées et un espace d’accueil. Elle bénéficie d’un pré-câblage informatique et téléphonique, garantissant une mise en service rapide. Le confort des utilisateurs est assuré par un système de chauffage par radiateurs et, selon les lots, par une climatisation intégrée. L’entrepôt offre un volume généreux avec une hauteur libre variant de 4,30 m à 8,50 m selon les zones, permettant un stockage optimisé ou l’utilisation d’équipements professionnels. L’éclairage naturel est favorisé par des skydômes en toiture, tandis que le chauffage par aérotherme gaz contribue à un environnement de travail agréable. L’accès est facilité par une porte sectionnelle de grandes dimensions (4 m de largeur sur 4 m de hauteur) et un accès de plain-pied, complétés par une aire de manœuvre adaptée aux poids lourds et un accès aux gros porteurs. Le site est sécurisé et dispose de nombreuses commodités, dont un parking pour le personnel et les visiteurs, ainsi qu’un espace snack pour le confort des équipes. Une alarme assure une protection renforcée, offrant une tranquillité d’esprit pour vos activités. Proposé à un loyer de 6 761 € HT-HC par mois (soit 190 € HT-HC/m²/an), ce bien est assorti de charges locatives et d'une taxe foncière de 6 405 € HT/an chacune. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer, et les honoraires preneur représentent 15 % du loyer annuel HT. Disponible immédiatement, ce local est proposé dans le cadre d’un bail 3/6/9 ans, offrant une flexibilité adaptée aux besoins professionnels.