Avenue Marc Sangnier 2,960 SF of Flex Space Available in 92390 Villeneuve-la-Garenne

Local d’activités de 275 m², situé à Villeneuve-la-Garenne, disponible à la location. Il bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate du centre commercial QWARTZ et d’excellentes connexions routières. Disponible immédiatement, ce bien propose un cadre idéal pour des entreprises à la recherche d’un espace polyvalent, fonctionnel et moderne. Le local se compose d’un espace bureau en open space, équipé de climatisation, d’une installation électrique en courant fort et d’un faux plafond qui assure une finition soignée et un meilleur confort acoustique. La zone dédiée aux activités est particulièrement bien pensée, avec un accès de plain-pied pour les livraisons, des dimensions adaptées (4 mètres de largeur sur 4 mètres de hauteur) et une hauteur sous plafond de 8 mètres, offrant un volume généreux pour le stockage ou l’installation d’équipements. Le sol, conçu pour supporter des charges lourdes, et le chauffage par aérotherme gaz renforcent encore la polyvalence de ce lieu, tandis que l’électricité en tarif bleu permet une gestion énergétique optimisée. Le site offre également des services de qualité pour garantir sécurité et praticité. Il est entièrement clos, équipé d’un portail automatique et surveillé par un gardien, avec une aire de manœuvre adaptée aux poids lourds et des parkings à disposition. À l’intérieur, les occupants peuvent profiter d’une cuisine aménagée et de vestiaires, ainsi que d’un accès à la fibre optique pour des connexions internet rapides et fiables. Proposé au loyer de 4 240 € HT-HC par mois, avec des charges locatives annuelles de 3 850 € HT et une taxe foncière de 4 950 € par an, ce local en très bon état constitue une opportunité rare. La durée du bail est flexible, selon un contrat de type 3/6/9, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Pour les entreprises souhaitant s’implanter dans un environnement professionnel et dynamique, ce bien répond parfaitement aux besoins modernes en matière de bureaux, stockage ou activités industrielles.