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Family Dollar 948 State St 8,320 SF Retail Building Schenectady, NY 12307 $2,126,190 CAD ($255.55 CAD/SF) 9% Cap Rate
Investment Highlights
- Corporate Guaranteed Lease from Family Dollar (S&P: BBB) | Has over 5.0-Years of lease term on a 15-Year lease with six (6) 5-year extension options
- Absolute NNN Lease Structure | Zero Landlord Responsibilities | Ideal Management Free Asset for a Passive Investor
- The site is surrounded by over 155,000 residents within a 5-mile radius, with an average household income that exceeds $99,000
- The lease includes 10% rental increases at the start of each option period
- Over 12,000+ Vehicles Per Day | Excellent visibility & access along State Street
- Situated within the Albany MSA, New York's Capital Region that comprises over 1.2 Million residents across several counties
Executive Summary
Family Dollar now operates within a combined network of over 16,000 stores across 48 U.S. states, branded as Family Dollar and Dollar Tree. With $13.8B+ in sales in 2025 and strong corporate guarantee, Family Dollar is considered an investment grade tenant.
Strategically located in Schenectady, this asset is central to other national tenants (Dunkin', Popeyes, Mcdonald's, Denny's, Autozone, Somino's, Mavis Discount Tire, Sherwin Williams, etc.) and is in close proximity to multiple universities (Schenectady County Communit College (4,105+ Students) and Union College (2,065+ Students)). The property benefits from superior visibility, signage and access, with traffic of over 12k vehicles per day. There are over 155,000 residents within a 5-mile radius, with an average household income greater than $99,000.
Property Facts
Amenities
- Bus Line
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
- Lease Type
- Lease End
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- Retailer
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- $20.91 CAD
- Triple Net
- May 2031
Family Dollar est un endroit idéal pour faire du magasinage lorsqu'il s'agit de livrer qualité et valeur sur les articles essentiels de la famille dans un endroit pratique. Leurs magasins sont idéalement situés dans des quartiers, et souvent dans des « déserts alimentaires » où d'autres magasins choisissent de ne pas s'installer, offrant une option pratique et proche de chez eux où les clients peuvent acheter des produits essentiels. En installant des magasins dans des endroits où d'autres ne le veulent pas, Family Dollar améliore l'abordabilité et la disponibilité des produits essentiels. Ils font gagner du temps et de l'argent à leurs clients et les aident à faire plus, même avec un budget serré. Leurs magasins Family Dollar se concentrent sur la fourniture d'articles essentiels pour la famille à un rapport qualité-prix supérieur. Ils offrent des marques nationales à prix compétitifs provenant de grands fabricants ainsi que des marques privées de valeur équivalente et à prix inférieur. Leurs allées sont pleines de nourriture et de boissons, de produits en papier, de fournitures de santé et de beauté, d'aliments pour animaux de compagnie, de produits pour la maison, de vêtements et d'accessoires, etc.
| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease Type | Lease End | |
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Retailer | - | $20.91 CAD | Triple Net | May 2031 |
Nearby Major Retailers
Property Taxes
| Parcel Number | 049-042-0002-012-021-0000 | Improvements Assessment | $1,623,547 CAD |
| Land Assessment | $105,400 CAD | Total Assessment | $1,728,946 CAD |
Property Taxes
Presented by
Family Dollar | 948 State St
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