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33000 Bordeaux 66,736 SF Office Building For Sale
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Sale Notes
Consultimo a le plaisir de vous présenter « OT », un nouvel immeuble tertiaire d'exception situé en première ligne de la rocade bordelaise, au coeur de la zone dynamique de Bois Bersol à Pessac.
Ce programme neuf en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) s'inscrit dans un environnement mixte et qualitatif réunissant bureaux, commerces, hôtellerie et restauration. L'ensemble a été pensé pour répondre aux attentes actuelles des entreprises comme des investisseurs, en offrant des espaces de travail flexibles, lumineux, bien desservis et porteurs d'image.
Idéalement situé à seulement 5 minutes des grands axes autoroutiers (rocade et A63), le site bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun : un arrêt de bus au pied de l'immeuble et un accès au tramway à proximité immédiate permettent un maillage optimal avec la métropole bordelaise.
L'immeuble développe 6 200 m² de surface utile de bureaux répartis sur trois niveaux (R+2 à R+4), avec possibilité de division selon les disponibilités. Chaque plateau est livré prêt à cloisonner, avec climatisation, faux plafond, faux plancher technique, luminaires encastrés et accès aux équipements collectifs.
Les volumes offrent une grande flexibilité d'aménagement, pour s'adapter aux exigences fonctionnelles des utilisateurs. Une grande terrasse commune d'environ 800 m² au R+2 constitue un véritable espace de respiration et de convivialité pour l'ensemble des occupants. En complément, chaque niveau dispose de balcons ou terrasses privatives, renforçant le confort d'usage au quotidien.
L'immeuble est doté de six ascenseurs assurant une parfaite accessibilité verticale et d'un parking sécurisé sur deux niveaux (R-1 et R+1), offrant environ 180 places de stationnement attribuées aux bureaux.
Conditions financières à l'acquisition :
Prix de vente net vendeur : 3.200 Euros HT/m² (VEFA - Frais de notaire réduits)
Prix de vente place de parking R+1 : 15.000 Euros HT/unité
Prix de vente place de parking R-1 : 17.000 Euros HT/unité
Budget charges annuelles : environ 25 Euros HT/m²/an
Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur : Nous consulter
Conditions financières à la location :
Loyer annuel : 175 Euros HT/HC/m²/an
Location parking couvert : entre 1.000 Euros et 1.200 Euros HT/an/unité
Budget charges annuelles : environ 25 Euros HT/m²/an
Honoraires de commercialisation à la charge du Preneur : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
Accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h à 19h. #RV
- 2 entrées palières
- Accès Handicapés
- Ascenseur
- Balcon
- Climatisation réversible
- Douche(s)
- Faux plafond
- Faux plancher
- Fibre optique
- Luminaires faux plafond
- Menuiseries posées
- Moquette
- Nbre Parkings sous-sol :
- Parking Extérieur
- Sanitaires communs
- Sanitaires privés
- Terrasse
- Vitrine
Property Facts
About BORDEAUX, 33000
**Divisible Office Spaces / Prime Location on Bordeaux Ring Road / PESSAC - Sale in Future State of Completion (VEFA)** Consultimo is pleased to present "OT," an exceptional new office building located on the front line of the Bordeaux ring road, in the heart of the dynamic Bois Bersol area in Pessac. This new development, offered as a Sale in Future State of Completion (VEFA), is set in a mixed-use, high-quality environment combining offices, retail, hospitality, and dining. The project has been designed to meet the current expectations of businesses and investors by offering flexible, bright, well-connected workspaces that enhance corporate image. **Prime Location & Accessibility** Ideally situated just 5 minutes from major highways (ring road and A63), the site also boasts excellent public transport connections. A bus stop is located at the foot of the building, and a tramway station is within immediate proximity, ensuring optimal connectivity with the Bordeaux metropolitan area. **Building Features** The building offers 6,200 m² of usable office space spread across three levels (R+2 to R+4), with the possibility of dividing spaces based on availability. Each floor is delivered ready for partitioning and includes air conditioning, suspended ceilings, raised technical flooring, recessed lighting, and access to shared facilities. The spaces are designed for maximum flexibility to meet the functional needs of users. A large shared terrace of approximately 800 m² on the R+2 level provides a true space for relaxation and social interaction for all occupants. Additionally, each floor features private balconies or terraces, enhancing daily comfort. The building is equipped with six elevators for seamless vertical accessibility and a secure parking facility across two levels (R-1 and R+1), offering approximately 180 parking spaces allocated to the offices. **Financial Terms for Purchase** - **Net Seller Price:** €3,200 excl. VAT/m² (VEFA - Reduced notary fees) - **Parking Space Price (R+1):** €15,000 excl. VAT/unit - **Parking Space Price (R-1):** €17,000 excl. VAT/unit - **Estimated Annual Charges:** ~€25 excl. VAT/m²/year - **Brokerage Fees (Buyer’s Responsibility):** Contact us for details **Financial Terms for Lease** - **Annual Rent:** €175 excl. VAT/excl. charges/m²/year - **Covered Parking Rental:** €1,000 to €1,200 excl. VAT/year/unit - **Estimated Annual Charges:** ~€25 excl. VAT/m²/year - **Brokerage Fees (Tenant’s Responsibility):** 20% excl. VAT of the annual rent excl. charges Feel free to contact us for more information. Our phone lines are open Monday to Saturday, from 8 AM to 7 PM. #RV
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Consultimo
Presented by
"33000 Bordeaux"
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