93600 Aulnay-sous-Bois 2,390 - 82,322 SF of Space Available

Implanté stratégiquement dans le pôle logistique de Garonor, entre la capitale et l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle, cet ensemble immobilier autonome met à disposition 7 648 m² d'espace opérationnel, fractionnable à partir de 1 591 m². Installé sur une parcelle surveillée par vidéoprotection 24h/24, ce site répond parfaitement aux besoins des secteurs du transport, de l'entreposage et de la transformation légère. Doté de la classification ICPE 1510 et distingué par la certification environnementale BREEAM niveau Very Good, il assure une exploitation performante et respectueuse des normes actuelles. L'édifice en construction béton présente un sol industriel capable de supporter des charges allant jusqu'à 5 T/m², associé à une hauteur libre de 8 mètres permettant une optimisation volumétrique maximale. Une zone de circulation extérieure de 30 mètres garantit des manoeuvres aisées pour l'ensemble des véhicules, du véhicule utilitaire au semi-remorque. Chaque module comprend un quai de chargement manuel et un passage de plain-pied via rampe dimensionnée (2,70 m x 3 m), complété par un système de mise à niveau hydraulique pour sécuriser les opérations. La sécurité incendie repose sur un réseau complet de capteurs automatiques et d'équipements RIA/DI. Le conditionnement thermique s'appuie sur des générateurs d'air chaud électriques couplés à des ventilateurs de brassage anti-stratification, tandis que l'éclairage LED à capteurs de mouvement optimise la consommation énergétique. Une supervision technique informatisée (GTB) centralise le pilotage des installations. Les espaces tertiaires adjacents profitent d'unités de climatisation réversible DRV intégrées au plafond. Le site propose également des stations de recharge pour véhicules électriques et une alimentation énergétique bihoraire avec comptage divisionnaire des consommations. Site clos Vidéosurveillance PC Sécurité incendie 7j/7 24h/24 Equipe de property et facility management sur place RIE, brasserie, restaurant et hôtels sur site Services administratifs sur site : douanes, médecine du travail, agence de travail temporaires,... Dallage: 5 t/m² Hauteur libre : 8 m Structure: béton Aire de manoeuvre : 30 m Portes à quai manuelles (2,70 m x 3,00 m) 1 quai niveleur par cellule 1 accès de plain-pied (rampe) par cellule (2,70 m x 3,00 m) Détection incendie RIA DI Chauffage entrepot : aérothermes éléctriques Déstratificateurs Borne de recharges GTB Electricité : 2 Tarif jaune Sous-compteurs fluides Eclairage LED (détection de présence) Chauffage/climatisation bureaux : cassettes DRV Surface RDC : 6720 m² Situation/Transports : Aeroport Aéroport de Paris-Charles de Gaulle Autoroute A1 - A104 - A3 Bus Bus 350 - 627 - 148 - 45 et 609 desservant directement GARONOR RER Le Blanc-Mesnil (B) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC