33130 Bègles 2,594 SF of Office Space Available

À LOUER – Bureaux 191m² + 50m2 de mezzanine – Bègles – Quartier Terres-Neuves – Esprit loft – Parking La société JL Partners Real Estate vous propose à la location des locaux professionnels à usage de bureaux, idéalement situés à Bègles, au cœur du quartier dynamique des Terres-Neuves, à proximité immédiate du boulevard Jean-Jacques Bosc et de la Cité Numérique. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à l'entrée de Bordeaux, à proximité du pont Simone Veil, de la rocade, du pont François Mitterrand et à seulement 2 arrêts de tram (ligne C) de la gare Saint-Jean. Présentation du bien : Surface totale : 241,50 m² Surface principale : 191,25 m² Mezzanine : 50,25 m² Situés au 1er étage d'un immeuble en copropriété, les bureaux sont : Accessibles PMR (ascenseur) Aménagés par architecte (style loft design – 2012) Bénéficiant d'une hauteur sous plafond jusqu'à 4 mètres Configuration : Open-space 3 bureaux fermés Salle de réunion climatisée avec accès extérieur possible Kitchenette Local technique avec baie de brassage Mezzanine aménagée (espace réunion / détente / rangements) Exposition : Nord et Est, avec vue sur l'esplanade du cirque. Équipements Fibre Orange Câblage Cat 6 + réseau ondulé Chauffage gaz (chaudière individuelle) VMC double flux Sanitaires H/F/PMR sur parties communes Stationnement Stationnement partagé en copropriété 3 places “Pass' Professionnel” en zone bleue Local vélo sécurisé partagé Conditions locatives  Bail professionnel : Loyer mensuel : 3 119,38 € HT/HC Soit 37 432,50 € HT/an (155 €/m²/an) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer  Charges : Taxe foncière : 3 023 € / an Charges : 1 861 € / an Frais d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. Les atouts du bien Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux Proximité immédiate transports (tram, gare) Quartier dynamique (Cité Numérique) Bureaux design esprit loft Belle hauteur sous plafond Surface atypique et qualitative Accessibilité PMR Stationnement + local vélo Solution flexible (précaire ou bail classique) Activités envisageables (sous réserve de validation du bailleur) Bureaux Start-up / tech Agence de communication Cabinet de conseil Centre de formation Activité tertiaire Coworking Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners À très vite. Mots-clés : bureaux Bègles, Terres-Neuves, Cité Numérique, bureaux loft, 241 m², mezzanine, bureaux design, Bordeaux sud, tram C, gare Saint-Jean, open-space, coworking, bureaux atypiques, location bureaux Bordeaux, parking, accessibilité PMR, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.