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13400 Aubagne 4,359 SF of Office Space Available
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Highlights
- Immeuble éco-conçu conforme RE2020
- Labellisation BiodiverCity et forte présence d’espaces verts
- Matériaux biosourcés et production photovoltaïque intégrée
- Programme mixte favorisant confort d’usage et évolutivité
All Available Space(1)
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- Space
- Size
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-
Rental Rate
- Space Use
- Condition
- Available
À Aubagne (13400), un local commercial à louer développe une surface de 517 m² en rez-de-chaussée, complétée par une terrasse privative d’environ 94 m². Le local est proposé sans droit d’entrée et est immédiatement disponible dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans. Il est livré hors d’eau et hors d’air, offrant une grande liberté d’aménagement selon les besoins de l’utilisateur, que ce soit pour une activité tertiaire, un siège d’entreprise, un pôle médical, un espace de coworking ou une activité de restauration. Le local bénéficie d’une configuration en rez-de-chaussée avec vitrine, d’un accès direct depuis les circulations communes et d’une accessibilité PMR conforme aux normes ERP. Les caractéristiques techniques incluent une structure en murs agglo, des issues de secours, ainsi qu’une hauteur sous ferme adaptée aux usages commerciaux. Des stationnements mutualisés sont disponibles à proximité immédiate pour la clientèle et les utilisateurs. Le loyer annuel s’établit à 156 493 € HT HC, soit 303 € HT HC/m²/an, correspondant à un loyer mensuel de 13 042 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 12 925 € HT/an. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer HT HC et les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % du loyer annuel HT. La fiscalité applicable est la TVA, avec une indexation annuelle sur l’indice ILAT. Les loyers et charges sont payables mensuellement et d’avance.
- Agency Fee: 30.00% of annual rent
- Security Deposit: 2 months of rent
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Space is in Excellent Condition
- Wheelchair Accessible
- Accessibilité PMR et classement ERP
-
Rental Charges: $1.71 CAD/SF/YR $0.14 CAD/SF/MO $7,439 CAD/YR $619.91 CAD/MO
- Fully Built-Out as Standard Office
- Fits 11 - 34 People
- Security System
- Livraison hors d’eau hors d’air
- Absence de droit d’entrée
| Space | Size | Term | Rental Rate | Space Use | Condition | Available |
| 1st Floor, Ste Bureau accès PMR | 4,359 SF | 3/6/9 | $44.72 CAD/SF/YR HT-HC $3.73 CAD/SF/MO HT-HC $194,941 CAD/YR HT-HC $16,245 CAD/MO HT-HC | Office | Full Build-Out | Now |
1st Floor, Ste Bureau accès PMR
| Size |
| 4,359 SF |
| Term |
| 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
| $44.72 CAD/SF/YR HT-HC $3.73 CAD/SF/MO HT-HC $194,941 CAD/YR HT-HC $16,245 CAD/MO HT-HC |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Floor, Ste Bureau accès PMR
| Size | 4,359 SF |
| Term | 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
$44.72 CAD/SF/YR HT-HC |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
À Aubagne (13400), un local commercial à louer développe une surface de 517 m² en rez-de-chaussée, complétée par une terrasse privative d’environ 94 m². Le local est proposé sans droit d’entrée et est immédiatement disponible dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans. Il est livré hors d’eau et hors d’air, offrant une grande liberté d’aménagement selon les besoins de l’utilisateur, que ce soit pour une activité tertiaire, un siège d’entreprise, un pôle médical, un espace de coworking ou une activité de restauration. Le local bénéficie d’une configuration en rez-de-chaussée avec vitrine, d’un accès direct depuis les circulations communes et d’une accessibilité PMR conforme aux normes ERP. Les caractéristiques techniques incluent une structure en murs agglo, des issues de secours, ainsi qu’une hauteur sous ferme adaptée aux usages commerciaux. Des stationnements mutualisés sont disponibles à proximité immédiate pour la clientèle et les utilisateurs. Le loyer annuel s’établit à 156 493 € HT HC, soit 303 € HT HC/m²/an, correspondant à un loyer mensuel de 13 042 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 12 925 € HT/an. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer HT HC et les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % du loyer annuel HT. La fiscalité applicable est la TVA, avec une indexation annuelle sur l’indice ILAT. Les loyers et charges sont payables mensuellement et d’avance.
- Agency Fee: 30.00% of annual rent
-
Rental Charges: $1.71 CAD/SF/YR $0.14 CAD/SF/MO $7,439 CAD/YR $619.91 CAD/MO
- Security Deposit: 2 months of rent
- Fully Built-Out as Standard Office
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Fits 11 - 34 People
- Space is in Excellent Condition
- Security System
- Wheelchair Accessible
- Livraison hors d’eau hors d’air
- Accessibilité PMR et classement ERP
- Absence de droit d’entrée
Property Overview
FOR RENT - Commercial space IN THE TOWN OF AUBAGNE, in the AUCHAN shopping area An exemplary and sustainable ground floor project: 517 m² + 94 m² terrace Delivered watertight and airtight, ready for customization according to your needs. Located at the heart of an innovative ecosystem, BAUX LOCAUX IMMOBILIER offers you in AUBAGNE a pilot urban regeneration program with a positive impact, including: Bio-based materials: hemp concrete, with a low carbon footprint. Photovoltaic production: 260 MWh/year of renewable energy. Ecological rainwater management: 100% infiltrated on site. Tree park with over 10 trees planted and 2,590 m² of green spaces. BiodiverCity certification: biodiversity and user comfort at the heart of the project. Accessible for people with reduced mobility, shared parking, outdoor relaxation areas, tree park. Ideal for: company headquarters, tertiary activity, medical center, coworking, or dining. A privileged location Situated in a lively and connected neighborhood, in close proximity to: Numerous shops and restaurants The new Aubagne hospital Highway routes A50 / A52 connecting Marseille, Cassis, and Toulon Main advantages - Eco-designed building - RE2020 - Green spaces & urban agriculture - Generous terraces with open views - Mixed environment: tertiary, medical, dining - Flexible spaces according to your layout 3 LOTS AVAILABLE (see below) Contact: Cathy SANCHEZ - Baux Locaux Immobilier Agency c.sanchez@baux-locaux.com | 07 63 46 12 10 - Lease type: Commercial - Duration: 3/6/9 years - Notice: 6 months - Tax: VAT - Index: ILAT - Indexation: Annual, effective date - Security deposit: 2 months excl. VAT/excl. charges - Rent and charges: Monthly and in advance
- Restaurant
- Security System
- Wheelchair Accessible
- Roof Terrace
Property Facts
Presented by
"13400 Aubagne"
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