95100 Argenteuil 4,413 SF of Flex Space Available

Local d’activités à louer – 410 m² – Argenteuil (95100) Loyer mensuel : 3?334 € HT-HC – Charges : 7?200 € HT/an – Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT-HC – Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT. Disponibilité : immédiate. Situé à Argenteuil, à proximité du Quai de Seine, ce local d’activités rénové développe une surface totale de 410 m² répartie sur deux niveaux : 220 m² en rez-de-chaussée à usage d’activités et 180 m² de bureaux à l’étage. Le bien dispose d’un accès poids lourds, d’une double entrée, d’une porte rideau électrique (2,80 m x 1,90 m), et d’une aire de manœuvre adaptée. Il est accessible via un bail commercial 3-6-9 ans, avec indexation annuelle selon l’indice ILAT. L’ensemble est équipé en climatisation réversible, fibre optique, cuisine, sanitaires privatifs, cloisonnements amovibles et goulottes techniques. La configuration permet une occupation immédiate dans un cadre professionnel sécurisé (alarme, vidéosurveillance, gardien, contrôle d’accès). Le local dispose également d’un espace d’accueil, de parkings extérieurs et d’un bon niveau de prestations (faux plafond, éclairage extérieur, revêtement carrelage, hauteur sous plafond : 3 m).