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94 Rue Saint-Lazare 1,700 SF Office Condo Unit Offered at $1,734,891 CAD in 75009 Paris
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Investment Highlights
- Immeuble ancien rénové sur cour
- Organisation fonctionnelle adaptée aux usages tertiaires
- Accès sécurisé avec gardiennage et digicode
- Localisation stratégique au cœur de Paris 9
Executive Summary
L’immeuble du 94 rue Saint-Lazare est un bâtiment ancien situé sur cour, récemment rénové, offrant un cadre professionnel calme et préservé en plein cœur du 9 arrondissement de Paris. La rénovation de l’ensemble permet de concilier le caractère de l’ancien avec des prestations adaptées aux usages tertiaires actuels. L’accès sécurisé par digicode et la présence d’un gardien renforcent le niveau de sûreté de l’immeuble. L’organisation des locaux en entresol permet une utilisation efficace des surfaces, avec des espaces cloisonnés et ouverts équilibrés, adaptés à des activités de conseil, de services ou de professions libérales. L’immeuble bénéficie d’une situation centrale, recherchée pour sa proximité immédiate avec les transports, les commerces et les services du quartier Saint-Lazare, tout en conservant une implantation en retrait sur cour, favorable au confort de travail.
Property Facts
| Total Building Size | 113,096 SF | Floors | 8 |
| Property Type | Office (Condo) | Typical Floor Size | 11,313 SF |
| Property Subtype | Office/Residential | Year Built | 1914 |
| Building Class | B | Lot Size | 0.46 AC |
| Total Building Size | 113,096 SF |
| Property Type | Office (Condo) |
| Property Subtype | Office/Residential |
| Building Class | B |
| Floors | 8 |
| Typical Floor Size | 11,313 SF |
| Year Built | 1914 |
| Lot Size | 0.46 AC |
Amenities
- Bus Line
- Commuter Rail
- Concierge
- Courtyard
- Security System
- Storage Space
- Basement
- Central Heating
- Common Parts WC Facilities
- Demised WC facilities
- Wi-Fi
- Air Conditioning
- Balcony
- Fiber Optic Internet
- Smoke Detector
1 Unit Available
| Unit Size | 1,700 SF | Sale Type | Owner User |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,700 SF |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
Description
À Paris 9e, proche des stations St Lazare et Auber, Actifs Immobilier propose à la vente un souplex entièrement rénové d’environ 158 m², disponible immédiatement. Le bien est agencé pour accueillir un open space, deux bureaux ou salles de réunion, ainsi que deux phone box dont une double. Une cuisine équipée et deux sanitaires complètent l’aménagement. L’ensemble est actuellement configuré pour 24 postes, avec possibilité de conserver le mobilier existant. Le souplex bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et de fluides apparents, offrant un espace lumineux et fonctionnel.
Sale Notes
L’immeuble est sécurisé et dispose d’un dispositif de gardiennage ainsi que d’un accès par digicode. La surface Carrez s’élève à 121 m². Les conditions financières incluent une taxe foncière de 15 € HT/m²/an, une indexation annuelle selon l’indice ILAT, un paiement trimestriel d’avance et une fiscalité soumise à la TVA. Le prix de vente est fixé à 1 100 000 €, avec des honoraires à la charge du preneur. Les locaux sont disponibles immédiatement.
Presented by
94 Rue Saint-Lazare
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