991 Platte River Blvd 4,570 SF Vacant Retail Building Brighton, CO 80601 $1,504,624 CAD ($329.24 CAD/SF)

Centre d'affaires de Brighton Espace commercial de premier choix à louer ________________________________________ Points forts de l'emplacement • Excellente visibilité sur rue à l'entrée de Brighton • Visibilité élevée près de l'autoroute 85 et Bromley • Entouré d'entreprises locales prospères, de restaurants et d'hôtels • Accès facile aux grandes routes et aux transports en commun ________________________________________ Caractéristiques de la propriété • ±4 570 pi² (à vérifier par l'acheteur) • Bâtiment de plain-pied avec accès 24 heures sur 24 • Climatisation contrôlée individuellement • 25 places de stationnement dédiées plus stationnement supplémentaire à l'arrière • Trois entrées de façade et entrées privées à l'arrière • Disposition flexible avec potentiel pour trois unités distinctes sous un seul bail • Actuellement exploité comme centre de gym/fitness • Idéal pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs cherchant un potentiel de revenu ________________________________________ Potentiel d'utilisation Cet espace polyvalent soutient une large gamme d'utilisations commerciales, y compris : • Détail général • Bureau professionnel • Services pour animaux de compagnie • Restaurant • Studio • Services médicaux et personnels (Contactez l'agent pour la liste complète des catégories d'utilisation.) ________________________________________ Informations initiales sur la location • Type de bail : Triple Net (NNN) • Prix de base : 16,00 $ par pi² • Loyer annuel : 73 120 $ • Loyer mensuel : 6 093,33 $ • Estimation mensuelle NNN : 6,85 $ par pi² • Durée du bail : Minimum 2 ans, maximum 5 ans. Autres conditions à déterminer. • Parfait pour les petites entreprises cherchant à se développer ________________________________________ Disponibilité • Propriété occupée par le propriétaire • L'occupant actuel (gym) quittera les lieux début mars 2026 • Veuillez ne pas entrer ou déranger le propriétaire/les clients sans rendez-vous ________________________________________ Pourquoi Brighton ? Brighton est une communauté dynamique et favorable aux affaires avec un riche patrimoine culturel et une économie locale solide. Le centre-ville historique attire un trafic client constant, ce qui rend cet emplacement idéal pour lancer une nouvelle entreprise ou développer une marque établie. ________________________________________ Le Centre d'affaires de Brighton offre le parfait mélange de visibilité, d'accessibilité et de flexibilité, positionnant votre entreprise pour un succès à long terme. Points forts de la propriété – 991 S Platte River Blvd, Brighton, CO Systèmes de bâtiment modernisés Toit en métal à joint debout remplacé en 2024 Les 3 unités de climatisation sur le toit remplacées en 2024 Chauffe-eau à gaz de 50 gallons installé en 2024 Infrastructure robuste Panneau électrique de 400 ampères – prêt à répondre aux besoins divers des locataires Services publics fiables avec des mises à jour récentes pour une tranquillité d'esprit Stationnement ample : 25 places de stationnement dédiées pour le personnel et les clients Détails financiers et d'entretien Taxes foncières : 20 163 $ (2024, dues en 2025) Frais mensuels de l'ACO : 680 $ (comprend assurance, aménagement paysager, déneigement, eau) Opérations à faible entretien L'ACO couvre l'assurance des espaces communs, l'aménagement paysager, le déneigement et l'eau Emplacement de choix à Brighton Haute visibilité et accessibilité dans un corridor commercial en croissance Présence locale primée : Best of Brighton 2024