94110 Arcueil 4,521 SF of Flex Space Available

Advenis Conseil vous propose à la location une surface de 420 m² de local d'activité rénové, située en rez-de-chaussée au 77 avenue Aristide Briand à Arcueil, au sein d'un immeuble mixte. Cette surface rénovée, bénéficiant d'un accès sécurisé et de nombreux stationnements extérieurs, immédiatement opérationnel et fonctionnel, particulièrement adapté aux PME, sociétés de services, activités techniques légères, showrooms ou entreprises recherchant un espace polyvalent aux portes de Paris. L'accessibilité est optimisée par un accès PMR, un double accès facilitant les flux, ainsi qu'un accès livraison dédié. Le site clos et sécurisé permet une exploitation en toute sérénité, avec un accès 24h/24 et 7j/7 adapté aux contraintes d'activité. L'immeuble bénéficie d'un dispositif de télésurveillance avec contrôle d'accès, complété par un interphone. La présence d'un ascenseur facilite les circulations internes et renforce la fonctionnalité globale de l'ensemble immobilier. Les espaces sont équipés d'une climatisation et d'un chauffage double flux assurant un confort thermique homogène, d'un câblage RJ45 et de la fibre optique garantissant une connectivité performante. Les finitions comprennent un revêtement de sol PVC, des menuiseries en double vitrage, des luminaires LED, une belle hauteur sous plafond et un éclairage naturel généreux, offrant un cadre de travail qualitatif et lumineux. L'organisation intérieure privilégie un vaste open-space, complété par des sanitaires privatifs et la possibilité de stocker facilement. Le site dispose également de 28 emplacements de stationnement extérieurs, constituant un atout logistique significatif. L'Avenue Aristide Briand, axe structurant d'Arcueil, bénéficie d'un environnement mixte à dominante tertiaire et résidentielle, à proximité immédiate de Paris et bien desservi par les transports en commun. Votre interlocuteur dédié, Guillaume Catherine, se tient à votre disposition pour toute visite ou information complémentaire : 06 99 53 61 14. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès PMR - Double accès - Accès livraison - Accès via un site clos sécurisé - Accès 24h/24 - 7j/7 - Sécurisé par télésurveillance & contrôle d'accès - Ascenseur - Interphone - Climatisation / Climatisation double flux - Fibre optique - Câblage RJ45 - PVC - Menuiseries double vitrage - Luminaires LED - Éclairage naturel (double exposition / baies vitrées) - Belle hauteur sous plafond - Open space - Sanitaires privatifs - Stockage - Parking extérieur : 28