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Avenida de la Universidad, 35 3,013 SF Retail Condo Unit Offered at $626,449 CAD in Leganés, Madrid 28911
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Investment Highlights
- Ubicación estratégica frente a un campus universitario con tráfico peatonal continuo.
- Distribuciones polivalentes que se adaptan fácilmente a usos sanitarios, profesionales o formativos.
- Excelente visibilidad comercial gracias a dos escaparates orientados a vía principal.
- Conexión inmediata con Metro, Renfe y autobuses hacia Madrid.
Executive Summary
Residential building with 5 floors in Leganés. Located in a central area with good transportation links and all kinds of businesses and services nearby.
Property Facts
| Total Building Size | 229,540 SF | Floors | 5 |
| Property Type | Multifamily (Condo) | Typical Floor Size | 45,908 SF |
| Property Subtype | Apartment | Year Built | 1979 |
| Building Class | C | Lot Size | 1.13 AC |
| Total Building Size | 229,540 SF |
| Property Type | Multifamily (Condo) |
| Property Subtype | Apartment |
| Building Class | C |
| Floors | 5 |
| Typical Floor Size | 45,908 SF |
| Year Built | 1979 |
| Lot Size | 1.13 AC |
Amenities
Unit Amenities
- Air Conditioning
- Storage Space
- Wi-Fi
- Instant Hot Water
- Smoke Free
Site Amenities
- Wi-Fi
- Community-Wide WiFi
- Public Transportation
1 Unit Available
Unit -
| Unit Size | 3,013 SF | Condo Use | Retail |
| Price | $626,449 CAD | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price Per SF | $207.92 CAD |
| Unit Size | 3,013 SF |
| Price | $626,449 CAD |
| Price Per SF | $207.92 CAD |
| Condo Use | Retail |
| Sale Type | Investment or Owner User |
Description
Local comercial de 280 m2, siendo cerca de 100 m2 a pie de calle y el restante en planta sótano.
La planta calle tiene uncerca de 2,78 metros de altura libre y planta sótano de 2,36 metros de altura libre.
Sale Notes
Este local comercial en plena Avenida de la Universidad ofrece una oportunidad excepcional para inversores o propietarios que busquen implantarse en una de las zonas con mayor flujo peatonal de Leganés. Situado justo frente a la Universidad Carlos III y a pocos pasos del Metro y la estación de Renfe Leganés Central, el activo disfruta de una visibilidad privilegiada y una conexión inmediata con Madrid capital mediante diversas líneas de autobús. La presencia de servicios, comercios, restauración y un parking público justo enfrente refuerza el atractivo de la ubicación tanto para negocios de atención al público como para actividades profesionales.
La planta principal, a pie de calle, cuenta con acceso directo, dos amplios escaparates y un cierre automatizado que asegura un excelente escaparate comercial en una fachada de seis metros. Su distribución actual, con recibidor, recepción, pasillo, dos baños, almacenes y cinco despachos climatizados, permite una adaptación ágil a múltiples modelos de negocio, especialmente aquellos que requieren compartimentación y trato directo con clientes o pacientes. La climatización mediante bomba frío/calor en las estancias principales mejora el confort y reduce los costes operativos.
La planta sótano, comunicada por escalera interior, añade un valor diferencial con múltiples estancias, cocina equipada, baño con ducha y una sala diáfana con espejos ideal como aula, sala de formación o área de ejercicios. El conjunto del inmueble se encuentra en buen estado y listo para acondicionarse según la actividad del comprador. Su versatilidad lo convierte en una excelente alternativa para clínicas, centros de estética, despachos profesionales, academias y cualquier actividad que requiera buena imagen, accesibilidad y un entorno universitario y urbano muy consolidado.
Presented by
Avenida de la Universidad, 35
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