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84000 Avignon 22,066 SF Flex Condo Unit Offered at $2,978,458 CAD
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INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Actif loué avec bail ferme jusqu’en 2027
- Proximité directe des axes autoroutiers et des infrastructures de transport
- Implantation stratégique dans la ZI Courtine
EXECUTIVE SUMMARY
Situated on a fenced plot of approximately 3,470 m², the property is located in the Courtine industrial zone in Avignon, with direct access to major highways and transportation infrastructure. The building features truck access, ample parking spaces, and a layout that allows for efficient use of the space. This is a long-term investment asset offering strong visibility and stable rental value over time.
PROPERTY FACTS
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF | Building Class | C |
| Property Type | Industrial (Condo) | Floors | 2 |
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF |
| Property Type | Industrial (Condo) |
| Building Class | C |
| Floors | 2 |
AMENITIES
- Storage Space
- Air Conditioning
- Smoke Detector
1 UNIT AVAILABLE
| Unit Size | 22,066 SF | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price | $2,978,458 CAD | Cap Rate | 8.11% |
| Price Per SF | $134.98 CAD | NOI | $241,552.95 CAD |
| Condo Use | Flex | Agency Fee | $148,923 CAD |
| Unit Size | 22,066 SF |
| Price | $2,978,458 CAD |
| Price Per SF | $134.98 CAD |
| Condo Use | Flex |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| Cap Rate | 8.11% |
| NOI | $241,552.95 CAD |
| Agency Fee | $148,923 CAD |
DESCRIPTION
Ce local d’activités à usage mixte, d’une surface de 2 050 m², est réparti entre 250 m² de bureaux et 1 800 m² de surface d’activités. L’ensemble est loué depuis février 2021 via un bail ferme de 6 ans (jusqu’en février 2027), avec une échéance totale en 2031. Le loyer annuel s’élève à 157 596,43 € HT HC, générant une rentabilité brute attractive de 8,11 %. Bâtiment en très bon état général, équipé de matériaux solides (bardage double peau, dalle béton 4T/m², toiture bac acier).
SALE NOTES
Opportunité d’investissement dans un actif d’activités récent et bien entretenu, situé dans la zone industrielle stratégique de Courtine à Avignon. L’ensemble immobilier, d’une surface totale de 2 050 m² (dont 250 m² de bureaux), est implanté sur un terrain de 3 470 m² et bénéficie d’un bail commercial de 10 ans signé en février 2021 avec une période ferme de 6 ans, garantissant une stabilité locative jusqu’en 2027. Le loyer annuel de 157 596,43 € HT HC génère une rentabilité brute attractive de 8,11 %. L’actif présente des qualités techniques solides : bardage double peau, toiture bac acier avec puits de lumière, dallage béton renforcé (4T/m²), accès poids lourds et parking sur site. Convient parfaitement à un investisseur recherchant un produit patrimonial sécurisé dans une localisation dynamique à fort potentiel.
Presented by
"84000 Avignon"
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