Ronda de Sant Pere 3,186 SF Retail Condo Unit Offered at $2,204,070 CAD in Eixample, Barcelona 08010

Local comercial de 296 m2 con escaparates, falso techo, iluminación empotrada y aseos.

Ref: LOC_34229
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más dinámicas y consolidadas del centro de Barcelona. Situado en la emblemática Ronda de Sant Pere, junto a Plaça Urquinaona, el local disfruta de una ubicación estratégica con elevado tránsito peatonal, gran visibilidad comercial y una intensa actividad durante todo el año.
El inmueble destaca por su atractiva fachada con dos amplios escaparates en forma de arco, que aportan una excelente presencia a pie de calle. La planta baja dispone de una distribución prácticamente diáfana, ofreciendo una gran versatilidad para cualquier actividad comercial. Además, existe la posibilidad de eliminar el altillo actual para ganar una mayor altura libre y potenciar aún más la sensación de amplitud. La planta sótano cuenta igualmente con una altura destacable, proporcionando una superficie complementaria de gran utilidad.
El local dispone de licencia C3 de restauración, salida de humos y baño, elementos especialmente valorados y cada vez más escasos en el mercado barcelonés.
Actualmente se encuentra arrendado a MOOD BRUNCH, un reconocido concepto de restauración especializado en desayunos y brunch, mediante un contrato de larga duración iniciado el 1 de septiembre de 2025. La renta actual es de 6.500 €/mes más IVA, equivalente a 78.000 €/año, con actualización anual conforme al IPC y una revisión adicional de IPC + 5% en el décimo año de contrato. El arrendamiento contempla una duración de 15 años, aportando estabilidad y previsibilidad a los ingresos del inversor.
Se trata de un activo patrimonial de calidad, ubicado en una de las áreas comerciales más demandadas de Barcelona, arrendado a un operador en funcionamiento, ideal para inversores que buscan ingresos recurrentes y potencial de revalorización.