49600 BEAUPREAU 11,980 SF Retail Building $1,912,642 CAD ($159.65 CAD/SF)

Zone commerciale établie, à proximité immédiate d'INTERMARCHE.
Ensemble composé d'une partie exploitée et d'une cellule vacante, offrant une double lecture : repositionnement locatif immédiat et valorisation foncière.
Cellule exploitée activité automobile 813 m2 - Loyer : 52 776 EUR HT / an - prise d'effet 01/12/2016 - Locataire en défaut de paiement
Cellule vacante immédiatement re-commercialisable 300 m2 - Loyer cible : 27 600 EUR HT HC / an

Dossier de Value-Add / PROMOTION IMMOBILIÈRE :
? 5 000 m2 classés en zone UC du PLU de Beaupréau-en-Mauges.
? Densification commerciale autorisée : Emprise au sol jusqu'à 75 %.
? Ancien permis de construire (2008) pour la création de 7 cellules commerciales.
? Possibilité de redéfinir un projet selon les attentes du marché (division, extension, restructuration).
? Hauteur maximale autorisée : 12 mètres.
? Accessibilité optimale et forte visibilité en zone commerciale.

Conditions financières
Prix net vendeur : 1 200 000 EUR
Honoraires : 4 % HT en sus à charge acquéreur