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Paragon Business Center 951 Broken Sound Pky 85,610 SF 96% Leased Office Building Boca Raton, FL 33487 For Sale

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INVESTMENT HIGHLIGHTS

  • High Quality Multi-Purpose Asset: ±85,610 SF, single-story flex/office asset with redevelopment potential on ±8.74 acres in the Park at Broken Sound.
  • Stabilized Rent Roll + Strong Tenancy: Stabilized rent roll anchored by national tenants providing strong cash flows.
  • Upside and Future Redevelopment Potential: Mark to market upside (in-place rents are 15-20% below market) and potential to develop multifamily.
  • Exceptional Accessibility: Prominent Broken Sound location with immediate I-95 access and surrounding amenities.

EXECUTIVE SUMMARY

On behalf of ownership, the Colliers | South Florida Investment Services Team, as the exclusive agent, is pleased to present for sale the Paragon Business Center (the “Property”), a ±85,610 square foot flex/office building located at 951 NW Broken Sound Parkway in Boca Raton, FL. Built in 1986, the Property sits on ±8.74 acres of land strategically located in the prestigious Park at Broken Sound.
The flex/office asset with redevelopment potential features store front entrances with zero loss factor, covered parking, two loading bays, and individual and monument signage. The strategic location provides free shuttle service from the Tri-Rail, and is proximate to numerous shopping centers, hotels, restaurants, and other amenities.
Currently 93.6% leased, the Property offers upside potential by bringing the current rent roll to market rates (in-place base rents 15-20% below market) while providing robust in-place cash flows. The current rent roll features a strong tenant mix of national tenants including Toll Brothers, US Installation Group, and CSPI Technology Solutions (Modcomp) with a Weighted Average Lease Term (WALT) of over 5.5 years.
Boca Raton’s recent establishment of procedures and regulations for the development of multifamily projects within the LIRP zoning districts (Commercial Industrial Mulitfamily Developments or “CIMD”) make this nearly nine-acre site an excellent candidate for future redevelopment.
Tenant and visitor convenience is supported by ample parking and immediate access to I-95, positioning Paragon Business Center as a highly accessible and attractive office destination in Boca Raton’s competitive market. The Property presents a unique opportunity for investors looking for robust cash flow with significant upside and a highly sought after location within the Park at Broken Sound.

PROPERTY FACTS

Sale Type
Investment
Property Type
Office
Building Size
85,610 SF
Building Class
B
Year Built
1986
Percent Leased
96%
Tenancy
Multiple
Building Height
1 Story
Typical Floor Size
85,610 SF
Building FAR
0.22
Lot Size
8.74 AC
Zoning
LIRP - Office Building
Parking
295 Spaces (3.4 Spaces per 1,000 SF Leased)

AMENITIES

  • Signage

MAJOR TENANTS

  • TENANT
  • INDUSTRY
  • SF OCCUPIED
  • RENT/SF
  • LEASE TYPE
  • LEASE END
  • Cambridge
  • -
  • -
  • -
  • Triple Net
  • Oct 2025
  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Depuis 1968, CSPi travaille en partenariat avec ses clients pour les aider à répondre à leurs exigences les plus exigeantes en matière de performance, de disponibilité et de sécurité en optimisant et en améliorant l'utilisation de leur infrastructure réseau, de leurs applications et de leurs services. CSPi exploite deux divisions : Produits de haute performance et Solutions technologiques. Chaque division offre une expertise unique dans la conception et la mise en œuvre de solutions technologiques pour aider ses clients à favoriser la réussite commerciale.

  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Chez Konica Minolta, leur objectif est d'anticiper les défis à venir et de créer des solutions qui seront facilement à portée de main pour leurs clients lorsqu'ils en auront besoin. Leur vision est un monde où tout est lié à des solutions, des services et des offres conçus spécifiquement autour du fonctionnement des clients et de leur entreprise. Ensemble, ils peuvent transformer l'expérience en milieu de travail et susciter des changements commerciaux dynamiques. Le parcours de Konica Minolta a commencé il y a des années, avec la vision de voir et de faire les choses différemment. Ils innovent pour le bien de la société et du monde. Le même but qui les a fait bouger à l'époque les fait bouger maintenant.

  • No Cost ACA
  • -
  • -
  • -
  • Triple Net
  • May 2026
  • Manufacturing
  • -
  • -
  • -
  • -

NovaVision® offre des solutions de vision destinées à ce groupe important et largement non traité de personnes qui ont perdu la vue à la suite d'un accident vasculaire cérébral, d'un traumatisme crânien (TCC) ou d'autres lésions neurologiques au cerveau. NovaVision a une famille de thérapies qui restaurent et aident à compenser et à réentraîner la perte de vision. La thérapie de restauration de la vision (VRT) de NovaVision est une thérapie spécialement conçue pour aider à rétablir la vision perdue à la suite d'un AVC ou d'un TBI, et est administrée dans le confort du domicile d'un patient. La VRT de NovaVision est la seule thérapie approuvée par la FDA (510k) visant à rétablir ce type de perte de vision. La VRT est étayée par 15 années de recherche et plus de 20 études, dont une étude sur 302 patients au cours de laquelle des améliorations notables ont été observées chez 70 % des patients.

