Carrer Valls 20,645 SF Industrial Building Banyoles, Gerona 17820 $791,595 CAD ($38.34 CAD/SF)

Suelo urbano no consolidado con una superficie de 2.531 m2, ubicado en el término municipal de Banyoles, en la provincia de Girona.
Sobre el terreno existe actualmente una edificación destinada anteriormente a uso industrial, compuesta por varios cuerpos anexos y sin actividad en la actualidad. Esta construcción está prevista para su demolición conforme a las determinaciones urbanísticas del ámbito.
La parcela se sitúa en una zona semicéntrica del municipio. Una parte del terreno no edificada se encuentra vallada perimetralmente y alberga huertos en su interior. El solar está clasificado para uso residencial, y su entorno muestra una mezcla de situaciones: algunas parcelas ya han sido objeto de nuevas promociones, mientras que otras siguen ocupadas por naves industriales, solares libres y espacios agrícolas.
El área renovada cercana al solar presenta un carácter principalmente residencial, con la presencia de viviendas unifamiliares aisladas, adosadas y edificios plurifamiliares entre medianeras. La normativa urbanística vigente, considerando el aprovechamiento máximo, permite en este ámbito la configuración de una manzana cerrada. Sobre ella sería posible desarrollar una edificación con capacidad para 54 viviendas en total, distribuidas en planta baja, dos plantas piso y bajo cubierta. Bajo rasante se permite la construcción de dos plantas sótano destinadas a aparcamiento, con una capacidad aproximada de 105 plazas. La normativa admite una distribución de hasta 18 viviendas por planta.
La localización del solar presenta un grado de consolidación adecuado para el uso residencial. En su entorno inmediato existen todos los servicios urbanos necesarios, así como equipamientos, comercios situados en un radio aproximado de 300 metros y acceso a transporte público. El ámbito dispone de condiciones suficientes para la ejecución de obras y para su futura integración en la trama urbana existente.