93170 Bagnolet 18,288 - 173,202 SF of Space Available

Situé en façade directe de l’autoroute A3, à seulement 100 mètres du boulevard périphérique, cet ensemble immobilier indépendant à usage d’activités et de bureaux est proposé à la location par ADVENIS CONSEIL. Le bâtiment, d’une surface totale d’environ 16 091 m², est divisible à partir de 6 393 m² et se déploie en R+2 avec deux niveaux de sous-sol, offrant une grande flexibilité d’usages : activités, stockage, logistique urbaine, bureaux ou mixte. Actuellement en cours de restructuration, l’ensemble bénéficiera d’une certification environnementale BREEAM VERY GOOD, garantissant des performances techniques et énergétiques renforcées. Les surfaces comprennent plusieurs plateaux d’activités et de bureaux (avec hauteurs libres de 3 à 8 m), des zones de stockage, des portes à quais, des portes sectionnelles de plain-pied, ainsi qu’une aire de livraison adaptée aux flux importants. Le bâtiment est équipé de deux ascenseurs, deux montes-charges, de plinthes périphériques pour le câblage informatique, d’un chauffage central et de sanitaires privatifs. Le site, clos et entièrement sécurisé, dispose également d’un parking VL de 150 places en extérieur et d’un parking en sous-sol de 156 places, ainsi que d’un accueil et d’un dispositif de gardiennage. Le loyer débute à 74 585 € HT-HC/mois, soit 140 € HT-HC/m²/an selon les surfaces, avec un bail commercial 3/6/9, indexé ICC. La taxe foncière s’élève à 289 638 €/an. Disponibilité : immédiate.

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