  • Construction
  • -
  • -
  • -
  • Jul 2024

Toll Brothers, une entreprise primée FORTUNE 500 fondée en 1967, est le plus important constructeur de maisons de luxe au pays. Faisant preuve d'un engagement indéfectible envers la qualité et le service à la clientèle, Toll Brothers est actuellement une société publique dont les actions ordinaires sont cotées à la Bourse de New York (NYSE : TOL). Pendant six années consécutives, Toll Brothers a été classée #1 constructeur de maisons dans le monde entier sur la liste des « entreprises les plus admirées au monde » du magazine FORTUNE. Toll Brothers a également été nommé constructeur national de l'année par le magazine BUILDER et a été nommé deux fois constructeur national de l'année par le magazine Professional Builder.

  • Construction
  • -
  • -
  • Triple Net
  • May 2023

US Installation Group est un fournisseur exclusif de services d'installation pour Home Depot depuis plus de vingt ans. USIG a été fondée à New York en 1991. Tout au long de ses vingt années de partenariat avec The Home Depot, USIG a toujours été classé parmi les meilleurs fournisseurs de services. Au fil des ans, US Installation Group s'est développé sur des marchés à travers les États-Unis, de l'Arizona à New York et dans de nombreux États intermédiaires. La société continue de fournir des services d'installation et de rénovation de la plus haute qualité aux clients de Home Depot. USIG a été fondée sur le principe directeur selon lequel les clients passent toujours en premier. La performance de US Installation Group a été récompensée par le prix du meilleur fournisseur de revêtements de sol de l'année et par plusieurs prix de platine d'excellence du fournisseur de services. USIG continue d'être classée parmi les meilleurs fournisseurs d'installations de revêtements de sol et de rénovation au pays.

  • Manufacturing
  • -
  • -
  • Triple Net
  • Jun 2020

Vycor Medical, Inc. se consacre à fournir à la communauté médicale des solutions neurochirurgicales et neurothérapeutiques novatrices et supérieures. Vycor est guidée par une équipe de conseillers scientifiques de classe mondiale de premier plan et la société dispose d'un portefeuille croissant de solutions médicales approuvées par la FD qui changent des vies chaque jour. Vycor Medical exploite deux unités d'affaires distinctes mais complémentaires. Vycor Medical conçoit, développe et commercialise des dispositifs médicaux destinés à la neurochirurgie. NovaVision met au point des thérapies de stimulation lumineuse non invasives et informatisées pour les personnes souffrant de perte de vision résultant d'un traumatisme neurologique tel qu'un accident vasculaire cérébral.

TENANT INDUSTRY SF OCCUPIED RENT/SF LEASE TYPE LEASE END
Cambridge - - - Triple Net Oct 2025
Professional, Scientific, and Technical Services - - - -
Professional, Scientific, and Technical Services - - - -
No Cost ACA - - - Triple Net May 2026
Manufacturing - - - -
Construction - - - Jul 2024
Construction - - Triple Net May 2023
Manufacturing - - Triple Net Jun 2020

SPACE AVAILABILITY

  • SPACE
  • SIZE
  • SPACE USE
  • CONDITION
  • AVAILABLE
  • 1st Fl-Ste 135
  • 5,520 SF
  • Office
  • Partial Build-Out
  • Now

Located in the prestigious Park at Broken Sound, Suite 135 at Paragon Business Center offers a rare opportunity to lease a fully tenant-controlled office/flex space in one of Boca Raton’s most sought-after business districts. This single-story suite features direct storefront access, monument signage availability, and a zero-loss factor layout, ensuring maximum efficiency and visibility for tenants.

Space Size Space Use Condition Available
1st Fl-Ste 135 5,520 SF Office Partial Build-Out Now

1st Fl-Ste 135

Size
5,520 SF
Space Use
Office
Condition
Partial Build-Out
Available
Now

1st Fl-Ste 135

Size 5,520 SF
Space Use Office
Condition Partial Build-Out
Available Now

Located in the prestigious Park at Broken Sound, Suite 135 at Paragon Business Center offers a rare opportunity to lease a fully tenant-controlled office/flex space in one of Boca Raton’s most sought-after business districts. This single-story suite features direct storefront access, monument signage availability, and a zero-loss factor layout, ensuring maximum efficiency and visibility for tenants.

PROPERTY TAXES

PROPERTY TAXES

Parcel Number
06-42-47-01-06-018-0000
Land Assessment
$0 CAD
Improvements Assessment
$0 CAD
Total Assessment
$19,371,342 CAD
  • Listing ID: 38319405

  • Date on Market: 2025-11-04

  • Last Updated:

  • Address: 951 Broken Sound Pky, Boca Raton, FL 33487

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