93600 Aulnay-sous-Bois 28,707 - 57,522 SF of Flex Space Available

Ce site industriel indépendant à louer à Aulnay-sous-Bois dispose d'une surface totale de 5 328 m², divisible à partir de 2 659 m² selon les besoins d'exploitation. Le bâtiment est certifié BREEAM Very Good, garantissant une performance environnementale reconnue. Sa conception de dernière génération inclut une architecture fonctionnelle et des équipements techniques avancés pour répondre aux exigences des activités industrielles. La plateforme offre une hauteur libre de 8 mètres et une résistance au sol de 5 tonnes par mètre carré, permettant le stockage grande hauteur et la gestion de charges intensives. Les espaces extérieurs comprennent une cour de service dimensionnée entre 30 et 33 mètres, facilitant les manœuvres de tous types de véhicules industriels. L'infrastructure logistique intègre quatre postes de chargement et déchargement, ainsi que des accès différenciés pour optimiser la gestion des flux entrants et sortants. L'enveloppe du bâtiment bénéficie d'une isolation performante grâce au bardage double peau, contribuant à la maîtrise énergétique. Les systèmes techniques comprennent un éclairage LED, une gestion technique du bâtiment pour la lumière et le chauffage, ventilation et climatisation, ainsi qu'une puissance électrique dédiée de 100 kVA par lot. La sécurisation du périmètre est assurée pour la protection des installations. Situé au cœur du corridor économique Paris-Roissy, le site est facilement accessible par les axes autoroutiers majeurs et bénéficie de la proximité de la plateforme aéroportuaire Roissy Charles de Gaulle, ainsi que d'une desserte ferroviaire métropolitaine et nationale. Corridor économique Paris Roissy Accès aux autoroutes A1 A3 A86 Proximité de la plateforme aéroportuaire Roissy Charles de Gaulle Desserte ferroviaire métropolitaine et nationale Certification BREEAM Very Good Hauteur sous plafond de 8 mètres Résistance au sol de 5 tonnes par mètre carré Cour de service de 30 à 33 mètres Site clos Quatre portes à quai Quatre portes de plain-pied Bardage double peau Éclairage LED Gestion technique du bâtiment pour la lumière Chauffage ventilation climatisation Puissance électrique dédiée de 100 kVA par lot Surface en rez-de-chaussée de 4305 mètres carrés Situation/Transports : Bus Les Mardelles Maurice de Broglie Ligne 616 Métro Aulnay ligne 16 fin 2026 Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Assurance multirisques : 2,5 euros/m²/an/HT Montant TF réduite pour bâtiments neufs : pas de TF en 2026, puis réduite en 2027 et 2028