84000 Avignon 872 - 5,985 SF of Flex Space Available

Arthur Loyd Avignon vous propose à la location un local de 556 m² situé à Sorgues, au sein d'un ensemble immobilier neuf à vocation artisanale, logistique ou commerciale. Ce lot bénéficie d'un emplacement exceptionnel en première ligne sur la RD 907, offrant une façade de 30 mètres linéaires directement exposée à un trafic important, idéale pour l'implantation d'une vitrine ou d'un showroom. Cette cellule fait partie d'un ensemble global de 1 063 m², développé dans une zone en pleine croissance, à proximité immédiate des grands axes. Données principales : Surface totale du lot : 556 m² Visibilité directe sur la RD 907, axe stratégique de Sorgues Façade linéaire de 30 m, exploitable pour la pose d'une vitrine (sous réserve d'autorisation) Livraison brut de béton, aménagement intérieur sur mesure selon le cahier des charges du preneur Accès plain-pied, avec porte sectionnelle motorisée et porte de service Voirie adaptée aux poids lourds, aire de retournement Stationnements mutualisés pour véhicules légers et utilitaires Opportunités d'exploitation :Ce local convient parfaitement aux activités suivantes : Commerce ou showroom avec besoin de visibilité Activité artisanale avec accueil client Logistique urbaine ou e-commerce avec stockage et distribution TPE/PME cherchant un local modulable avec façade valorisable Situation géographique : Implantation dans une zone dynamique de Sorgues À proximité des communes d'Entraigues, Avignon, Orange, Carpentras Accès immédiat à la rocade et à l'autoroute A7 - Avignon Nord Conditions : Loyer à partir de 10,50 Euros HT/m²/mois, selon configuration et visibilité Surface livrée brut, avec possibilité d'aménagement selon cahier des charges Autorisation préalable requise pour tout aménagement à usage commercial Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez votre interlocuteur Arthur Loyd Avignon, expert de l'immobilier professionnel dans le Vaucluse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Accès gros porteur - Accès plain-pied - Couverture bac acier - Façade bardage double peau - Nbre Parkings extérieurs : 22 - Porte sectionnelle - Terrain bitumé - Terrain clos