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Avenida del Cerro de los Ángeles, 1 527 SF Retail Condo Unit Offered at $171,739 CAD in Usera, Madrid 28026

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Investment Highlights

Local diáfano con distribución flexible y luz natural.
Barrio consolidado con comercios, restauración y servicios.

Excelente visibilidad a pie de calle en zona de alto tránsito.
Oportunidad atractiva tanto para uso propio como para inversión.

Executive Summary

Residential building located in the heart of the Usera district, a well-established urban area in the south of Madrid known for its dynamic atmosphere and wide range of services. The location stands out for its excellent public transport connections, with nearby EMT bus stops and proximity to Metro stations like Plaza Elíptica and Usera, making it easy to access the city center and other neighborhoods. The area is organized around major roads such as the A-42 and the Toledo Road, providing good road connectivity. The neighborhood offers a diverse commercial selection, including supermarkets, local shops, and banks, as well as essential services like educational centers, nurseries, and health centers. It also features sports facilities and nearby green spaces, making the area a comfortable and functional place for daily living.

Property Facts

Total Building Size	6,318 SF	Floors	4
Property Type	Multifamily (Condo)	Typical Floor Size	1,582 SF
Property Subtype	Apartment	Year Built	1960
Building Class	C	Lot Size	0.04 AC

Total Building Size	6,318 SF
Property Type	Multifamily (Condo)
Property Subtype	Apartment
Building Class	C
Floors	4
Typical Floor Size	1,582 SF
Year Built	1960
Lot Size	0.04 AC

Unit Amenities

Storage Space

Site Amenities

Public Transportation

Private Bathroom

1 Unit Available

Unit Puerta B

Unit Size	527 SF	Condo Use	Retail
Price	$171,739 CAD	Sale Type	Investment or Owner User
Price Per SF	$325.88 CAD	APN/Parcel ID	9604401VK3790D0002QA

Unit Size	527 SF
Price	$171,739 CAD
Price Per SF	$325.88 CAD
Condo Use	Retail
Sale Type	Investment or Owner User
APN/Parcel ID	9604401VK3790D0002QA

Description

Local comercial de 49 m2 a pie de calle en Usera.

Sale Notes

Este local representa una de esas oportunidades estratégicas que rara vez salen al mercado: un espacio a pie de calle con gran visibilidad, versatilidad y una ubicación que garantiza movimiento constante a lo largo del día.
Al entrar, te recibe una estancia principal diáfana, luminosa y acogedora. Su configuración sin divisiones permite una libertad total para diseñar el espacio según las necesidades de cualquier actividad: desde una oficina contemporánea hasta una boutique con personalidad, un estudio creativo o un servicio especializado que el barrio demanda. La luz natural que penetra por la fachada potencia la sensación de amplitud y crea un ambiente atractivo para clientes y trabajadores.
El entorno es uno de sus grandes valores. Situado en una acera ancha y muy transitada, el local se beneficia de un flujo constante de vecinos que acuden a restaurantes, comercios, centros de salud y gimnasios cercanos. Se trata de una zona consolidada y con actividad continua, ideal para negocios que buscan visibilidad real y una clientela estable.
La comunicación es óptima. A pocos minutos del Metro de Plaza Elíptica y rodeado de líneas de autobús como la 6, 60, 80 y N15, el acceso es rápido y cómodo desde cualquier punto. Para quienes se desplazan en coche, la conexión inmediata con la A-42 y la M-30 facilita la llegada de proveedores y clientes externos.
Tanto si se busca un local para instalar un negocio propio como una inversión con demanda sólida de alquiler, este espacio destaca por su ubicación, potencial y la calidad del entorno urbano que lo rodea.